【中小企業到加拿大創業，可以藉到$100萬無息貸款！】 近年，自主創業的中小企業在加拿大逐漸成為了經濟增長的主力軍，在2003年，小生意企業就創造了全國80％的就業率。加拿大總理杜魯多表示：“小企業是我們經濟的支柱，在加拿大所有商業運作中佔98%。”為進一步鼓勵自主創業，推動中小企業的發展，政府在2017年的財政預算中引入了科技創新及技能開發計劃。 在多倫多這個華人聚居的城市，近幾年來由於大陸的移民人數增多，華人總人數估計已超過200萬。目前多倫多的總華人人口達到將近80萬，與溫哥華的華人總數名列加拿大城市的前2位。移民加拿大的華人基本都有著不錯的經濟實力和工作能力，來到加拿大很多都選擇自主創業。 多倫多的創業的機會很多，而且加拿大政府及銀行對中小型企業創業給予了極大的支持。無論是資金還是風險承擔方面都相繼發布了許多的優惠政策，以能夠讓創業者輕鬆創業。 中小企業一直是投資移民群體以及考慮創業的年輕人頗為關心和感興趣的一個領域，例如便利店、酒吧、快餐店、咖啡店，還有最近非常流行的醫學美容、設計傳媒公司或者科技互聯網公司、Startups初創團隊。這些常見自主創新型行業的價格從五萬到五十萬不等。有實力的創業者也許並不缺少資金，但是充分運用政府擔保風險承擔的融資貸款是一項非常不錯的初創融資選擇。 ➤ 加拿大聯邦政府擔保小企業融資貸款 加拿大聯邦政府擔保小企業融資貸款(Canada Small Business Financing Loan是來自聯邦政府的援助，支持有創業夢想的人，滿足他們的融資需求，而且無需使用個人資產作為抵押。 政府擔保小企業融資貸款的目的就是幫助中小企業來購買、安裝、改造和現代化企業的設備和其他固定資產。最重要的是，加拿大政府旨在提供貸款給有需要的人士去建立企業以及擴張企業規模。 該項目的最高貸款額達100萬加幣。一般最容易貸款的情況是，自己出資30-40%，向政府貸60-70%的額度。但如果條件充足，貸款人也能貸到高達100%的金額！ 因為政府為藉貸的創業者作出了保證，一旦貸款者生意出現問題而無法繼續開展，貸款者只需要向銀行償還25%的貸款額，而無需為高額的貸款額犯愁。對於沒有經商經驗，尤其是剛出社會的年輕創業者，這樣一個低風險的貸款計劃無疑具備著十足的誘惑力。 ➤ 政府擔保中小企業融資貸款的優勢 1. 商用物業買賣的貸款可以做到高達100萬加幣的融資購買土地或者經營場所（35萬加幣 的租賃權益改良和設備）； 2.貸款條件優惠，利息低；75%政府擔保；提前還款無限制，無罰金； 3.生意種類不限，任何生意均可，無論購買還是新建； 4.無論您是新老移民, 或者已經擁有生意想要擴建生意均可。 在加拿大創業難，但是目前加拿大的貸款利率比較低，如果創業者能夠得到政府擔保的融資貸款支持，對投資創業者來講，大大的降低了我們的投資風險。

【溫哥華市府稱：不會限制外國人買樓！】 溫哥華市議會周三通過市府10年住屋策略報告，但澄清報告並不會限制外國人在溫市購屋，僅考慮實施讓本地居民優先購買公寓樓花的政策。 溫市府規劃總經理凱利(Gil Kelley說：“市府現時已徵收空置物業稅，並未有超越本身權限的想法，去限制非加國永久居民持有物業。” 期待溫哥華落實新政策，限制外國人買樓的支持者也許有點失望了，溫哥華一直是海外投資者云集的重鎮，如果真的實施外國人無權購樓，真是對溫哥華樓市一記重拳打擊。現在煙消雲散，看來這溫哥華的樓價還是會繼續上漲了。 市議員鄭文宇在接受訪問時也說：“我想說清楚，市府僅是反對投機炒賣，因住屋應是用來住人而非炒賣的，但不會禁止外國人在溫市買樓。 ”他強調，10年住屋策略報告，僅把本地居民優先購買公寓樓花納入選項，不贊成發展商把公寓優先賣給海外人士。 