【大溫樓市11月銷量創5年新高！ 】 大溫地產局公佈11月份的銷售數據報告，大溫地區的樓市在疫情中持續表現穩定，銷量、售價和售掛比等數據都很亮眼。 11月份，大溫地區共售出3,064間住宅單位，銷量創下五年來的最高紀錄。 大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）表示，這是自2015年11月以來，房屋月銷量首次突破3000套大關。 大溫房產局稱，今年11月大溫售出3064間房屋，雖然較10月份下降了16.9%，但與2019年11月的數據，仍然有22.7%的明顯上漲。與過去10年11月份的銷量平均值相比，今年11月的房屋銷量高出24.6%。 REBGV主席Colette Gerber說：“自夏季以來，大溫地區的購房需求一直處於接近紀錄的高水平。” 2020年6月份，大溫樓市在經歷了短暫的低迷後迅速反彈，之後不斷創下新紀錄。 Gerber認為，原因是疫情之初的各種隔離限制令壓抑了常規購房高峰季的市場需求，而當疫情對民眾心理的衝擊緩和以後，這些壓抑的需求就在夏秋季節釋放。 11月份，大溫地區房屋的成交/掛牌比例達到了27.6%的高位。其中，獨立屋27.9%，城市屋40.1%，公寓23.9%。 通常情況下，如果售掛比的低於12%，且維持幾個月的時間，則表示房屋市場處於買方市場。如果數字高於20%，且維持幾個月的時間，則表示房屋市場處在賣方市場。 從11月的成交/掛牌數字看來，大溫地區各種類型的房屋都已進入賣家市場。 大溫地產局主席Gerber表示，大溫進入賣方市場，主要原因是疫期買家對房屋尤其是獨立屋和鎮屋的需求推高了價格，而房源上市的速度卻相對滯後。 Gerber表示，11月份銷量漲幅最大的地區是陽光海岸（Sunshine Coast）。 2020年11月的房屋銷量為106間，比去年同期增長82.8%。 Gerber說，在居家工作、保持身體距離等疫期政策的影響下，大量買家將目光投向居住密度較低的地區，因此大溫的遠郊地帶出現了銷售猛增的現象，比如陽光海岸、海灣群島(Gulf Islands和史戈米殊(Squamish等地。

【5月大溫樓市報告出爐！】 【大溫樓價依然堅挺 5月成交量比上月漲幅33.9%】 目前BC省COVID-19疫情已經進入下坡階段，各行各業也逐步重開，市場仍有待恢復。 過去兩個半月以來，大溫居民們積極遵守社交距離規定，地產行業也不例外。自5月初以來，大家都逐漸習慣在新常態購買物業，那究竟目前樓市表現如何？ 五月份的大溫樓市報告答到你。 Real Estate Board of Greater Vancouver 五月樓市報告 - 《樓價保持穩定，賣家和買家越來越適應當前的市場運營方式》簡析 ➤ 房屋基準價與上月基本持平 在正常的經濟活動中，如果樓市交易量下跌，通常會帶動樓價下跌；以往都是交易量先下跌，樓價才跟著下跌。然而，目前的經濟活動停滯是由於異常的疫情因素造成，所以市場的走向也與以往不一樣。5月報告顯示，交易量雖然下跌，但大溫的樓價卻依然堅挺。 5月份大溫的房屋綜合基準價為102.84萬元，上月為103. 6萬元，下跌了0.73%，幾乎沒有變化，與去年5月相比，還有2.9%的漲幅；過去3個月以來，大溫的綜合基準價上漲了1.4%。 從上面獨立屋的樓價表格也可以看出，按區域來說，華人比較熱門的地區，如溫西、西溫、本拿比、高貴林5月份獨立屋的基準價均有不同程度的增加，尤其是西溫，價格漲幅達到2.1%；但是，列治文、溫東和高貴林的獨立屋價格相比4月略有下跌，但是這些地區相比3個月前都是有增加的。 ➤ 交易量比上月增加33.9% 總的來說，5月份大溫共售出房屋1,485單，與去年同期相比下跌43.7%，而且低於是十年均值54.4%；但比4月份的交易量上漲33.9%。 分房屋類型看，獨立屋售出534單，比去年5月下跌41.5%；公寓售出653單，比去年5月下跌47.6%；城市屋售出298單，比去年5月下跌37.8%。 Colette Gerber表示， “與典型的長期水平相比，房屋銷售和上市活動下降，但比4月份上升。如今，買家和賣家都在進行調整，變得更加適應在保證社交距離的要求下進行房屋交易活動。 “ 照片來源：Realty Times, HuffPost Canada

【Surrey將再興建新醫院和YVR天車或直通White Rock】 【利好Surrey樓市】 ➤Surrey崛起指日可待 在12月9日，繼MSP免費之後，省府突然又公佈了一個醫療好消息——Surrey將再興建一座新醫院！令人興奮的是，該計劃將在3年內就動工。 地址已經選定了，在Cloverdale社區，鄰近Kwantlen大學的5500 180st. 省長John Horgan在記者發布會上表示，每月平均有1000人搬到Surrey，這裡已成為BC省增長最快的社區。 “今天宣布的是一個實打實的項目，省府將付出很多。”“這是令人激動及快速可行的計劃。” John Horgan表示，項目最快可以在後年2021年秋天開始，也有可能在2022年。 衛生局長Adrian Dix表示，項目已經進入了最後階段，大概會在12到18個月可以估算出預算。一旦獲批，就開始動工。 新的Surrey醫院將提供住院病房、急診室、手術室、實驗室和診斷服務以及門診服務等。包含一個緊急護理​​中心以及一個初級護理中心，一個精神健康中心，一個藥物使用緊急護理響應中心，以及Jim Patterson門診和手術中心的第二台核磁共振設備。 Surrey現在的紀念醫院是BC的第二大醫院，擁有最為繁忙的急診室，幾年前剛剛完成升級改造計劃，增加病床數量。 2016-17年的就診次數約296,000次。在第二座新醫院建造完成後，預計就診次數可以增加到2026-27年的約423,000次。儘管如此，不斷增長的醫療需求依然無法滿足日益增長的需要。 Surrey也是BC第二大城市，根據現在的發展步伐，它很可能會在2041年取代溫哥華，成為BC省人口最多的城市。因此新醫院的落成對於Surrey市民來說是可算一個重大利好消息。 有Surrey網友在聽到消息後十分興奮，但表示如果醫院的選址是在計劃的天車沿線，即Fraser Hwy會更加方便病人。另有網友在擔憂是否有足夠的醫療人員。 此外，與Surrey有關的另一個好消息是，溫哥華機場管理局在近期提供給Translink的意見書中指出，希望延長天車到Fraser河以南的社區，由YVR直接連通Surrey及更遠地區。比如，將加拿大線Canada Line 連到White Rock和南Surrey。 而在擴充天車系統期間，YVR提議可提供快速直達巴士服務，把乘客及員工從南Surrey換乘車站(South Surrey Parkand Ride直接到達機場。 如果這一計劃得以實施，意味著天車加拿大線可以由溫哥華市中心到列治文機場到南Surrey， 而根據Surrey天車計劃，天車世博線則為連通溫哥華市中心、本拿比、沿Surrey Fraser Hwy直通Langley City。 如此，Surrey將像溫哥華一樣，同時擁有兩條天車線，覆蓋城市的主要交通要道。這對Surrey未來的崛起和發展，是絕對利好的。而對Surrey居民來說，日後去機場也將十分方便。 YVR的意見書目前還只是溫哥華交通局Translink《2050年運輸計劃》的一部分，距離計劃的展開還有很大的距離。 不過，從提案可以看出，Surrey的城市地位已經在不斷提高，成為本省發展中非常重要的一環。看來，被冷落的Surrey居民和Surrey樓價，在不遠的未來將有望翻身了。

