【安大略省樓市新政後首份地產數據發布：公寓單位單位價格堅挺 同比上漲25.2%】 多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）本週三（5月3日）發布了大多倫多地區4月的地產數據，因為是4月20日安大略省樓市新政後的第一份地產報告，因此格外吸引大家的注意力。 ➤ 住屋上市數量上漲 2017年4月份通過TREB's MLS®系統掛牌上市盤源同21,630宗，同比2016年16,190宗增長33.6%。 4月份所有低層住屋掛牌上市的數量與去年同期相比都有2位數的增長，公寓單位新上市量與去年同期相同。 ➤ 住屋均價同比上漲25.2% 2017年4月份多倫多市內(416地區的獨立屋現平均售價為157萬8,542元，同比2016年4月份的銷售均價升幅為25.2%； 多倫多周邊(905地區獨立屋的平均售價為109萬8,827元，同比2016年4月份的銷售均價升幅為24.2%；大多地區所有獨立屋均價為120萬5,262元，同比去年升幅為24.3 %。 除獨立屋之外，416地區和905地區的半獨立屋和鎮屋的平均售價也是同比呈全面上漲態勢，416地區半獨立屋均價為110萬4,047元，升幅為22.4%；905地區的半獨立屋均價為72萬7,218元，升幅為27.0%；大多地區所有半獨立屋均價為84萬5,230元，升幅為24.2%。 416地區鎮屋均價為79萬3,129元，升幅為29.7%；905地區鎮屋均價為67萬3,942元，升幅為30.7%；大多地區所有鎮屋均價為70萬1,150元，升幅為30.1 %。 416地區和905地區的共管公寓單位升幅也較為明顯，416地區共管公寓單位均價為57萬8,280元，升幅為32.3%；905地區的共管公寓單位均價為44萬9,792元，升幅為31.0% %；大多地區所有共管公寓單位均價為54萬1,392元，升幅為32.1%。 多倫多地產局對數據分析的總結：十年來海外買家交易僅佔2.3%。 ➤ 海外買家十年僅佔2.3% 從2008年到2017年4月，海外買家在物業交易中僅佔2.3%的比例。其中，2016年為2.2%，2017年1月至4月占2.6%。 在這十年間，同一年內買賣物業的情況也非常低，可見炒樓行為並不活躍，有87-90%的海外買家是買樓自住的。 ➤ 安大略省打樓市新政未立竿見影 安大略省省府4月21日推出16項抑制房價新政策，其中包括15%的“非居民投機稅”，所以這份4月地產數據就格外引人矚目。 但是多倫多地產局分析師Jason Mercer認為，這些措施並不會在4月的數據中立即有所反應，因為該地區的住屋需求量依舊旺盛，目前公應量大於需求量，是一個很好的發展方向。