【2021年首月加拿大租金報告】　 【溫哥華再創領先新高】 近日Padmapper發布了2021年1月份的加拿大租金報告。房地產銷售交投活躍，租務市場亦然？並非如此，先來看看一房公寓前10名和各自的漲跌便知一二。 ➤溫哥華領先優勢擴大，但價格在下跌 溫哥華一房公寓月租為1940加元，繼續領先加拿大，但比起2020年12月，下降了0.5%；排名第二第三位的依然是多倫多和本那比，多倫多單月下跌高達3.3%，租價也跌破1800元，而本那比上漲1.2%，和多倫多的租金價格已經很接近，接下來幾個月反超多倫多也有可能。第3~第10位發生了不小改變，Barrie上升一位、維多利亞下降一位、Kitchener 和蒙特利爾上升一位、哈密爾頓下降兩位。 ➤全年升跌幅，各城市波動巨大 再來看看一房公寓的全年升跌，跌幅最誇張的是多倫多，全年租價下跌23%，但這對租客來說是個天大的好消息；跌幅第二的是溫哥華，下降9.8% ，第三是蒙特利爾，下降8%。加拿大三大城市，也是去年一房公寓租價跌幅最大的三座城市。但也有一些城市在過去的一年單房公寓租價漲幅巨大：Barrie上漲13.8%、Halifax上漲14%、溫莎上漲22.7%、Abbotsford上漲14.7%。 通過一個對比，至少能在BC省看出疫情的影響：溫哥華下跌9.8%、本那比下跌4.5%、Abbotsford上漲14.7%。疫情期間，大溫居民收入普遍在下跌，而疫情期間帶來的居家工作熱潮，讓住得遠並不再是劣勢。所以，很多溫哥華人會捨棄昂貴、但是距離辦公室近的溫哥華公寓，而去選擇Abbotsford這樣的邊緣城市。 自然而然地，溫哥華租金下跌、空置率增高，Abbotsford的空置率降低，租金上漲迅速，這是典型的「疫情效應」。同理，多倫多公寓租金猛跌23%，但北面的Barrie卻上漲13.8%，也是受疫情影響。 ➤兩房租金，溫哥華領先優勢也在擴大 兩房租金方面，2021年首月加拿大上榜的24個城市裡一半上漲一半下跌，溫哥華跌幅0.8%、多倫多跌幅高達5.3%，因此溫哥華將租金領先優勢又擴大，目前的兩房平均租價為2630元。本那比的兩房租價繼續上漲，也威脅到了多倫多第二名的位置。維多利亞的兩房租金跌破2000元，但還是在全國高居第四位，前4名，有3個城市來自BC。 「疫情效應」，同樣作用於兩房租金價格：溫哥華全年下跌12%、多倫多下跌21.5%、蒙特利爾下跌11%；但阿伯茨福上漲高達25.4%。 縱觀一房和兩房，升幅最迅猛的都是Abbotsford，去年同期Padmapper榜單中Abbotsford一房兩房租金價格都是墊底，但今年已經上漲到13~15位。但即便如此，Abbotsford兩房租金價格還是比溫哥華便宜1000元。 ➤研究指出2021年溫哥華租金會上漲？ 儘管溫哥華過去一年租金價格跌幅超過10%，但仍有研究指出2021年租金價格會上漲3%左右，理由何在？Rentals.ca在2020年12月底的文章中指出：就像2020年大溫地產買賣走勢一樣，大溫、包括加拿大其他大城市的租金價格預計在2021年春天觸底，隨後反彈，全年應該普遍會上漲。 疫苗的普及，讓人們的生活、工作恢復到往常，住在城市邊緣的人也會逐步回歸城市中心，那麼租金自然會上漲。Rentals.ca文章認為，如果想要用相對便宜的租金租一年房子的話，2021年開年這3個月是最好的時機。 BC省府已經宣布凍結租金上漲的時間延長到2021年7月10日，如果夏天租務的話，恐怕價格就會高不少了。而且，因為房屋空置率的問題，在溫哥華一些核心地段，比如Downtown，租務還有不小的調價還價空間。 在控制樓價上漲、保障租客利益方面，安大略省也有措施規定：2021年房租水平必須維持在2020年的水平，無論是租公寓、地下室、還是獨立屋、老年公寓，在2021年12月31日之前都不能漲價。 除非有以下的情況：翻新、裝修、加強了房屋的安全設施和服務；或者安裝冷氣等等，但也要和租客商量、並且徵得租客的同意。 即便2021年溫哥華租價漲幅達到4%，還是比2019年便宜不少，這一年對租客來說，不會太艱難。