【利率上调 2018卡加利樓市路向如何？】 以$318萬買到了曾經標價$600萬的豪宅！賣家終於在經濟低谷時售出豪宅，買家在樓貸利率上升前半價入手，皆大歡喜。這物業在經濟蕭條的時期掛牌超過2年，掛牌售價最高時達到$600萬。 卡加利樓價在過去兩個月開始上升，同時利率在2017年夏天上調後保持相對穩定，也有上升的趨勢。「如果未來6個月利率沒有上升，那這物業的價格就不止這個價了。」 樓市變化總是瞬息萬變的。卡爾加里經歷了一個相對平穩的2017年，2018年大家需要做好迎接大變化的準備。今年出現兩大變化：第一，各大銀行逐漸開始採用樓貸壓力測試，會讓有些人更難申請到貸款；第二，亞省提高最低時薪、徵收碳稅，這對總體經濟的正負影響還不明朗。這兩大因素對中低收入的家庭來說影響較大。 但有地產專家看好總體經濟發展的趨勢指，「油價出現回升，經濟也在去年9月份走出了衰退，這都會對樓市產生積極影響。在利率不升的前提下，未來6個月樓市會逐步升溫。」並建議，有意購置業的人應該儘早入手，而賣家則可以再等2個月觀察行情。 上個月，加拿大央行宣布將基準利率從1%調高至1.25%，達到2009年以來加拿大基準利率的最高水平。外界普遍猜測，基準利率還有上升的可能性，房貸收緊將是一個趨勢。同時也指出，在過去10年裡房貸利率從未超過5%，而且目前利率應該不會過高，那會對經濟帶來打擊。並提醒還在償還貸款的業主應該做好「5%利率」的準備，利率翻倍，利息大增，每月還款的數額也會跳上一個台階，應該做好新的預算。 ➤ 如何更快還清物業按揭？ 最近有不少人要更新信貸，面臨的是較兩年前普遍上漲1%的按揭利率，對新買房的人來說這意味著每個月增加數百元還款。固定還是浮動利率、鎖定幾年、是否提前還款這些因素是因人而異、因地制宜的。 有物業按揭專家提供了一個方法，也許能幫到大家。先以浮動利率貸款，然後以5年固定利率的標準來還款。他解釋說，就過去的經驗看來，浮動利率幾乎是低於固定利率，用固定利率來償還浮動利率的貸款本息，這樣能掌握著一定的主動權。「如果利率上漲，那你就已先行一步；如果沒有上升，那你賺到了。如果你是用浮動利率，那我建議是繼續使用，如果你認為利率漲得太高時，那就及時鎖定。」