【大溫樓市終於回暖，大多買家卻月損失$20萬！】 大溫房地產局REBGV（Real Estate Board of Greater Vancouver）今天發布的數據： 在剛剛過去的5月份，大溫地區地產銷量大升，樓價小幅上升，看起來是準備柳暗花明又一村了。 然而在加拿大的東邊，多倫多地產公司Realosophy在上月底發布的數據稱，在安大略省省府頒布針對海外買家徵收15%轉讓稅的新政策之後——即今年4月20日至5月20日一個月與去年同期相比，GTA地區的地產銷量大跌：多倫多跌了23%，密西沙加市下跌了27%，賓頓則下滑了16%，而跌幅最大的是華人聚居的列治文山(62%，萬錦尾隨其後(46%，新市（Newmarket）則為44%。 這個跌幅，儼然一副泡沫要破的架勢，打了當地很多地產人士的臉。別是前段時間漲幅最大的華人區——列治文山，幾乎崩潰…… 某當地華人，2月交首期，4月搬新家，才住了短短一個月，當地樓價就跌了20多萬，交的20多萬首期清零，基本資不抵債了。 相反，5月份溫哥華各類居住物業的綜合基準樓價為$967,500, 比去年5月升高8.8%，比今年4月份則升高2.8%。 REBGV的數據稱：5月份大溫地區的地產銷量為4,364套，比4月份的3,553套增加近22.8%，也比近十年5月份的平均交易量高出23.7%。雖然比去年5月的銷量低10%，但去年5月本來就是大溫地區歷史上的最高記錄。 而且，跟以往不同，大溫樓市這次是靠Condo和鎮屋的銷量撐起來的，而非獨立屋。很多第一次置業的小家庭選擇在5月動手。也有人說，這標誌著大溫地區獨立屋時代走向終結。 溫哥華一片欣欣向榮，多倫多一片慘淡，可以說是“西邊日出東邊雨”。可見，海外買家稅對樓價的威懾力著實不小。 去年8月2日，BC事實新政策，在溫哥華及周邊21社區向海外買家徵收15%的轉讓稅後，效果也是立竿見影：當年9月大溫地區地產交易量比去年同期下降33%，這是自從2014年5月以來，大溫單月地產銷量首次低於10年來的月平均銷量。 該月也出現了，在大溫樓市高溫高火後的第一次樓價降溫。 現在這樣的政策出現在大多地區，效果也是立竿見影。雖然現在大溫樓市逐漸回溫，但是由於NDP和綠黨在不久的將來或許上台，並準備推出30%的海外買家稅。效果可想而知。不少分析人士認為，5月份溫哥華的樓市回溫，也多半是在NDP和綠黨聯手新聞之前下的手。大溫樓市會去向何方？也會和BC政局緊密相連…… ➤ 加強按揭詐騙管理，增建8萬廉租屋 加拿大樓市連年上漲，苦了沒錢炒樓的工薪階層，除了加增海外買家稅，加拿大按揭及地產公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）總裁兼行政總裁西多爾表示：將會回應聯邦政府的要求，加強留意及調查按揭詐騙情況。並且承諾未來11年增加住宅供應量，包括多達8萬個可負擔廉租屋單位。 很多人對加拿大樓市放心，很大程度上是信賴加拿大的借貸制度。然而，按揭詐騙仍然頻發，並成為輿論焦點。雖然沒數據顯示問題惡化，但是確實很難發現和提防。而且，按揭貸款拖欠情況也很明顯，這個問題一旦有閃失都很可能造成樓價大跌。 除此之外，CMHC將會在未來11年內，增加多達8萬個可負擔廉租屋單位，他表示CMHC旨在使用聯邦政府今年預算的50億元，以刺激未來11年共160億元的可負擔住屋投資，例如增加80億元直接貸款等。這個策略有助於消除現在加拿大日益加劇的社會不平等，有助於拉進有樓和無樓階級的距離。 溫哥華最近大樓如雨後春筍，不少價格低廉的矮層公寓出租屋也將拆除，讓租客無家可歸。要保證社區治安，控制貧富懸殊，廉租屋確實是地產大熱之下政府的必然選擇。