【素里樓價預計將上漲】 【聯邦政府宣佈在市中心建立全新辦公中心】 近年來，素里(Surrey的發展速度著實令人震驚，不論是加快建設的交通、辦公和學術空間，還是5年暴增88%的樓價，都令素里儼然成為了大溫地區城市中的一匹黑馬。現在，聯邦政府一項新的辦公中心（office hub）計劃，將會給素里的發展打一針強心劑，相信樓價的再次飆升也是可以預見的。 據《Daily Hive》報道，聯邦政府最近公開表示，打算在素里市中心建立一個新的聯邦政府辦公中心，這樣不僅可以節省辦公空間，鞏固大溫南部地區公務員的工作，促進公務員間的合作，還可以提高公眾辦事的效率。據悉，聯邦政府已經從上周開始女當地官員進行磋商，雖然目前項目仍處於起步階段，未有公開細節，也沒有具體敲定地點，但是不難通過聯邦政府的一些基本要求，猜測一下辦公中心的落成地點。 首先，公共服務和採購與無障礙部長Carla Qualtrough表示，對於辦公中心來說，公共交通的便利和密集性是非常重要的。同時，辦公空間選址亦傾向於與學術空間鏈接，為人口密集的居住區提供就業、教育和服務機會。如此一來，要建Surrey—Langley天車、Surrey—Seattle高鐵站，還緊鄰SFU Surrey校區的King George交通樞紐，很有可能成為聯邦政府重點考慮的辦公中心選址地點。市長Doug McCallum表示，這一項目將使Surrey市中心完全建立，更可能成為大溫地區的第二個市中心。 事實上，Surrey已經不是第一次籌備辦公總部項目。早在2012年，卑詩省皇家騎警的E分支總部，就從溫哥華Heather Lands搬到了位於Surrey 14200 Green Timbers Way辦公大樓。這一全新的辦公樓耗資9.66億加元，面積達820,000平方英尺，可容納超過2,700多名員工，是加拿大規模最大的皇家騎警分支總部。 ►素里樓價急漲 人口趕超溫哥華 薪資水平較高的公務員大批入駐素里，勢必會帶動整個區域的發展，從而產生最直接的影響就是人口增長和樓價。據城市發展公司（SCDC）的一份報告表示，2011年至2016年素里的人口增長率為11%，就業增長率為51%；而溫哥華的增長率分別只有6.5%和7.2%。以這樣的發展速度，預計素里和溫哥華的人口差距將在3年內縮小到10萬人，到2040年將直接趕超溫哥華。樓價相對可負擔是吸引人們前往素里的重要原因。據加拿大統計局的數據，素里樓價相對較低，但收入卻高於卑詩省其他的大城市，因此吸引眾多人遷移而來，尤其是年輕家庭，目前素里的年輕人口佔全省的22%。 素里開發商Tien Sher的總裁Charan Sethi甚至直接表示：「素里就是未來」。在意識到素里的發展潛力後，很多交通樞紐項目紛紛開工建設，比如將耗資29億加元的Surrey—Langley天車：、美加西部ultra-high speed corridor的終點站建設。商業地產和科技企業也開始入駐素里， Walmart 加拿大公司斥資1.75億加元，在Surrey Campbell HeightsBusiness Park建造佔地30萬平方英尺的配送中心。Colliers International加拿大西部的市場情報經理AndrewRojek表示，素里擁有大溫地區正在建設中最大面積的工業空間，面積約為105萬平方英尺。連續幾年的建設和接踵而來的開發計劃，直接推動了素里樓價的飆升。Point2Homes統計的數據顯示，從2013年至今，素里的住宅均價已經從$450,213加元，上漲至$845,000加元，漲幅高達88%，直接秒殺溫哥華，成為全北美樓價漲幅第二高的城市。 雖然目前整個大溫地區都處在低迷階段，但相信不管是已經敲定的項目還是聯邦政府的辦公中心計劃，都是推動素里繼續發展的催化劑。對於未來樓價會怎樣瘋漲，讓我們拭目以待吧。

