【卡加利4月住屋銷售續增 房價平穩】 受工作增長的激勵，以及獨立屋庫存減少的影響，4月份，卡爾加里住屋市場繼續保持著春季旺季的勢頭，所有住屋類型的銷售都增加。 根據卡加利地產協會（CREB）發布的報告，4月份卡加利獨立屋銷售比去年同期增長6%，達到1,204幢。今年前4 個月累計獨立屋銷售達3,781 幢，增長14.6%。 上個月的公寓銷售有287 個單位，也比去年同期增長5%，今年累計同比增長接近18%。 ➤ 市場不確定性在減少 該協會總裁布朗文（David Brown）在一份聲明中表示：「有更多的工作意味著減少了住屋市場上觀望者的不確定性「當就業得到改善的時候，市場上出現了一個趨勢，就是需要賣樓的人更少了，這就可以避免住屋庫存增多，以致進一步削減市場價格。」 4月份獨立屋的平均價格同比上升4%，至562,633元。樓價中位數也上升了4%，達到503,250。 地產協會表示，穩定的銷售增長已經在減少卡加利過去兩年升高的住屋庫存了。市場上獨立屋的數量已經比一年前下降大約20%。 報告還說：卡加利樓市的活躍程度在不同區域表現不同，仍取決於地段和住屋的類型。市場行情更趨平衡將有助於支持整個樓價的穩定。 ➤ 樓市復甦期獲增長 在公寓類別，仍然存在過度供應的情況，由於新掛牌出售的數量 超過銷售的增長，因此公寓價格繼續受壓。 公寓的樓價中位數上個月比2016年4 月下降4.1%，至267,000 元。平均價格持平，仍是303,000 元，但比2014 年的高位下降了12%。 CREB的¬首席經濟師Ann-Marie Lurie認為，就業形勢的改善在過去這段時間避免了住屋市場的進一步下滑。不過，經濟復甦預計仍將較為緩慢，這會影響到工作增長的步伐和質量。就目前來看，此種經濟趨勢當會延長住房市場的復甦期。 ➤ Re/Max: 高檔住屋買家拉升獨立屋需求 地產經紀公司Re/Max發布的2017年春季房市報告說，石油價格的回升、低利率和美國批准Keystone XL輸油管道項目已激起卡加利住屋市場買家的樂觀情緒。 此外，在卡加利西北區和西南區核心中心地帶的一些主要社區老物業的重新開發，健康地增加了土地的價值。 報告說，樂觀的高檔住屋買家驅動了對獨立屋的需求，特別是對房價介於$400,000～$550,000的住屋的需求。儘管在低端住屋也有一些交易活動，但是公寓市場由於有大量的庫存，因而表現平平。 物業在卡加利樓市上掛牌到出售的時間大約為2.5 個月，報告認為這個待售期在整個2017 年都不太可能有變化。