上月中，溫市長羅品信（Gregor Robertson）在議會提案，要求市府參考西溫的做法，設計一個公平機制，協助溫市居民優先覓得可負擔住屋。所謂本地居民，就是指在溫哥華生活和工作，他們的永久住址和工作地點都在溫哥華，無關乎國籍。 週三全天，市議會聽取多達40多位各界人士發言，表達對市府10年住屋策略報告立場，其中接近九成發言者，都支持市府未來在公共交通便利地區，推出純出租地帶（ Rental Only Zone）、密度優惠（bonus density）等措施，鼓勵發展商興建廉租單位，解決溫市住屋可負擔危機。 Generation Squeeze代表張慈櫻表示，該組織支持通過10年住屋策略報告，並建議可在高密度地區增建更多“小家園”（tiny homes）。卑詩業主協會(Landlord BC政總裁哈特尼克(David Hutniak發言指，報告提出是史無前例的做法，它們支持報告，也支持市府徵收空置物業稅，並管制Airbnb短期住宿。 ➤ 反對者指市府應建公有出租屋 不過，有發言代表不支持報告，認為應仿效歐洲做法，由市府興建公有出租屋。例如德國是歐盟最大經濟體，租屋比例高達80％以上，市府收取租金，這才是雙贏做法。 溫市10年房策主要是計劃在溫西3個獨立屋地區，增建更多城市屋或低層公寓，目標是希望在未來10年，增加建築密度，興建總共一萬幢新的城市屋、排屋等，作為整體新建7.2萬個新單位的一部分。 此外，未來也會在公共交通便利地區，推出純出租地帶、密度優惠措施，鼓勵建商興建廉租單位。 另一方面，溫市議會同時通過為期3年的行動計劃，在120項行動中，將優先推動10項來解決住屋危機：包括在百老匯走廊（Broadway corridor）、那奈莫架空列車站（Nanaimo Station） 、29街天車站（29th Ave Station）、奧運村站（Olympic Village Station）增加租賃房屋；通過新政策解決投機問題，穩定土地價值；以及確保一半以上住戶租金保障和負擔能力等。

【在加拿大租公寓難度係數排行 租樓荒來了】 為什麼在加拿大租公寓這麼難? 移民人數在不斷增多，就業市場勢頭旺盛、人口老齡化…… 據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp的最新租樓市場報告，加拿大的公寓空置率在不斷減少。這就意味著，可以出租的公寓就更少了。對多倫多和溫哥華來說，這個情況就更加嚴重了。 今年10月份，多倫多的空置率從去年同期的1.6%跌至1%，已經創下近16年的最低水平。 “隨著樓價越來越高，很多人被迫還要接著租樓。在今年初，大多倫多地區的樓價已經達到前所未有的水平，所以很多首次置業的人都望塵莫及。” 樓價上升也帶動了租金的上漲，多倫多的租金平均上升4.2%。 現在，多倫多兩房單位的平均租金是$1,404，兩房公寓的平均租金是$2,301。這不僅包括市場上待出租盤源，還包括已經租出去的盤源。 在溫哥華，住屋的空置率從一年前的0.7%漲到了0.9%。雖然相比來說較為寬鬆，但是形勢依舊嚴峻。從全國整體來看，住屋的空置率從一年前的3.7%下降到了3%。全國的平均租金上升了2.7%，達到$947。 報告指出，還有幾個趨勢讓租樓的需求量更大，其中一個比較重要的就是移民。其次是年輕人就業率增高。 15歲至29歲的工作新增率超過前幾年，而且這個勢頭在不斷增加。 加拿大草原省份仍在從油價下跌帶來的影響中恢復，所以很多地方有較高的空置率。不過，草原省份的租樓市場也在慢慢恢復。卡爾加里的空置率從7%下降到6.3%，埃德蒙頓的空置率從7.1%下降到7%。