【TREB 報告出爐：5 月銷量急升 18.9%】 【樓市升溫比想像中快】 今年多倫多的天氣一反常態，直到 6 月仍未入夏，不過根據今日地產局最新發布的報告，多倫多地區的樓市升溫速度要比天氣快的多：5 月份物業銷量達到 9989 個，比去年同期增加了 18.9%；物業均價為 838540，比去年同期上漲 3.6%。 雖然過去十年來，5 月平均銷量接近 10300，上月數字仍低於歷史平均水平。但 18.9% 的同比增長仍彰顯出地產行情已經走出今年初的低迷狀況，正在逐步改善。TREB 主席 GarryBhaura 認為，GTA移民人口的增多，就業市場的強勁是樓市的基石。目前銷量低於歷史水平，是由於壓力測試仍然使許多有意買樓的買家得不到貸款。 ▸向賣方市場轉變 與去年同期相比，今年5月新掛牌樓源數量略微增加0.8％，達到19386套。而近年來新掛牌樓源的增長速度趕不上銷售額的增長速度---這就意味著市場供應收緊，形勢向賣方市場轉變。 從GTA整體來看，MLS®物業價格指數（HPI）同比上漲3.1％，所有物業類型均價上漲3.6％至$838,540。不過，價格方面的增長主要歸功於單位和鎮屋市場。 地產局預測，未來樓價仍將維持單位數百分比的漲幅。但是，如果上市物業數量增長不能趕上銷量的增長，可能導致樓價漲幅上升。目前許多有意賣樓者沒有將物業掛牌上市，是因為市場上沒有更加符合他們需求的物業。 地產局主席表示：「GTA吸引了來自世界各地的人來這裡工作、生活，這是我們地區非常大的一項競爭力但是，不管是租屋還是買樓，這些新湧入的居民都需要地方落腳。房屋供應，尤其是可負擔的房屋供應是一個大問題。」 地產局認為在今年秋季聯邦大選時，各黨派應將住屋問題擺上桌面。對於住屋政策，住屋可負擔性，借貸政策等相關問題，各黨派應明確表明自己的態度。 ▸獨立屋銷量反彈明顯，單位上升放緩 下面我們來細看各樓型的分別表現： 從表格中我們可以看到，獨立屋銷量反彈明顯，416地區距去年同期上漲30.4％，905地區也達到23.4％；價格方面漲幅不明顯，平均為1.1％。半獨立屋表現出基本與獨立屋同步，銷量上升平均也達到了25％以上，價格方面上升1.9％。 鎮屋銷量升幅雖不及獨立屋，但416地區也達到16.6％，905地區達到24.8％，平均為22.8％;價格方面漲幅則高於獨立屋與半獨立屋，平均達到3.2％。 長期以來最為火爆的租屋市場也出現了價格持續上漲，但銷量升幅停滯不前的現象。平均價格上漲4.9％，是所有房型中最高。平均銷量升幅則僅為6.4％，416地區銷量甚至微微下跌0.2％，遠不及其它幾種房型的表現，只有905地區銷量仍達兩位數。這說明多倫多地區的公寓價格已經被炒的太高，許多買家已經覺得不再划算，轉而回到鎮屋或是獨立屋市場。

【安省中學排名最新出爐：周邊樓價如何？】 加拿大 Fraser Institute 最近發佈的安省中學年度報告，小編順便讓大家看下這些所在學區的樓價到底價位如何。詳情可以先看圖一，圖一是多倫多排名較前的幾個學校。如果是資金流動比較充足的家庭，小編首推排名第一的女校 Havergal。 對於中產階層，小編推薦幾個學校。（詳情請看圖二） ▸1. William Lyon Mackenzie Collegiate Institute (GR. 09-12 這間學校從 9 - 12 年級，全省排名 14。