【房屋供應量減少 大多區1月樓價飆升28.6%】 大多倫多地區的住房負擔能力在1月份繼續惡化，原因是房屋供應嚴重缺乏，這加劇了買家之間的競爭。 新數據顯示，1月份房屋銷售量同比下降18.2%，有5636套房產易手。根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的數據，雖然所有類型的房地產銷售量都有所下降，但這仍然是有記錄以來第二高的銷售數據。 TRREB說，平均售價達到1242793加元，比2021年12月增長了7%，同比增長28.6%。在過去的5個月中，大多地區的房屋價格有4個月創造了歷史新高。TRREB在1月份發布的2022年市場展望中預測，今年大多地區的房屋銷售總量將達到11萬間，比2021年略有下降，部分原因是房屋供應嚴重缺乏的情況仍然存在。 大溫哥華地區地產委員會表示，由於可供出售的房產數量減少，大溫地區1月份的房屋銷售放緩。去年，大溫地區的房屋以破紀錄的速度銷售。大溫地區所有住宅物業的基準價格在上個月達到120萬加元以上，比去年1月增長18.5%，比12月增長2%。 BC省房地產協會的首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森（Brendon Ogmundson）說：「全省範圍內的潛在買家都面臨著房屋供應不足的問題，這可能會推動房價在2022年全年的上漲。我們真的需要讓更多的供應進入市場，這樣我們就不會看到樓價上漲20%或25%。」

【杜魯多就樓價高企及21法案表達其觀點】 近日杜魯多在接受訪問時表明了他對防止地產市場陷入危機的看法。自杜魯多當選為總理以來，平均樓價已經增加了77%。他認為要解決問題，就需要政府去製造更多房屋。因此在上次大選時就提出了要投資40億加元給各市政府，來幫助推動各市政府製造更多房屋。同時，政府還會提供更多聯邦用地作房屋用途，加快建設更多房屋使樓價下降，希望有助年輕人及年輕夫婦置業。 另外，魁北克省有一名穆斯林女老師因21法案而被解僱。該法案是禁止公務人員，包括公立學校的校長、老師、政府的律師、法官、檢控官和警察在工作時佩戴與宗教有關的配飾，例如頭巾。而該名老師正正是因為在課堂上戴頭巾而被解僱。杜魯多就此表示雖然不同意21法案，但是認為反抗法案並不應單單依靠聯邦政府，公民也必須確保基本權利得到捍衛並且互相支持。 魁北克市民目前已經在法庭上告發省政府，或會考慮採取法律行動，努力爭取自由的社會。

【如禁止盲目搶購房屋】 【樓價會漲得更快】 在今年聯邦大選中，杜魯多誓言要禁止加拿大房地產行業盲目競標搶樓的方式。他明確表明聯邦政府將取消盲目搶樓的規則。不過據政策智庫 Smart Prosperity Institute 的一份新報告，禁止對房屋盲目競標，可能最終導致加拿大樓價上漲得更快。 現時的房地產市場是「盲目競標」，也就是說買家根據他們的估計價值和猜測其他人可能提供的價格對Condo或房屋報價，這在一定程度上是推高加拿大樓價的部分原因。由於買家看不到其他人的報價，因此他們最終可能會出價過高。因而自由黨傾向轉作公開招標，但研究卻指出公開招標實際上會導致價格升得更快。 因為在已經過熱的房地產市場中，提高投標透明度會導致更高的樓價。而公開競標以一種不透明的競標所沒有的方式創造這個房產特別有價值的明確信號，此外競標者會逐漸相互提高價格範圍。樓價也漸升漸高。

【BC省樓價大漲17%，供應緊拙】 BC省地產協會（BCREA）9月14日發布了本省2021年8月的房地產市場報告。BC省此前連破記錄的房屋銷售終於放緩了，本省地產市場正在逐步恢復正常，但樓宇供應數量再次創下新低。 在大溫哥華地區，8月平均房屋成交價格為117萬加元，上漲幅度（9%）差不多只有BC省漲幅的一半。儘管樓價依舊處於高位，但此前過熱的地產市場現在已處於降溫的狀態中。除了大溫地區以外，溫哥華島似乎也出現了房屋可負擔性危機。 BC省首府維多利亞市的平均樓價在失業潮持續的一年內從78萬加元暴漲至87.6萬加元，而房價暴漲的主要原因是該市掛牌房源數量的銳減——活躍房源跌幅達到了50%。