【5個多倫多大型美食中心即將開放！】 Food Halls這幾年悄然流行起來，成為一種集超市和餐廳為一體的新型美食形態，吸引了大批熱愛美食和烹飪，喜歡享受慢生活的人們。 大家千萬不要把Food Courts和Food Halls混餚了。 Food Halls提供的都是高品質的來自世界各地的食物，像集市一樣，大家可以在裡面慢慢挑選各種有機食物，新鮮奶酪，火腿等，同時還有各種風味的餐廳和咖啡廳，其中不乏名廚坐鎮的餐廳。有些Food Halls甚至還提供烹飪課程，大家可以在裡面跟著廚師學習時下最流行的菜譜。 Food Halls通常也會選址在一些歷史建築或很cool的建築內，有寬敞的空間和fancy的裝修，對美食愛好者來說，真的是一站式掃貨+吃喝玩樂的天堂。 不落潮流的多倫多，接下來將有5個萬眾期待的大型Food Halls開放！ 1. Campo Food Hall 即將開放的一個西班牙美食集市，佔地3500平方尺，在King & Spadina （433 King St. W.），全天候的集市和餐廳。包含主打新鮮食材的西班牙餐廳和酒吧、果汁吧、麵包店，各種食物雜貨店等，最期待的當然就是西班牙名廚chef Rob Bragagnolo.的餐廳。 2. Assembly Chef's Hall 這個位於多倫多金融區的美食中心預計今年底或明年初開業，地址在111 Richmond St. West。佔地18,000平方尺，這是一個集餐廳、咖啡廳、啤酒廳和集市為一體的美食中心，還會不定期將多倫多的頂級廚師聚集在一起，提供高級美食！ 3. Eataly 這家超牛的美食中心，第一間分店2007年在意大利都靈創立後，短短幾年就火爆全球，強勢進駐紐約、東京、迪拜等地，吸引了一大票美食粉絲。 2015年公佈進駐多倫多的消息後，就一直備受矚目！這個超過50,000平方尺的項目將於2019年對外開放。 4. The Well 這個位於Front Street West的雄心勃勃的多用途開發項目，將開放一個龐大的歐洲風格的集市，超過90個攤位，提供各種食物以及餐廳。不過該項目今年才開始動工，我們還需要再期待幾年。 5. Waterworks 目前開發商計劃在Richmond & Augusta的前Waterworks大樓開發一個大型美食中心，效果圖非常令人期待。

【多倫多今冬最冷的幾天要來了！熬過這兩週，就是暖冬】 加拿大環境部高級氣象學家Dave Phillps在12月的第一天表示，今年加拿大的冬天不像去年那麼暖和，但還是會比以往大部分12月到明年2月期間的溫度高。去年冬天是加拿大最近70年來第二暖和的冬季。 Phillps說，這個冬天，安省、魁北克省等加拿大東部地區的天氣都會比往年要溫和。預計今年冬天的降雪量是往年平均降雪量的75%左右，寒冷的天數只會有往年平均水平的一半。 不過雖然氣溫總體來說會比往年的冬天要高，但安省居民仍然能過一個下雪的“白色聖誕節”。 Phillps表示，在未來兩週內，安省將開始降溫。他還預計這將會是今年冬天最冷的一段時間。 據Accuweather，下週三（12月13日）多倫多最低體感溫度只有-18℃，下週四（12月14日）-22℃，下週六（12月16日）-20℃，下週日（ 12月17日）-18℃，12月18日只有-24℃。 11月20日時，氣象局的首席氣象學家Chris Scott曾表示，預計在12月，加東地區將迎來雪暴，部分地區會有大雪。不過安省南部地區和魁省在明年1月時的天氣都會比較溫和。 今天多倫多的天氣還較暖和，最高溫達到9度。暖和的天氣將持續到下週二，最高溫會有11度。不過從下週三開始氣溫將開始下降，跌至零度以下。未來兩週天氣都會比較冷。

