【素里樓價預計將上漲】 【聯邦政府宣佈在市中心建立全新辦公中心】 近年來，素里(Surrey的發展速度著實令人震驚，不論是加快建設的交通、辦公和學術空間，還是5年暴增88%的樓價，都令素里儼然成為了大溫地區城市中的一匹黑馬。現在，聯邦政府一項新的辦公中心（office hub）計劃，將會給素里的發展打一針強心劑，相信樓價的再次飆升也是可以預見的。 據《Daily Hive》報道，聯邦政府最近公開表示，打算在素里市中心建立一個新的聯邦政府辦公中心，這樣不僅可以節省辦公空間，鞏固大溫南部地區公務員的工作，促進公務員間的合作，還可以提高公眾辦事的效率。據悉，聯邦政府已經從上周開始女當地官員進行磋商，雖然目前項目仍處於起步階段，未有公開細節，也沒有具體敲定地點，但是不難通過聯邦政府的一些基本要求，猜測一下辦公中心的落成地點。 首先，公共服務和採購與無障礙部長Carla Qualtrough表示，對於辦公中心來說，公共交通的便利和密集性是非常重要的。同時，辦公空間選址亦傾向於與學術空間鏈接，為人口密集的居住區提供就業、教育和服務機會。如此一來，要建Surrey—Langley天車、Surrey—Seattle高鐵站，還緊鄰SFU Surrey校區的King George交通樞紐，很有可能成為聯邦政府重點考慮的辦公中心選址地點。市長Doug McCallum表示，這一項目將使Surrey市中心完全建立，更可能成為大溫地區的第二個市中心。 事實上，Surrey已經不是第一次籌備辦公總部項目。早在2012年，卑詩省皇家騎警的E分支總部，就從溫哥華Heather Lands搬到了位於Surrey 14200 Green Timbers Way辦公大樓。這一全新的辦公樓耗資9.66億加元，面積達820,000平方英尺，可容納超過2,700多名員工，是加拿大規模最大的皇家騎警分支總部。 ►素里樓價急漲 人口趕超溫哥華 薪資水平較高的公務員大批入駐素里，勢必會帶動整個區域的發展，從而產生最直接的影響就是人口增長和樓價。據城市發展公司（SCDC）的一份報告表示，2011年至2016年素里的人口增長率為11%，就業增長率為51%；而溫哥華的增長率分別只有6.5%和7.2%。以這樣的發展速度，預計素里和溫哥華的人口差距將在3年內縮小到10萬人，到2040年將直接趕超溫哥華。樓價相對可負擔是吸引人們前往素里的重要原因。據加拿大統計局的數據，素里樓價相對較低，但收入卻高於卑詩省其他的大城市，因此吸引眾多人遷移而來，尤其是年輕家庭，目前素里的年輕人口佔全省的22%。 素里開發商Tien Sher的總裁Charan Sethi甚至直接表示：「素里就是未來」。在意識到素里的發展潛力後，很多交通樞紐項目紛紛開工建設，比如將耗資29億加元的Surrey—Langley天車：、美加西部ultra-high speed corridor的終點站建設。商業地產和科技企業也開始入駐素里， Walmart 加拿大公司斥資1.75億加元，在Surrey Campbell HeightsBusiness Park建造佔地30萬平方英尺的配送中心。Colliers International加拿大西部的市場情報經理AndrewRojek表示，素里擁有大溫地區正在建設中最大面積的工業空間，面積約為105萬平方英尺。連續幾年的建設和接踵而來的開發計劃，直接推動了素里樓價的飆升。Point2Homes統計的數據顯示，從2013年至今，素里的住宅均價已經從$450,213加元，上漲至$845,000加元，漲幅高達88%，直接秒殺溫哥華，成為全北美樓價漲幅第二高的城市。 雖然目前整個大溫地區都處在低迷階段，但相信不管是已經敲定的項目還是聯邦政府的辦公中心計劃，都是推動素里繼續發展的催化劑。對於未來樓價會怎樣瘋漲，讓我們拭目以待吧。