【最新樓價報告公布：需求多掛牌少，大温哥華柏文城市屋價年升超12%!】 據一家全國地產經紀公司昨日發布最新的季度樓價調查報告與樓市預測，大温哥華地區2017年第二季度累計樓價(aggregate price逾118萬元，較去年同期上升2.6%；其中兩層獨立屋中間價為148萬元，年下降0.5%；平房獨立屋(bungalow中間價為138萬元，年升5.3%；柏文和城市屋的中間價為57.8萬元，按年升12.4%。 報告認為，省府推出的外國買家稅丶軟木協議丶省選及住屋可負擔性討論等抑制樓市的因素，未對樓市產生顯著的負面影響。而在卑詩省經濟形勢大好的帶動下，消費者對整個市場仍然抱持強烈的信心。 根據樓市調查，大温哥華地區第二季度的累計樓價為118萬元，較去年上升2.6%，儘管獨立屋樓價略下降0.5%，但平房獨立屋丶柏文及城市屋的中間價均有上升，其中柏文及城市屋的中間價較去年上升12.4%。 ➤ 蘭里漲幅最高 較去年升12.3% 報告分析溫哥華丶西温哥華丶北溫丶列治文丶本那比丶高貴林丶素里和蘭里等地今年第二季度的樓市狀況，其中蘭里漲幅最高，累計樓價較去年上升12.3%，北溫升幅位居第二，較去年上升7.5%。 報告顯示，溫哥華樓市表現較為平穩，累計樓價的按年升0.1%達138萬，柏文及城市屋價格較去年同期上升11.1%。 西温哥華累計樓價逾300萬元，遙遙領先大温哥華其他各市，但兩層獨立屋與共管物業的價格，分別低於去年中間樓價7.5%和8.5%。而北溫的各物業類型樓價均高於去年，其中共管物業的樓價升幅更是位居大温哥華第一，較去年上升24.3%。 報告指列治文今年第二季度的累計樓價約為106萬元，年度增幅有所放緩，僅為2.5%。受需求強勁影響，平層獨立屋與共管物業的樓價持續上升，較去年同期分別高出11.3%和8%。 預測指出，大温哥華地區受到強勁的需求和有限掛牌量影響，累計樓價將繼續平緩增長，預計年底將升至120萬元，比2016年底高出0.5%，但全國累計樓價預計將在今年底升至約61.8萬元，較去年底的累計樓價上升9.5%。 該份報告中的“累計樓價”，是指通過綜合不同物業類型(平層獨立屋丶兩層獨立屋，柏文及城市屋的中間價，再根據銷量比重計算得到的平均樓價。

【全球樓市降溫 ！大温哥華區繼續火爆！】 在火爆而奇詭的大温哥華區樓市，所有的經濟學規律都已失靈。今日的新聞指出，在全球地產市場普遍降溫且中國嚴控資金外流的大環境下，大温哥華區地區的樓市依然繼續火爆，令人百思不得其解。 ➤ 全球地產市場都開始遇冷，大温哥華區樓市卻逆勢增長 新聞開篇就提出一個價值百萬或數百萬的問題：大温哥華區地區的樓市泡沫，到底什麼時候才會破滅？ 2016年以來，中國出台多項外匯管理新規，嚴格控制資金外流。隨著中國投資的減少，2017年，澳大利亞、新西蘭等國火爆的地產市場都開始遇冷。一些分析人士預測，加拿大的地產市場也將出現類似的情況。但事實上，溫哥華地區的樓市，與這個預測正好相反。 “本地人將物業賣給中國投資者來換取巨額現金的現象，在澳洲正迅速冷卻。以前抱怨中國資本在新西蘭氾濫成災的本地人，現在開始抱怨樓市冷卻得太快，讓他們措手不及。澳大利亞的樓市分析師告訴大家，要做好樓價在短期內驟降10%的心理準備。在加拿大的多倫多地區，掛牌上市的住屋創下了歷史新高，住屋銷售量卻明顯下降。” 文章接下來又說，樓市處處降溫的大局中，大温哥華區地區是唯一的例外。溫哥華本地居民至今仍然堅信，來自中國大陸的買家不受世界市場趨勢的影響，仍會一如既往地購買大温哥華區的地產。與此同時，文章也指出，溫哥華本地人的這種信念其實並沒有具體數據的支持。 但是，溫哥華本地地產界人士卻不同意這種說法。儘管溫哥華地區的豪宅銷量明顯下降，但大温哥華區的樓價仍會繼續上漲。而且，這個論斷有切實可靠的行業數據來支撐。 “高端地產市場確實出現了一定程度的冷卻，無論銷量還是樓價都出現了降低。