【用多長時間能夠愛上溫哥華？從一秒，到一生】 溫哥華是一個值得每一位過客、每一位歸人深愛的城市。每個人從與溫哥華的相識到喜愛經歷的時間都不同，經歷的過程也不會是同樣的篇章。 你是否會因為某一個瞬間而愛上溫哥華？你是否會因為某一天的故事而愛上溫哥華？你是否會因為某一個月的大飽眼福而愛上溫哥華？你又是否會因為某一年的深度體驗而將溫哥華作為自己一生的歸屬？ 那麼，用多長時間能夠愛上溫哥華？可以是一秒，也可以是一生。它可以是你的一秒鍾情地，也可以是你的一生癡絕處。 儘管綿長的雨季讓你可能“失去了一些愛”，但不要鬱悶，等到春暖花開之時，你會明白它有多值得你愛。 ➤ 一秒愛上溫哥華：舷窗之外 炎熱煩悶的夏日傍晚，你踏上了前往溫哥華的旅途。飛躍大海和山巒，疲憊和不安的你卻無心欣賞舷窗之外。當機長提示即將降落溫哥華，你下意識地瞥了一下窗外，天朗氣清，雲開日出。愛上溫哥華，真的只需要一秒鐘而已。 ➤ 一分鍾愛上溫哥華：推開房門 有時，旅途的疲憊讓你無暇欣賞,只想先補覺。醒來後，你認為應該去體驗一下溫哥華。推開房門，迎面而來的是嗅的到的芬芳。 這個城市無需濃妝豔抹，每一處都散發著平靜的氣息，生活本應如此質樸、純粹、不加修飾。愛上溫哥華，只需要在這尋常巷陌裡的一分鐘。 ➤ 一小時愛上溫哥華：感受和諧 既然來到了溫哥華，為何不出去走走？坐坐公交、試試溫哥華特色的“天車”，或是騎著車在城市裡“漫遊”。用一個小時的時間，來感受它的和諧： 公車裡的一聲聲“謝謝”，騎車時的一次次被禮讓。一個小時的完美體驗，足以讓你愛上溫哥華。 ➤ 一天愛上溫哥華：寧靜與繁華 溫哥華的多重性格，只有探索才能知曉。早上在斯坦利公園徜徉，中午在Robson街購物血拼，下午在溫哥華藝術館撫古追今。這座城市不止一面，動靜相宜。它沉澱著過去，也散發著未來的氣息。用一天的時間，來認識溫哥華。 這一天，會讓你愛上溫哥華。 ➤ 一周愛上溫哥華：她的兄弟姐妹 溫哥華不是孤獨的，她有眾多“兄弟姐妹”。 第一天，感受溫哥華 第二天，去南邊的列治文漁人碼頭品嚐美食 第三天，去北邊的北溫哥華行走在吊橋上 第四天，去西邊的西溫哥華體驗最美的公路 第五天，去東邊的本拿比山頂看日落 第六天，去更東邊的動物園放鬆身心 在“大溫哥華”，人生永遠不會單調乏味，用一星期的時間，結識她的兄弟姐妹。用一星期的時間，去愛上溫哥華。 ➤ 一個月愛上溫哥華：最美的色彩 如果你來到溫哥華正值“花季”，無論是春天的櫻花或鬱金香，還是秋天的楓葉—— 葉非花，卻更勝花。這一個月，你得到的是無與倫比的享受。溫哥華的主色調始終在變，每個月，它都呈現著不同的姿態。每一個月，都會讓你愛上溫哥華。 ➤ 一年愛上溫哥華：從過客到安居 有人說，日久才能生情，“愛”不能輕易說出口。從溫哥華的過客，嘗試轉變為她的“親人”留學、工作、或是安靜地生活。 從感受她的外在，到讀懂她的內心，從舉棋不定，到選擇留下。用一年的時間，體會平淡的溫哥華生活。用一年的時間，去真正地接受溫哥華。用一年的時間，去愛上溫哥華。 ➤ 一生愛上溫哥華：愛在不言中 愛，也許不用始終掛在嘴邊。不知不覺中，溫哥華安放了你的一生。在溫哥華，你有了自己溫馨的家，有了自己的小遊艇，你從不強調“愛”，只強調“生活”。這正是盡在不言中的“愛”。用一生紮根溫哥華，用一生來愛溫哥華。 冬天來了，春天還會遠嗎？愛也許會遲到，但不會缺席。 愛上溫哥華。你，用了多久？

