【地產協會：樓市根本沒泡沫！交易量下跌，但價格仍然上升】 今年以來，加拿大樓市發生了幾件大事，比如：安大略省推出投機稅、卑斯省海外買家稅的鬆動，以及中國外匯管制的進一步收緊。這些事件有的互相促進，有的互相衝突，對加國樓市包括不同區域性市場產生了各種影響。 近日，加拿大地產協會發布報告，指出4月份，加拿大全國住屋交易量猛跌，但樓價繼續上漲。此外，報告也統計了目前加國的住屋均價以大多倫多區及大溫哥華區兩大市場作指標，充分說明了這兩大市場對加國整個樓市的巨大影響。 --------------------------------------------- ➤ 不同政策影響 4月份加國住屋交易量猛跌 根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association，CREA）5月15日發布的數據，今年4月份，加拿大住屋銷售量降低了7.5%。 在加國范圍內，2017年4月的銷售量與3月的銷售量相比，呈下降趨勢，具體幅度為7.5％。 業內人士分析，主要原因是安大略省投機稅政策的推出。金馬蹄地區70％的市場交易量都在下降。 但是，4月份卑斯省大溫哥華區地區的銷售量也有所下降，原因有些費解，因為曾有業內人士分析，安大略省推出投機稅以後，海外資金會改道湧入大溫哥華區。但大溫哥華區和大多倫多區一起出現交易量的萎縮，合理的解釋一是中國嚴格的外匯管制導致資金難以匯出，二是政策不明狀態下一些謹慎買家的觀望態度。 CBC也發布報導說，安大略省推出的投機稅政策雖然長遠作用還不好評估，但短期來看，它們確實冷卻了安大略省尤其是大多倫多倫多地區的地產市場。 加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說：“在多倫多及周邊地區，買家和賣家都對這些政策迅速做出了回應。大多倫多周邊的許多市場，地產銷售量都出現了下跌。這說明，這些地方的房地產市場開始降溫。” 蒙特利爾銀行（Bank of Montreal，BMO）的經濟學家Robert Kavcic同意Klump的說法，他指出，目前，大多倫多地區的市場與去年卑斯省推出15%外國買家稅之後大溫哥華區的地產市場非常相似。 --------------------------------------------- ➤ 樓價繼續上漲 溫哥華多倫多升幅最大 與交易量下降成明顯對比的是，加拿大的樓價繼續上漲。根據MLS的數據，4月份加拿大出售的住屋實際均價為55.9317萬加元，較一年前上漲10.4％。而漲幅最大的還是大溫哥華區哥華和大多倫多倫多兩個市場。 蒙特利爾銀行的經濟學 Kavcic說，大溫哥華區地區今年4月的銷量仍低於去年同期的數字， 但樓價已經反彈，且超過了去年8月時的價位。 Kavcic說， 整體來講，大溫哥華區的房地產市場已從外國買家稅的打壓中恢復過來。他還預測說，大多倫多地區的樓市調整期過後，預測也會出現了類似的情景。 --------------------------------------------- ➤ 加拿大住屋均價55.9萬 加國樓市非常穩定 REA指出，今年4月，加拿大全國的住屋均價是55.9萬。 但如果剔除了溫哥華和多倫多兩個一線城市以後，數字出現了戲劇性的變化。 根據CREA的數據，將大溫哥華區和大多倫多區的數據拿掉以後，加拿大的住屋均價立刻降低了15萬以上，只有40萬加元。這說明，加拿大的地產市場相當穩定，即使樓市有泡沫嫌疑，也只包括兩個區域性市場。