200萬加元以上的豪宅，銷量降低了5%。300萬以上的降低了12%。” 但是，從整個大温哥華區地區的樓市來看，市場熱度並沒有什麼變化。中國的外匯管制乃至本省的外國買家稅，對大温哥華區樓市並沒有明顯影響。 “住屋信貸的獲批仍然不難，樓市投機行為也隨處可見。而樓市的供給仍然非常有限。所以，市場整體來說，基本沒有變化。”但近期看到的所有數據都顯示，近期樓價仍會繼續上漲。 這種預測的主要依據是，大温哥華區地區公寓類住屋的供應已達到歷史最低點，而買家的需求卻在迅速上升。 2017年以來，大温哥華區公寓單位的價格每月平均上漲2.2%。根據現在的市場形勢，公寓單位價格還會繼續上漲。 ➤ 加拿大加息已成定局，但對樓市影響不大 可能影響大温哥華區樓市的大事，除了中國外匯管制制度和卑詩省外國買家稅以外，還有加拿大央行加息。 根據央行高層對公眾的多次暗示，分析人士普遍認為，加拿大央行下週三（7月12日）將會宣布加息，而大温哥華區的樓市尤其是以投資為目的的市場，短期內會受到一定的衝擊。 但業內人士也認為，此次加息的幅度不會很大。央行行長Stephen Poloz多次說過，央行非常了解加國人民的債務負擔，如果突然大幅度加息，人民會受不了。因此，加息政策將會體現為緩慢但多次的微調。 這樣的話，人民的住屋信貸負擔增幅不大，對樓市的影響應該也會處在可容忍的範圍內。

【首置伙伴計劃推高樓價1成】 【半年貸款逾1300萬 學者提警告】 卑詩政府推出幫助首次置業人士的貸款計劃僅半年，借出的總額高達1,300萬多元；但有經濟學家認為計劃似是推高柏文樓價的其中一個原因。 現正參與「卑詩業主按揭及產權伙伴計劃」(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership，簡稱BC HOME　Partnership，卑詩住屋伙伴計劃有逾1,100人。 卑詩政府在去年12月公布推出卑詩住屋伙伴計劃，並在今年1月中才開始接受申請。政府給首次置業人士提供首5年免息和暫時不用還錢的貸款，他們最多可借住屋售價的5%，而屋價不可多於75萬元，即最多可借3.75萬元。5年後，貸款人可全數還款或連息分期每月償還，而全筆貸款亦必須在25年內還清。 省府預料，在未來3年需投資逾7億元到計劃，並估計可幫助4.2萬名首次買屋的省民。 卑詩大學(UBC經濟學家達維多夫(Tom Davidoff表示，在市場上有很多新置業的買家，供應已屬緊張，計劃會將柏文的價錢推高。他稱，計劃雖然不是樓市的主要推動力，但若果沒有該計劃，現時的樓價料會較低10%。 省府去年公布計劃幫助年輕家庭在熾熱的樓市上車，有人警告銀根緊絀的買家會冒險承受第二按揭，而那些流入的資金會推高樓價。 達維多夫指第二種情況似正出現，參與計劃的省民現佔柏文成交量約5%至10%，「當有太多人跟隨而住屋又太少，這會令更多人趕緊入市，但這似是一個很愚蠢的做法。」 近期的大溫地產亦似由柏文銷售帶動，柏文現時的平均價約65.5萬元。大溫地產局5月市況分析報告提及，柏文和城市屋需求正推動市場活動，首次置業人士和尋找較小單位的獨立屋業主，兩方均正在柏文及城市屋的市場上競爭。報告並提及，大溫柏文的成交及放盤比例高達94.6%，5月的基準價達57.1萬，較去年同期升17.8% (明報專訊

【自由黨再被重選，大温哥華區樓市將怎麼走？】 維多利亞消息，卑詩省省新民主黨和綠黨表示將使用44票通過一項對自由黨執政報告不信任修正案。議會表決在6月29日下午5：30舉行。這意味著省自由黨政府會隨之倒台。 6月29日將成為卑詩省省政治領域最具有戲劇性和歷史性的一天。是過去六十五年裡第一個省政府經由不信任表決被迫下台。如果新民主黨受請組織下屆省政府，則是過去一百三十年裡第一次反對黨通過不信任表決而成為執政黨。 ➤ 6月29日這一天的日程預期如下： • 下午5:30，卑詩省新民主黨和卑詩省綠黨在議會以44票對42票通過不信任表決動議。