【大溫樓市銷量狂漲！擺脫外國買家稅！樓價繼續上升！】 近來，樓市的消息一如既往地繁多，且來自不同機構不同角度的數據有時會得出互相衝突的結論。但仔細思考，這些結論其實互相支持輔佐，表現了市場力量與政府政策之間的角力。 ➤ 加拿大住宅銷量猛跌 大溫地區逆勢狂漲 根據《赫芬頓郵報》的報導，上個月，加拿大住宅銷量出現了5年來幅度最大的下跌，主要原因是，安大略省政府推出的非居民投機稅立竿見影地冷卻了大多倫多地區的市場。 加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）週四發布的數據顯示，2017年5月全國住宅銷量與4月份相比，下跌了6.2%。這是加拿大樓市5年來出現的幅度最大的下跌。而大多地區的下跌幅度尤為驚人，達到了25.3%。 這些數據顯示，雖然地產是個與地域密切相關的產業，但區域市場的規模如果大到多倫多那樣的程度，就會對全國市場產生影響。 4月下旬，安大略省政府推出了新政，對金馬蹄地區買樓的非居民額外徵收15%的投機稅。此次統計數字，是這個政策推出以後產生的第一個整月數據。加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：“這些數據清晰表明，投機稅政策對大多地區的樓市產生了良性的影響，有助於營造一個更加平衡的市場。” 在安大略省，住宅銷量降幅最明顯的地區是多倫多和奧克維爾（Oakville）。這說明，投機性購買確實受到了打壓。 但在西海岸的大溫哥華地區，5月份住宅銷量反而猛漲了22.8%。業內人士擔心，卑詩省政府推出15%的海外買家稅之後一年，大溫樓市就出現回彈，很可能再次出現泡沫。 ➤ 5月份全國樓價上漲2.2% 溫哥華微升1.5% 但與銷量下跌形成對比的是，5月份，加拿大全國樓價仍在繼續上漲，平均漲幅2.2%。大多地區上漲3.6%，大溫地區微漲1.5%。 《國家郵報》援引Teranet National Bank地產網站的全國綜合住宅價格指數（Composite House Price Index）指出，5月份，加拿大住宅的價格上漲了2.2%。此次統計考察了加拿大11個主要城市，所有城市的樓價都呈現上漲趨勢。其中，漲幅最大的是多倫多，為3.6%。漢密爾頓市和和維多利亞市緊隨其後，分別上漲3.1%和2.5%。溫哥華市上漲了1.5%。 即使在號稱沒有樓市泡沫的魁北克省，主要城市的樓價也出現上漲，蒙特利爾上漲1.07%，魁北克市上漲1.9%。 在銷量下跌的情況下，樓價仍持續上漲，大概可以推測出加拿大樓市存在供應不足的問題，而人民的買樓需求仍然高居不下。 ➤ 卑詩省外國買家稅推出將滿一年 大溫樓市已基本擺脫其影響 《環球新聞》也考察了Teranet National Bank地產網站的全國綜合樓價指數並指出，溫哥華的樓價與上個月相比，上漲了1.5%。與去年同期相比，則上漲了8.2%。 今年5月，溫哥華地區的綜合樓價指數是252.30，這是2016年9月以來的最高點。而2016年9月，是卑詩省推出外國買家稅政策之後的第二個月。 9月份以後，這個數字繼續下降，2016年12月達到最低點242.64。 與此同時，加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）的數據顯示，4月份溫哥華的綜合樓價是94.11萬加元，創造了歷史最高記錄。 而在外國買家稅推出之前，溫哥華綜合樓價是93.31萬加元。 2017年1月，溫哥華綜合樓價將至89.6萬加元。這些數據可以看出，溫哥華的樓價已經恢復。 分析人士指出，目前大溫樓市已基本擺脫外國買家稅的影響。專家同時預測說，安大略省投機稅對樓市的冷卻作用大約也不會長久，大多地區的樓市在不久後也會出現反彈。