【多雨雪的冬季又到了， 在加拿大這樣保養物業很重要！】 溫哥華又進入了多雨的秋冬季節，冬季的天氣對於物業而言，保養極其重要。及早做物業過冬的準備保養，在大問題出現之前就解決好，能夠節省不少的成本和精力。 氣候的變化對家居生活和物業的維護保養會產生很大的影響。通常來說，物業室外的保養和檢查主要表現在屋頂、煙囪、門窗、車道、陽台和前後院等方面。驗屋師Norman Yu從物業的外部和內部兩個角度，來談談冬季節對物業的維護中的一些注意事項，幫助您更好的給物業做好過冬準備！如果是公寓的話，有些可以略過。 1.屋簷排水管的清洗: 溫哥華的冬天雨雪很多。剛經過秋季,很多屋簷排水管(gutter裡都積了不少落葉和其他雜物,(很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子, 很容易堵塞。 及時清洗排水管非常重要，因為屋簷排水管裡的雜物除了會造成排水管裡的水滿溢(overflow之外, 還會隨著水流進入下水道,慢慢積聚, 造成下水道排水不暢, 甚至完全堵死。這時候室內會發生廚房,廁所,浴缸,洗衣機等用水設備無法排水的問題, 很多時候會造成室內水浸。 清理屋頂排水槽的工作並不復雜，只需架梯上屋，使用工具把排水槽裡的淤泥、樹葉清除出來就行。如果您恐高的話，最好請專業人士來動手。 2.室外水龍頭需要放空: 今天的冬天特別冷，一般物業在室外牆角都會有一到兩個水龍頭,在夏天時可以用來灌溉院子裡的花草。進入多雨的秋冬季節後,這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來,以防冬天水龍頭結冰爆裂。 其實,由於水龍頭自己並不會發熱,所以用布來包裹並沒有保溫的效果。倒是有一樣比包布更重要的事情,常為人們忽略,那就是應該在冬天來臨前將室外水龍頭里的水放空。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve。水閥通常就在安裝水龍頭的牆體的另一邊,即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩餘的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。 3.灌溉系統放水: 有些物業在院子裡裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由於這些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,而造成草地的地下滲水。 維修埋在土裡的水管是很麻煩的事。所以,防患於未然,在冬天到來之前將水管裡的水放空就是很重要的事。放空地下水管裡的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。 4.外牆的檢查: 物業的外牆上會有窗戶,通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在物業剛造好時會進行密封處理(caulking,以防漏水。然而經過一段時間後,原先的密封會老化,脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,而且會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。 定期地檢查外牆的密封狀況是物業維護的一項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落,就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking。 檢查木牆是否破損，開裂，以及油漆面是否剝落，起殼。檢查金屬和塑料牆面是否破損。長在牆四周的樹木，灌木以及攀緣植物（如常春藤，葡萄藤等），應注意修剪，確保這些植物不影響外牆、窗戶、門、屋簷、排水管等。 