預期將以44票對42票通過。 （卑詩省自由黨擁有43個議席，但有一議員現任議長，不參加投票表決） • 傍晚6 時，簡蕙芝（Christy Clark）省長前往省督官邸面見省督Judith Guichon，報告她被議會不信任表決擊敗，並可能遞上辭呈。 • 傍晚6:30-7:00時，簡蕙芝將現身對媒體講話。 • 晚7 時，省督官邸將發表聲明。 與此同時，卑詩省新民主黨黨領霍謹（John Hagen）將等待被傳召前往省督官邸面晤省督。總督可能會邀請霍謹組織組織下屆省政府，或宣布解散議會再度舉行省選。簡蕙芝的建議將會對省督有很大影響。她於6月28日對媒體記者表示，她會告訴省督她不相信新民主黨能夠穩定執政，目前的省議會無法辦事。但她也竭力表示她不會正式提議重新舉行省選。 憲法專家們同意，簡蕙芝的責任是為總督提供建議，否則將被視為玩忽職守。同時，專家們也同意總督應該給新民主黨一個執政的機會。 回顧卑詩省政治歷史，六十五前年，當時W.A.C.Bennett以少數議席執政，在一個教育改革議案表決中以一票之差倒台。時任省督宣布重新舉行省選。 Bennett勝出並成為多數執政。 一個新的民意調查顯示，上周公布執政報告後，卑詩省省自由黨的支持率有所上升，但亦受到指責為了挽回敗局而突然修改二十多項競選期間未有提及的政策。另一項民意調查顯示，半數以上省民贊成給新民主黨一個執政機會，百分之二十五的省民願意讓省自由黨繼續執政，百分之十五的省民選擇再次舉行省選。 如果自由黨下台，新民主黨、綠黨上台將會產生的最大震動，恐怕就是樓市方面了。 下面再來回顧一下兩黨上台後的政策： 【自由黨】 ➤ 住屋上的政策 在自由黨的一系列住屋政策中，有的已經實施。比如，如果首次置業者所買的住屋為50萬以下，則免交地產交易稅；以前的免稅限額為47.5萬元。 ➤ 在市場性住屋方面 ■ 撥款7億元建立卑詩省住屋夥伴計劃（卑詩省 HOME Partnership Program），未來三年大約4.2萬名有資格的首次置業者在申請房貸時提供首期補助； ■ 將現有的住屋翻新稅務抵扣額提高至2萬元，以鼓勵業主在自有住屋中增加第二單元； ■ 與各市政府合作，加快住屋建設方面的審批工作，創造新機會。 ➤ 在租賃性住屋方面 ■ 繼續支持租金援助計劃（Rental Assistance Program，RAP）和老年租客援助計劃（Shelter Aid for Elderly Renters Program，SAFER），為3.3萬戶低收入家庭和老年家庭每年提供房租補貼； ■ 為5.3萬戶目前接受補貼的老年家庭提供住屋支持； ■ 維持老年人以及需要養育兒女的年輕家庭的主要居所地稅延遲計劃。 ■ 綠黨和新民主黨政策上存在不少共性： 1. 他們都反對Kinder Morgan Inc.的跨山輸油管道和Site C水壩工程； 2. 綠黨呼籲免費的兒童保育計劃，NDP支持10$/天的兒童保育金； 3.兩黨都強烈要求增加教育基金，而經歷10年的對峙，自由黨在最高法院輸給了教師協會； 4.兩黨都支持增加社會福利，例如殘疾人福利和最低工資等。 5.而新民主黨和綠黨執政，將引起最大震蕩的可能就是樓市。省選時各黨發布的政綱來看，卑詩新民主黨和綠黨基本都偏向於加大對樓市的打壓。

【大溫樓市正在復蘇，如何把握良機？】 【加拿大投資精品說明會6.18上海站給你答案！】 在剛剛過去的5月份，大溫地區住宅銷量大漲，樓價小幅上升，看起來是準備柳暗花明又一村了。 5月份溫哥華各類住宅物業的綜合基準樓價為$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份則升高2.8%。 REBGV的數據稱：5月份大溫地區的住宅銷量為4,364套，比4月份的3,553間增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。