【今秋大溫樓市走向如何】 今年BC省夏季的地產市場如果與年初相比，是平靜了一點，但如果放眼去年3月疫情以來，會發現整體而言，BC省的房地產市場一直在上漲，那麼，即將來到的秋天，樓市會是如何？ 由於受到新冠肺炎（COVID-19）疫情造成的經濟不確定性，和貨幣政策推動，使得BC省樓價一直處於供不應求，這也會表現在秋季市場上，專家認為，BC省的秋季樓市，仍然處於火熱局面。加拿大房市專欄作家Justin Kerby日前在Western Investor撰文提到，今年秋天的BC省房市有幾個重點值得留意。 首先，樓花市場會很搶手。新的樓盤不斷興建；由於預售屋通常要數年才能建成，如果是想換樓的，也能有時間翻新待售的物業。整體而言，想賣樓的業主在疫情期間會更謹慎，讓（二手）樓源變少，促進了樓花成為一個更具吸引力的選項。 其次，BC市場仍會是求過於供。雖然過去有一陣子大家都在討論BC樓市的降溫，但有一點可以注意的是，為什麼樓市會有「降溫」的感覺，那是因為樓源太少，掛牌量少，你有錢也買不到合心意的樓，自然會有樓市降溫的感覺。 第三則是，海外人士的回流買賣，特別是在香港的加拿大人。在香港持有加拿大護照者約有30萬人，這些人大部分都住在溫哥華或BC省，預計未來數個月，會有不少來自香港的買家來到溫哥華。 無論第四波疫情如何，只要央行維持低利率，秋冬兩季的BC省房地產市場仍會是穩定的態勢。過去一年半，BC省房地產市場持續走高的情況會給買家帶來壓力，在可預見的未來，有限的供應量，應該會維持目前的賣方市場。

【杜魯多宣布或推行措施打擊樓市炒賣】 臨近大選，房市成了加拿大各個政黨拉攏選票的熱門話題。8月24日，自由黨的住房計劃還包括禁止外國人擁有住房，為期兩年。這與保守黨上週在其住房政綱上做出的承諾相同。 總理杜魯多今早在安省漢密爾頓宣布。他表示這種情況需要政府干預，幫助更多的人擁有自己的住房。自由黨將為這項激進的住房計劃撥數十億元的新資金，暫時禁止炒房，阻止外國人買房兩年，並實施新的監管措施打擊不良房地產經紀人。 杜魯多說:只要人們努力工作和儲蓄，擁有住房的夢想就應該得以實現，但是現在太多人無法做到，這是不對的。不應該讓人們為了負擔得起租金而搬到遠離工作、學校和家人的地方，不應該讓人們在房屋競標中輸給炒家。現在是時候做出改變了。」

【樓市的盛夏! 130%的成交量增長】 126.1%的成交量增長！讓大溫樓市直接進入房市盛夏！大溫地產局REBGV發布了2021年3月的大溫地產銷售數據，相較2020年3月居住單位銷量的2524，今年3月份的房屋買賣成交量為5703，增長率遠超翻倍，比同年2月相較增長了72.2%，讓溫哥華的房屋銷售增長達到了空前的水平！ 3月份，大溫總共賣出5703個單位，包括1965套獨立屋、1046套城市屋和2697套公寓。獨立屋銷量與去年同期相比暴增130.6%，獨立屋基準價與去年同期相較增長了17.9%，與同年2月相比也增長了4.9%。 公寓的成交量相較去年同期的1179套單位，今年增長了128.8%，基準價增長了相較去年同期增長了3.7%，相較同年2月增長了2.6%。今年3月聯排城市屋的成交量於去年同期相較則增加了112.2%，基準價增長了10.4%，於今年同期2月相較增加了3.9%。 目前，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為$1,123,300，比2020年同期增長了9.4%，和2021年2月相比增長了3.6%。在今年三月，平均27天有一套獨棟別墅成交，平均19天有一套聯排城市屋成交，平均28天有一套公寓成交。很明顯買家們正在尋找有更多空間和宜居性的獨立屋和聯排別墅，大溫居民的購買力比過去很長一段時間都要強。借助利率低的優勢，越來越多的人選擇把錢投資到他們家庭最重要的資產。

【到明年安省平均樓價或接近$90萬】 安省房價的漲速比加拿大其他地方都快！安省的平均樓價在來年還會繼續飆升。根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association的季度預測，創紀錄的低抵押貸款成本以及住房需求的激增帶來了這一前所未有的結果。 根據這份報告，這一趨勢將在貫穿全年，加拿大各地的房價將上漲16.5%。價格預測顯示，安省樓價將迎來最顯著的年度增長。儘管安省的房價在全國排名第二，亞於卑詩省，但安省2021年的樓價增長將是所有省份中最大的，為21.2%。 該預測稱，到2022年，安省的平均樓價將逼近90萬元，達到888,658元，增加了33,440元。 不過，房地產協會也表示，到2022年，樓價上漲的趨勢將在加拿大消失：「因為以前被壓抑的需求已經耗盡，而買房以求安然度過疫情的緊迫性也將隨著病毒的消退而消退。」