檢查基礎牆的裂縫和洞，若漏水，立即維修。靠近基礎牆四周盡量不種植物。 5.清潔保養前後院 維護和保養草坪。這是一年中最重要施肥時段！在秋天，為你的草坪增加營養，冬天來臨之前最後一次割草，保養割草機，給緊實的土壤鬆土來通氣或清除草地上的落葉和雜草。 維護游泳池。用水池真空軟管清洗泳池底部；用網兜去除浮在水面的枯枝敗葉；均衡池水的化學成分；為泳池做一次沖洗並加入除藻劑；把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置並關閉閥門。 檢查戶外照明系統。隨著白天漸漸變短，良好的的照明可以在夜間為你的花園帶來生機。檢查你的戶外燈具，以確保它們正在正常工作並替換掉那些已經壞掉的燈具。盡量選用低壓或者太陽能照明系統，因為用它們來點綴庭院、人行道、露台、車道和花圃既實惠又環保。 6.檢查和清潔煙囪: 煙囪如果堵塞情況十分嚴重，供暖燃燒的廢氣無法排出，入冬之前，業主可自行檢查物業的煙囪情況。首先要查看屋頂有無石頭碎末。煙囪外牆的石頭年久失修容易風化，風化後就會落下石頭碎末。 還要看看煙囪外牆面的石頭有無開裂、跌落。其次要看煙囪外牆的水泥有無出現裂縫或小洞。如果水泥有裂縫，就比較容易漏水。最後，要看看煙囪的蓋有無遺失。如果煙囪的蓋丟失了，就非常容易漏水。如果業主在檢查煙囪的時候發現上述問題，就要及時尋找專業人士進行修理。 7.室內的通風: 冬季由於氣溫低,很多人家都把門窗緊閉,有的甚至整個冬天都不開窗。封閉的室內空氣流通會變差,由於家居生活(occupancy activities會產生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人體的呼吸等,水汽在碰到較冷的物體(通常是窗玻璃會凝結,於是玻璃窗上就會出現大量的冷凝水。順著玻璃往下流的冷凝水積聚在窗槽裡,會對窗框結構造成損壞。 趁著好天氣時開一下窗,讓屋子裡換一下新鮮空氣,對物業來說非常重要。 另外一個解決辦法是調低室內的濕度。每幢物業里通常會有一個濕度控制器,一般裝在走廊的牆上。當濕度控制器測到室內的濕度大於其預設的濕度時,就會自己啟動排氣扇(一般是洗手間裡的,由排氣扇將潮濕的空氣排出室外,直到室內的濕度達到或低於預設值。有人因為嫌排氣扇的聲音太煩而把濕度控制器上的預設值調整到很高,甚至直接調到OFF的位置。這樣一來儘管室內濕度很高,排氣扇卻不會啟動工作,時間一長,室內的空氣濕度會越來越高,潮濕的空氣對家居環境和人體健康都會造成不好的影響。 濕度控制器上一般都有一個濕度控制參考值的表,使用者可以根據室外的溫度來設定室內的濕度。合適的濕度對物業的保養和人體的健康都有極大的好處。 8.地漏加水: 很多人可能從來也沒有留意過家裡的地下室(Basement有個地漏。在裝修好的(finished地下室裡,地漏通常都會在洗手間的地上,而在未裝修過的(unfinished地下室裡,地漏可以直接在地上找到。 地漏除了排水,還有一個很重要的作用,就是在地下部分有個P形的彎管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的異味進入物業。秋冬季節由於物業裡開暖氣的關係,空氣會比較乾燥,地漏如果數天沒有排過水的話,本來存在裡面的少量水很容易蒸發掉,造成地下廢水管的異味進入物業。 解決的方法很簡單,只要每隔幾天往地漏裡倒入一小杯水,讓彎管裡面有水能阻隔地下的異味即可。 9.檢查門窗的密封狀況: 入冬前檢查所有門窗的密封性，這是節省暖氣費最好的方法，如果有問題趁著天氣暖和趕快維修。檢查門和窗框與牆之間的嵌縫材料，通常是矽膠或油灰是否老化龜裂，橡膠密封條是否完整, 油漆是否剝落。 