雖然比去年5月的銷量低10%，但去年5月本來就是大溫地區歷史上的最高記錄。 ➤ 租房市場也是一片火熱 權威地產博客報導：溫哥華租金確實是一天比一天高，租金高不說，大多數單位一周內就被租掉，競爭還相當激烈。 整個城市價格漲幅也不均衡，受小家庭歡迎的、理想中的小單元住處非常難找。 2016年12月至2017年每月租金價格中位的變化，一至兩房最近的上升幅度，基本上都在5%~10%左右。而自去年12月以來，各區的一房單位和兩房單位的樓價也沒什麼太大變化。但是，在12月之後，特別是市中心的樓價幾乎每個月都在上漲，一房單位的中位價格達至$2,000。想像你在市中心租房子，從年初開始租，到5月價格上漲了5~10%。能忍嗎？ 租金高不說，而且競爭激烈！在Downtown, Marpole, Mt-Pleasant-E, Mt-Pleasant-W, Point-Grey和Sunset的租賃市場上，一半以上的單位，一般在5天內就租出去了！而大溫地區的市場上80%的租盤在10天以內就租出去了！

【大溫樓市銷量狂漲！擺脫外國買家稅！樓價繼續上升！】 近來，樓市的消息一如既往地繁多，且來自不同機構不同角度的數據有時會得出互相衝突的結論。但仔細思考，這些結論其實互相支持輔佐，表現了市場力量與政府政策之間的角力。 ➤ 加拿大住宅銷量猛跌 大溫地區逆勢狂漲 根據《赫芬頓郵報》的報導，上個月，加拿大住宅銷量出現了5年來幅度最大的下跌，主要原因是，安大略省政府推出的非居民投機稅立竿見影地冷卻了大多倫多地區的市場。 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）週四發布的數據顯示，2017年5月全國住宅銷量與4月份相比，下跌了6.2%。這是加拿大樓市5年來出現的幅度最大的下跌。而大多地區的下跌幅度尤為驚人，達到了25.3%。 這些數據顯示，雖然地產是個與地域密切相關的產業，但區域市場的規模如果大到多倫多那樣的程度，就會對全國市場產生影響。 4月下旬，安大略省政府推出了新政，對金馬蹄地區買樓的非居民額外徵收15%的投機稅。此次統計數字，是這個政策推出以後產生的第一個整月數據。加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：“這些數據清晰表明，投機稅政策對大多地區的樓市產生了良性的影響，有助於營造一個更加平衡的市場。” 在安大略省，住宅銷量降幅最明顯的地區是多倫多和奧克維爾（Oakville）。這說明，投機性購買確實受到了打壓。 但在西海岸的大溫哥華地區，5月份住宅銷量反而猛漲了22.8%。業內人士擔心，卑詩省政府推出15%的海外買家稅之後一年，大溫樓市就出現回彈，很可能再次出現泡沫。 ➤ 5月份全國樓價上漲2.2% 溫哥華微升1.5% 但與銷量下跌形成對比的是，5月份，加拿大全國樓價仍在繼續上漲，平均漲幅2.2%。大多地區上漲3.6%，大溫地區微漲1.5%。 《國家郵報》援引Teranet National Bank地產網站的全國綜合住宅價格指數（Composite House Price Index）指出，5月份，加拿大住宅的價格上漲了2.2%。此次統計考察了加拿大11個主要城市，所有城市的樓價都呈現上漲趨勢。其中，漲幅最大的是多倫多，為3.6%。漢密爾頓市和和維多利亞市緊隨其後，分別上漲3.1%和2.5%。溫哥華市上漲了1.5%。 即使在號稱沒有樓市泡沫的魁北克省，主要城市的樓價也出現上漲，蒙特利爾上漲1.07%，魁北克市上漲1.9%。 在銷量下跌的情況下，樓價仍持續上漲，大概可以推測出加拿大樓市存在供應不足的問題，而人民的買樓需求仍然高居不下。 ➤ 卑詩省外國買家稅推出將滿一年 大溫樓市已基本擺脫其影響 《環球新聞》也考察了Teranet National Bank地產網站的全國綜合樓價指數並指出，溫哥華的樓價與上個月相比，上漲了1.5%。