【想在加拿大買樓？這五個問題你值得關注！】 過去幾年中，每隔一段時間就會有各類專家跳出來進行預測，稱加拿大地產市場會開始降溫，甚至出現泡沫爆裂的局面，但目前來看這些預言都沒有成真。那麼2018年，加拿大地產市場的走向會被言中嗎？ 沒有人能夠知道，但有5個因素的確會對2018年加拿大樓價產生重大影響。 一、美聯儲利率走向 雖然加拿大和美國央行在製定利率時是兩個獨立的系統，但美國聯邦儲備委員會的利率政策對加拿大的利率制定有很大影響。 12月美聯儲主席Janet Yellen宣布上調央行利率0.25%，證券市場價格隨即下跌，債息上升，加拿大商業銀行就開始上調住屋貸款利率，足以看出其影響力。因為這麼一來，投資者可能會放棄將錢投入風險大的信貸市場，轉而投向低風險、高回報的美國政府債券。 另外，即將上任的美聯儲新主席鮑威爾表示，明年會有可能加息，這意味著加拿大貸款者會在2018年面臨更繁重的貸款壓力。 二、加拿大經濟 如果加拿大買樓人士相信樓價將依舊堅挺，那麼一點點加息變化是不會影響到他們買樓的決心的。唯一會有很大影響的是，加拿大持續疲弱的經濟環境。就業市場會走低，加拿大本地人就不敢踏入地產市場。 目前對於加拿大2018年經濟走向的預測眾說紛紜。隨著世界石油市場和天然氣價格回升，加元的低迷可能會幫助加拿大出口行業的發展。但特朗普突然當選美國總統，可能會導緻美加貿易出現問題，而加拿大7成出口商品的目的地都是美國。 加拿大統計局8月31日發布的數據顯示，2017年二季度，扣除價格因素後，加拿大實際國內生產總值同比增長4.6%，增幅較上季度大幅回升2.8個百分點，比上年同期加快4.1個百分點；經季節調整後，實際國內生產總值同比增長3.7%，增幅比上季加快1.5個百分點，環比增長1.1%，折年率增長4.5%。 初步公佈的數據顯示，2017年二季度，按當前市場價格計算，加拿大名義GDP為5,238.94億加元，同比增長6.7%；按2007年價格計算，實際GDP為4520.92億加元，同比增長4.6%； GDP平減指數為115.88（2007年=100），同比上升2.0%。 三、海外買家 加拿大媒體將“海外買家”評為2016年加拿大經濟新聞人物不是不無道理。雖然很多人反對海外買家影響加拿大樓市的說法，但隨著海外買家近段時間的下降，以及加拿大住屋銷量的走低等情況結合來看，海外買家的力量還是不容小窺的。 在溫哥華房地產市場很活躍的外國買樓人士中有很大一部分不僅是富人，中產階級也急於將手上的錢投入其他國家以求保值。 據某華人地產網站的最新數據，2016年，華人總共在海外購買了價值1,000億美元的地產，比原本預計的800億美元高出25%。 這1,000個億美元，大部分都流向了發達國家和地區。其中，加拿大是最受華人買家歡迎的五個地區之一。而以教育為買樓原因的華人買家在蒙特利爾佔46%，溫哥華佔41%，多倫多佔41%。 四、建築業 曾經有一個說法，加拿大的土地是不會降價的，因為土地不能賺錢。但現在，地產市場的主要部分不僅僅是獨棟建築，而是高層公寓，所以這個說法不再是事實。 在加拿大那些繁榮的城市，從來不缺地產開發商和搶購的買家。不過加拿大各級政府和相關部門也在嚴密監視著這一市場，保證建築和潛在買家能夠保持平衡。 五、政府的政策調控 加拿大政府對於樓價改變的態度對於市場來說非常重要。雖然政府都表示他們尊重市場運行的規律，但過去一年中，各級政府都接二連三地推出了調控樓價的措施。 買樓限購政策，海外買家都不陌生。雖然實行限購政策後，各地的效果不同，各界的呼聲迥異。但是其推行的目的卻是有目共睹的。那就是政府推行的地產調控政策，通過宏觀調控，從而建立有利於長期穩定發展的政策體系。 日前，加拿大英屬哥倫比亞省（BC省）政府宣布，將從8月2日起在大溫哥華地區向海外地產投資者徵收15%的額外物業轉讓稅，以抑制當地樓價增長過快勢頭。 原來在海外買樓不僅僅可以有穩定的升值與投資回報， 可以充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；而且在國外房屋產權為永久業權，購買手續簡便。同時，地產可成為業主的移民認可資產，有助移民批核。這麼想來，在國外買樓備受國人青睞，也就不難理解了。 問題的關鍵是，政府的這一系列政策都過於突然。就比如8月突然宣布的15%海外買家稅，以及溫哥華市府推出的空置稅，都讓市場措手不及。而這些政策是否會有原本設定的效果，還需要時間來證明，但其產生的一些副作用可能會立即就顯現。