門窗的漏氣是造成物業不夠暖的最重要的原因。統計數據顯示,秋冬季節裡,物業裡有三分之一的熱量通過門窗的縫隙流失,從而造成很大的能源的浪費。 傳統的單層玻璃窗對阻止熱量流失起到的作用極其有限。大量的熱量通過單層的玻璃傳到了室外。冬季的時候如果在室內用手摸一下單層玻璃窗,會覺得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就會覺得很溫暖。這就是單層玻璃在冷熱空氣之間進行著熱量的傳遞。雙層甚至三層的玻璃窗就有好得多的隔熱(冷效果。 需要留意的是,如果窗的雙層玻璃之間出現水汽,那就說明這扇窗漏氣了。窗的漏氣是由雙層玻璃的密封條老化或損壞引起的。如果窗出現漏氣的狀況,那麼這扇窗的隔熱(冷效果已經很差了,應該儘早修理或更換。 有人會把窗玻璃上因密封條漏氣而造成的水汽和前述因室內濕度過高而在窗玻璃上凝結的水汽混淆。其實區分起來很簡單:因漏氣而造成的水汽凝結在兩層玻璃的中間,用手摸是摸不到的;而因濕度高而造成的水汽凝結在玻璃靠室內的一側,用手能摸到。 10.檢查供暖系統，更換空氣過濾網: 天氣轉涼時,暖風供暖系統(Forced air furnace開始給物業供暖。在此之前,很多人都會漏掉一件很重要的事情,就是檢查一下供暖系統的空氣過濾網(air filter。空氣過濾網的作用是將從室外進來的空氣中的灰塵等雜質過濾掉,以保持室內空氣的清潔。 空氣過濾網一般安裝在熱風爐的進氣管道靠近爐身的位置,可以很容易地用手將其取出。 空氣過濾網分兩種:一次性使用的和可以重複使用的。一次性使用的過濾網一般是紙質的,如果髒了,只需將其扔掉,更換新的即可。可以重複使用的過濾網一般是塑料製成,可以先用吸塵器將上面的積塵吸掉,然後用水清洗,等晾乾後再裝回。 高效暖氣爐（High Efficiency Furnace）應兩年做一次維護（需要定期維護）。 清潔室內通風管道；檢查室內各個屋子暖氣出風口和回風口是否工作，沒有被遮蓋。檢查閣樓確保它有通風。 11.檢查修補車道: 車道Driveway分為瀝青路面和鋪磚車道，瀝青路面最主要要防凍融，平常不起眼的裂縫，經過冬天的凍融，可能會給你的車道造成傷害。建議一些小的裂縫可自己處理。 對於鋪磚的車道，現在用的新磚，四周有設計專門留有膨脹的距離，記得除磚縫之中的雜草。另外，如果磚之間舖的是普通沙子的話，如果發現漏沙的現象，可自行補充，以防落泥長草。如果鋪用的是膠沙，一般不會出現流失的情況，如果發現長草的地方，可自行除草補上。 12.檢查保養陽台： 入冬之前是去除露台表面的霉變和污漬最佳時機，防止濕氣侵襲。可使用專業的防雨露台油漆，為你的露台加個保護膜。及時檢查門廊和露台木頭是否破損，腐爛和蟲子侵襲，檢查踏步和扶手是否鬆動，油漆是否剝落。如果有這種情況發生，業主應當及時修補，防患於未然。

【想在加拿大買樓？這五個問題你值得關注！】 過去幾年中，每隔一段時間就會有各類專家跳出來進行預測，稱加拿大地產市場會開始降溫，甚至出現泡沫爆裂的局面，但目前來看這些預言都沒有成真。那麼2018年，加拿大地產市場的走向會被言中嗎？ 沒有人能夠知道，但有5個因素的確會對2018年加拿大樓價產生重大影響。 一、美聯儲利率走向 雖然加拿大和美國央行在製定利率時是兩個獨立的系統，但美國聯邦儲備委員會的利率政策對加拿大的利率制定有很大影響。 12月美聯儲主席Janet Yellen宣布上調央行利率0.25%，證券市場價格隨即下跌，債息上升，加拿大商業銀行就開始上調住屋貸款利率，足以看出其影響力。因為這麼一來，投資者可能會放棄將錢投入風險大的信貸市場，轉而投向低風險、高回報的美國政府債券。 