在溫哥華租房的租客可能因為各種原因考慮轉租（sublet），例如臨時去其他城市實習或回國，想讓別人代替自己分擔房租。而轉租除了需要房東的許可，房東也有權拒絕此提議。

**什麼是轉租？

轉租是指租戶將已租來的公寓再轉租給他人。租戶的名字仍在租約上，意味著租戶仍對該房產和租金負責，但第三方則可能分擔部分或全部租金。

**轉租與租約轉讓的區別

轉租是暫時性的，而租約轉讓則是永久性的。如果需要在租約期限前終止租約，並且不打算返回該處，可以與房東協商將租約轉讓給另一租戶。轉租時，租戶仍需向房東支付租金，然後從轉租者收回這筆錢；而租約轉讓則不用再對租金負責。

**轉租是否合法？

一般來說，轉租是合法的。然而，各省和城市的法律不同，租賃協議中可能對轉租有具體規定。在BC省，只要租賃協議未禁止轉租，並且獲得房東書面同意，轉租便是合法的。一旦獲得房東書面批准，轉租的主要決定權在租戶手中。法律上，租戶會成為轉租戶的房東，並收取租金，但仍需向房東支付租金。

**房東能否拒絕轉租？

根據法律，BC省的房東如有合理擔憂，可以拒絕轉租申請。如果租客認為拒絕不合理，可以申請仲裁。若未經許可轉租，可能會違反公寓規定和BC省《住宅租賃法》，租客和轉租租戶可能面臨房東的驅逐或法律訴訟，因此應避免此類行為。

**轉租是否可以收取更高租金？

租客可以向轉租租戶收取比支付給房東更多的租金，但存在風險。轉租租戶可能會因為了解原租金而不接受更高租金。例如，UBC的學生在暑假回家或實習期間轉租的情況比較普遍。2022年，學生透露UBC校內一間四居宿舍的轉租要價高達$1750，加拿大租金政策未規定轉租是否可以抬高租金，學生需要自己與次承租人協商價格。

**轉租存在詐騙風險

雖然租客可以合法提高轉租價格，但也有詐騙風險。例如，本拿比曾發生過轉租詐騙案件，一對租客夫婦冒充房東，向11名租客發放假租約，非法賺取差價。去年，UBC也爆出學生在社交媒體找房時被詐騙的案件。新移民或留學生容易成為詐騙頭目的目標，大家需提高警覺，避免上當受騙。

根據加拿大統計局2024年7月發佈的報告，抵達加拿大後一年內有一定收入的新移民「可以在當年申請CCB」。

該研究調查了2016年至2019年間抵達加拿大的新移民夫婦，他們在抵達時年齡介乎25至64歲之間，且當時少有一名18歲以下的孩子。

「這項研究的一個關鍵結論是，提交T1稅表（個人所得稅）或擁有T4記錄（工資收入表）是CCB金額的關鍵因素。」

研究還顯示，某些移民群體（例如難民）更有可能提交T1稅表並獲得CCB。對於那些剛剛登陸且沒有足夠經濟來源的家庭來說，這筆福利金至關重要！

🔹什麼是加拿大兒童福利金（CCB）？

加拿大兒童福利金（俗稱牛奶金）是聯邦政府為符合條件家庭提供的免稅月付款，用以幫助支付撫養18歲以下兒童的費用。

這筆錢由加拿大稅務局（CRA）管理，可能還包括兒童殘疾福利和其他相關的省級和地區計劃。

🔹一個家庭能收到多少錢？

每年7月，福利金都會根據上一年調整後的家庭淨收入重新計算。

根據聯邦政府的說法，在2024年7月至2025年6月期間，如果家庭淨收入低於$36,502加元，則可以獲得最高金額。

這意味著，一個家庭中，一名6歲以下的孩子每月可獲得$648.91加元（每年$7,787加元）；一名6至17歲的孩子每月可獲得$547.50加元（每年$6,570加元）。