【全球樓市降溫 ！大温哥華區繼續火爆！】 在火爆而奇詭的大温哥華區樓市，所有的經濟學規律都已失靈。今日的新聞指出，在全球地產市場普遍降溫且中國嚴控資金外流的大環境下，大温哥華區地區的樓市依然繼續火爆，令人百思不得其解。 ➤ 全球地產市場都開始遇冷，大温哥華區樓市卻逆勢增長 新聞開篇就提出一個價值百萬或數百萬的問題：大温哥華區地區的樓市泡沫，到底什麼時候才會破滅？ 2016年以來，中國出台多項外匯管理新規，嚴格控制資金外流。隨著中國投資的減少，2017年，澳大利亞、新西蘭等國火爆的地產市場都開始遇冷。一些分析人士預測，加拿大的地產市場也將出現類似的情況。但事實上，溫哥華地區的樓市，與這個預測正好相反。 “本地人將物業賣給中國投資者來換取巨額現金的現象，在澳洲正迅速冷卻。以前抱怨中國資本在新西蘭氾濫成災的本地人，現在開始抱怨樓市冷卻得太快，讓他們措手不及。澳大利亞的樓市分析師告訴大家，要做好樓價在短期內驟降10%的心理準備。在加拿大的多倫多地區，掛牌上市的住屋創下了歷史新高，住屋銷售量卻明顯下降。” 文章接下來又說，樓市處處降溫的大局中，大温哥華區地區是唯一的例外。溫哥華本地居民至今仍然堅信，來自中國大陸的買家不受世界市場趨勢的影響，仍會一如既往地購買大温哥華區的地產。與此同時，文章也指出，溫哥華本地人的這種信念其實並沒有具體數據的支持。 但是，溫哥華本地地產界人士卻不同意這種說法。儘管溫哥華地區的豪宅銷量明顯下降，但大温哥華區的樓價仍會繼續上漲。而且，這個論斷有切實可靠的行業數據來支撐。 “高端地產市場確實出現了一定程度的冷卻，無論銷量還是樓價都出現了降低。200萬加元以上的豪宅，銷量降低了5%。300萬以上的降低了12%。” 但是，從整個大温哥華區地區的樓市來看，市場熱度並沒有什麼變化。中國的外匯管制乃至本省的外國買家稅，對大温哥華區樓市並沒有明顯影響。 “住屋信貸的獲批仍然不難，樓市投機行為也隨處可見。而樓市的供給仍然非常有限。所以，市場整體來說，基本沒有變化。”但近期看到的所有數據都顯示，近期樓價仍會繼續上漲。 這種預測的主要依據是，大温哥華區地區公寓類住屋的供應已達到歷史最低點，而買家的需求卻在迅速上升。 2017年以來，大温哥華區公寓單位的價格每月平均上漲2.2%。根據現在的市場形勢，公寓單位價格還會繼續上漲。 ➤ 加拿大加息已成定局，但對樓市影響不大 可能影響大温哥華區樓市的大事，除了中國外匯管制制度和卑詩省外國買家稅以外，還有加拿大央行加息。 根據央行高層對公眾的多次暗示，分析人士普遍認為，加拿大央行下週三（7月12日）將會宣布加息，而大温哥華區的樓市尤其是以投資為目的的市場，短期內會受到一定的衝擊。 但業內人士也認為，此次加息的幅度不會很大。央行行長Stephen Poloz多次說過，央行非常了解加國人民的債務負擔，如果突然大幅度加息，人民會受不了。因此，加息政策將會體現為緩慢但多次的微調。 這樣的話，人民的住屋信貸負擔增幅不大，對樓市的影響應該也會處在可容忍的範圍內。