另外，即將上任的美聯儲新主席鮑威爾表示，明年會有可能加息，這意味著加拿大貸款者會在2018年面臨更繁重的貸款壓力。 二、加拿大經濟 如果加拿大買樓人士相信樓價將依舊堅挺，那麼一點點加息變化是不會影響到他們買樓的決心的。唯一會有很大影響的是，加拿大持續疲弱的經濟環境。就業市場會走低，加拿大本地人就不敢踏入地產市場。 目前對於加拿大2018年經濟走向的預測眾說紛紜。隨著世界石油市場和天然氣價格回升，加元的低迷可能會幫助加拿大出口行業的發展。但特朗普突然當選美國總統，可能會導緻美加貿易出現問題，而加拿大7成出口商品的目的地都是美國。 加拿大統計局8月31日發布的數據顯示，2017年二季度，扣除價格因素後，加拿大實際國內生產總值同比增長4.6%，增幅較上季度大幅回升2.8個百分點，比上年同期加快4.1個百分點；經季節調整後，實際國內生產總值同比增長3.7%，增幅比上季加快1.5個百分點，環比增長1.1%，折年率增長4.5%。 初步公佈的數據顯示，2017年二季度，按當前市場價格計算，加拿大名義GDP為5,238.94億加元，同比增長6.7%；按2007年價格計算，實際GDP為4520.92億加元，同比增長4.6%； GDP平減指數為115.88（2007年=100），同比上升2.0%。 三、海外買家 加拿大媒體將“海外買家”評為2016年加拿大經濟新聞人物不是不無道理。雖然很多人反對海外買家影響加拿大樓市的說法，但隨著海外買家近段時間的下降，以及加拿大住屋銷量的走低等情況結合來看，海外買家的力量還是不容小窺的。 在溫哥華房地產市場很活躍的外國買樓人士中有很大一部分不僅是富人，中產階級也急於將手上的錢投入其他國家以求保值。 據某華人地產網站的最新數據，2016年，華人總共在海外購買了價值1,000億美元的地產，比原本預計的800億美元高出25%。 這1,000個億美元，大部分都流向了發達國家和地區。其中，加拿大是最受華人買家歡迎的五個地區之一。而以教育為買樓原因的華人買家在蒙特利爾佔46%，溫哥華佔41%，多倫多佔41%。 四、建築業 曾經有一個說法，加拿大的土地是不會降價的，因為土地不能賺錢。但現在，地產市場的主要部分不僅僅是獨棟建築，而是高層公寓，所以這個說法不再是事實。 在加拿大那些繁榮的城市，從來不缺地產開發商和搶購的買家。不過加拿大各級政府和相關部門也在嚴密監視著這一市場，保證建築和潛在買家能夠保持平衡。 五、政府的政策調控 加拿大政府對於樓價改變的態度對於市場來說非常重要。雖然政府都表示他們尊重市場運行的規律，但過去一年中，各級政府都接二連三地推出了調控樓價的措施。 買樓限購政策，海外買家都不陌生。雖然實行限購政策後，各地的效果不同，各界的呼聲迥異。但是其推行的目的卻是有目共睹的。那就是政府推行的地產調控政策，通過宏觀調控，從而建立有利於長期穩定發展的政策體系。 日前，加拿大英屬哥倫比亞省（BC省）政府宣布，將從8月2日起在大溫哥華地區向海外地產投資者徵收15%的額外物業轉讓稅，以抑制當地樓價增長過快勢頭。 原來在海外買樓不僅僅可以有穩定的升值與投資回報， 可以充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；而且在國外房屋產權為永久業權，購買手續簡便。同時，地產可成為業主的移民認可資產，有助移民批核。這麼想來，在國外買樓備受國人青睞，也就不難理解了。 問題的關鍵是，政府的這一系列政策都過於突然。就比如8月突然宣布的15%海外買家稅，以及溫哥華市府推出的空置稅，都讓市場措手不及。而這些政策是否會有原本設定的效果，還需要時間來證明，但其產生的一些副作用可能會立即就顯現。