（周邊的樓價請見圖四） 這個區域的住宅，優點除了學區好之外，地方大、鄰近地鐵，圖四的住宅到地鐵的直線距離不到 800 米，可以一站到 down town、多倫多大學、約克大學等等，高速、401、Yorkdale 也都很方便。 再來看看 Markham，在 Markham 排名第一的是全省第七名的 Markville 高中。 ▸2. Markville 的學區周邊分別是 Unionville High School、Pierre Elliott Trudeau HighSchool、Bur Oak 高中等。 周邊的樓價見圖六。雖然附近沒有地鐵，但Go train仍然很方便， 圖四這個住宅到 Go train 的直線距離只有 500 米左右。 ▸3. Thornhill 區域， 可以關注下 Westmount 高中，這裹是典型的猶太人區域。 區域位於 Yonge 西側，Steels 北 407 南，未來地鐵會從這個區域的東側邊上開一站。樓宇價格方面，似乎也沒有想像中高，不過這裹也有豪宅的。

【4月樓價及轉手量俱上升】 多倫多地產局公佈四月的房屋銷售統計，今年四月共售出 9042 間房屋，比較去年四月共售出 7744 間，增長差不多 17% 。平均售價亦由去年四月之 $804,926 ，增加至今年四月之 $820,148 。 今年三月的房屋售出數量沒增長，四月的房屋售出數量比較今年三月增加 11.3% 。今年四月新放盤出售的房屋，比較去年也增加 8%。

【突發!! 加元急跌!! 樓市被連累】 【加拿大央行出手刺激經濟樓市將再度復甦】 4月24日週三，加拿大央行一聲令下：不加息，維持基準利率在 1.75% 不變；同時大幅度下調2019年的GDP預期，放棄未來的加息傾向。消息透露後，今天加元在一瞬間急跌破，加元對港元最低達 5.85，且仍處於下跌狀態。 央行的聲明說，預計2019年上半年的經濟增長速度將低於1月份的預期，這是央行維持低利率的主要原因 - 刺激經濟。今年1月，央行曾預測今年加拿大經濟會增長 1.7% ，但本週三，央行把經濟增長預測下調至 1.2% 。 央行表示，由於油價下跌，樓市變冷，投資和出口疲軟，GM車廠關廠等，經濟明顯放緩，預測2019年經濟增長率僅 1.2% ，比國際貨幣基金組織的預期 1.5% 還低。央行指出，樓市和消費弱於預期拖累了經濟。加拿大央行對經濟前景的預測黯淡，導致加元立即下跌0.5美元硬幣，週三上午1加元兌不到74美元硬幣，為今年最低。 從去年12月開始，這已經是加拿大央行第四次維持基準利率不變，而此前的一年半內加拿大共加息五次。目前，市場普遍預期加拿大央行今年不會再加息。央行表示「鑑於所有經濟發展，管理委員會認為有必要繼續保持寬鬆的政策利率。」 加拿大央行的政策聲明稱，貿易衝突帶來的持續不確定性，已經削弱了商業情緒和活動，導致多個國家的經濟增速協同放緩，全球增速放緩程度大於 1 月該央行的預期。 不過，央行預測，隨著工資的增長，消費將逐漸擴大，即使家庭承受高額負債。同時，隨著人口持續增長，近期住房政策的抑制影響隨時間推移消退，加上全球金融狀況改善，都會令房市活動更加活躍（更強大的住房活動）。因此，央行預計，第二季度開始，加拿大的GDP增速將反彈。對於加拿大來說，預期 2019 年的實際 GDP 增速為1.2%，預計 2020 和 2021 年的實際 GDP 增幅將反彈至 2% 。 整體來說，原油價格波動，貿易關係緊張和樓市疲軟，拖累了加拿大央行對前景的預估，央行將中性利率區間從 2.5% - 3.5% 集體下調25個基點，至新的區間 2.25% - 3.25% 。 對於背負貸款的業主們來說，這是一個好消息，可以鬆口氣，不用太擔心月供增加。