與去年同期相比，則上漲了8.2%。 今年5月，溫哥華地區的綜合樓價指數是252.30，這是2016年9月以來的最高點。而2016年9月，是卑詩省推出外國買家稅政策之後的第二個月。 9月份以後，這個數字繼續下降，2016年12月達到最低點242.64。 與此同時，加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）的數據顯示，4月份溫哥華的綜合樓價是94.11萬加元，創造了歷史最高記錄。 而在外國買家稅推出之前，溫哥華綜合樓價是93.31萬加元。 2017年1月，溫哥華綜合樓價將至89.6萬加元。這些數據可以看出，溫哥華的樓價已經恢復。 分析人士指出，目前大溫樓市已基本擺脫外國買家稅的影響。專家同時預測說，安大略省投機稅對樓市的冷卻作用大約也不會長久，大多地區的樓市在不久後也會出現反彈。

【卑詩省樓價整體上漲4.2%，誰說樓市降溫了？】 近日，卑詩省地產協會Real Estate Association (BCREA公佈的最新調查結果顯示，與去年5月份相比，全省地產銷售額減少了8%左右。雖然，數據有所下滑，但卑詩省的樓市依然處於供不應求、白熱化的狀態。 數據表明，去年5月份，卑詩省共錄得12,000戶住宅單位，遠高於今年同期數量。然而，首席經濟學家Cameron Muir表示，由於本省住宅的供應量減少，賣家市場更佔據了主導地位。 Cameron Muir強調：“本省新屋動工量遠沒有達到市場需求。像是溫哥華地區，目前正有35,000棟新屋準備動工，但入住期想當遙遠”。 Cameron Muir補充道，與此同時，溫哥華的樓價可能會繼續增長。目前，溫哥華地區最火熱的地產市場當屬公寓和連排屋了，該現象與菲沙河谷地區類似。 獲悉，5月份，菲沙河谷地區連排屋的“市場活躍銷售比例”高達99%！這意味著大部分掛牌的連排屋很快就被秒光了！ 此外，卑詩省的平均樓價也同比上漲了4.2%左右，售價更超過75萬加元。

【安省樓市成交急跌 短線炒家最受影響】 有加拿大資深地產經紀表示，自安大略省政府推出15%海外買家稅等措施後，樓房銷售火熱狀況冷卻不少，不過銷售量下跌不等於負面消息，市場在存貨量與出售量方面趨向健康平衡；現今不單買方持觀望心態，業主也不願降價出售物業，相信最受影響是一些資本不算雄厚的炒家。 地產經紀陳勸麟指雖然數據看來，獨立屋、鎮屋等自主業權（Freehold）房屋銷售下跌頗嚴重，但應從不同角度看這些數據，若以市場健康度而言，銷量下跌亦可能顯示市場趨於健康平衡狀態。 他提到最為平衡的樓市是存量有3個以上，即本月銷售量為100個單位，存貨予買家選擇量應維持在300個左右，省政府推出冷卻樓市措施，確令熾熱樓市降溫，但同時讓大多倫多地區樓市朝平穩供應的健康情況發展，讓買家「有得揀」。 談到數據有否向大多地區樓市敲響警號，陳勸麟稱造成大跌市因素包括供求失衡、利息飆高及整體經濟轉差，但上述3種情況均未見有跡象出現，不認為有大跌市情況。 他說現時買家仍會向賣盤業主出價，不過價格或不如去年同期或省政府推出措施前般進取，甚至會在入價時下試業主叫價，不過對大部分業主來說都不願降價急售，業主寧願待好價時才出售，不會選擇急於放盤。 說到最受省府措施影響的人，陳相信是一些資本不雄厚，且購入樓房打算短暫投資，炒賣出售的投機者，故現今樓房生態環境中，就是比併業主實力是否足夠雄厚，能夠等待樓市好轉才放售手頭上的物業。 問到為何約克區烈市及萬錦市所受衝擊較多市嚴重，陳認為烈市及萬錦市獨立屋吸引不少投資者，多市銷售較集中在共管柏文，形成數字上差距使然。有經濟師分析安省自推出海外買家稅後，令部分原擬於大多地區購物業投資海外買家，重返卑詩省大溫地區買屋投資，且但凡一個地區推出新措施，市場都會觀望一段時間，才重新審視自己的投資方略。 (報導轉自星島虎報網