【TREB 報告出爐：5 月銷量急升 18.9%】 【樓市升溫比想像中快】 今年多倫多的天氣一反常態，直到 6 月仍未入夏，不過根據今日地產局最新發布的報告，多倫多地區的樓市升溫速度要比天氣快的多：5 月份物業銷量達到 9989 個，比去年同期增加了 18.9%；物業均價為 838540，比去年同期上漲 3.6%。 雖然過去十年來，5 月平均銷量接近 10300，上月數字仍低於歷史平均水平。但 18.9% 的同比增長仍彰顯出地產行情已經走出今年初的低迷狀況，正在逐步改善。TREB 主席 GarryBhaura 認為，GTA移民人口的增多，就業市場的強勁是樓市的基石。目前銷量低於歷史水平，是由於壓力測試仍然使許多有意買樓的買家得不到貸款。 ▸向賣方市場轉變 與去年同期相比，今年5月新掛牌樓源數量略微增加0.8％，達到19386套。而近年來新掛牌樓源的增長速度趕不上銷售額的增長速度---這就意味著市場供應收緊，形勢向賣方市場轉變。 從GTA整體來看，MLS®物業價格指數（HPI）同比上漲3.1％，所有物業類型均價上漲3.6％至$838,540。不過，價格方面的增長主要歸功於單位和鎮屋市場。 地產局預測，未來樓價仍將維持單位數百分比的漲幅。但是，如果上市物業數量增長不能趕上銷量的增長，可能導致樓價漲幅上升。目前許多有意賣樓者沒有將物業掛牌上市，是因為市場上沒有更加符合他們需求的物業。 地產局主席表示：「GTA吸引了來自世界各地的人來這裡工作、生活，這是我們地區非常大的一項競爭力但是，不管是租屋還是買樓，這些新湧入的居民都需要地方落腳。房屋供應，尤其是可負擔的房屋供應是一個大問題。」 地產局認為在今年秋季聯邦大選時，各黨派應將住屋問題擺上桌面。對於住屋政策，住屋可負擔性，借貸政策等相關問題，各黨派應明確表明自己的態度。 ▸獨立屋銷量反彈明顯，單位上升放緩 下面我們來細看各樓型的分別表現： 從表格中我們可以看到，獨立屋銷量反彈明顯，416地區距去年同期上漲30.4％，905地區也達到23.4％；價格方面漲幅不明顯，平均為1.1％。半獨立屋表現出基本與獨立屋同步，銷量上升平均也達到了25％以上，價格方面上升1.9％。 鎮屋銷量升幅雖不及獨立屋，但416地區也達到16.6％，905地區達到24.8％，平均為22.8％;價格方面漲幅則高於獨立屋與半獨立屋，平均達到3.2％。 長期以來最為火爆的租屋市場也出現了價格持續上漲，但銷量升幅停滯不前的現象。平均價格上漲4.9％，是所有房型中最高。平均銷量升幅則僅為6.4％，416地區銷量甚至微微下跌0.2％，遠不及其它幾種房型的表現，只有905地區銷量仍達兩位數。這說明多倫多地區的公寓價格已經被炒的太高，許多買家已經覺得不再划算，轉而回到鎮屋或是獨立屋市場。