【#樓市快訊】 【立即登記】温哥華物業投資及稅務講座 【2019年即將實行新投機稅，你需要付嗎？】 【6月23日及24日（星期六、日）下午2時半】 【立即登記➡ bit.ly/OSEVanSeminar 】 6月23日(六 溫哥華地產投資秘笈及2019年的新投機稅： • 深入分析溫哥華地產市場特點 • 2019開始實施的投機稅 （speculation tax），non-resident需要付嗎？ • 買樓洗費，2017及18年政府新措施 • 別墅和公寓市場比較 • 各地區樓價及租務市場走勢 6月24日 (日 温哥華稅務講座內容： • 如何界定你是加拿大Non-Resident 或 Resident? • 投資物業會改變你的稅務身份（tax status）而需要交付Resident 的稅項？ • 是否應該申佈Non-Resident 身份? • Non-Resident 需要付20%外國買家稅嗎？ • 温哥華最新政府措施。 【温哥華物業投資及稅務講座】 講座時段： 6月23日（星期六）下午2時半 - 温哥華物業投資講座 6月24日（星期日）下午2時半 - 温哥華稅務講座 地點：Concord Pacific 展銷廳 香港中環雲咸街8號7樓全層 查詢：(雷生 6510 3535 / [email protected]

【#樓市快訊】 ?? 油價今年創3年半高位，帶動地產市場 【卡加里Calgary物業投資及按揭講座】 6月2日及3日（星期六日）下午3時正 ? 油價今年曾創3年半高位，紐約期油曾觸及每桶72.83美元，較2016年低位每桶26.05美元回升46美元。專家認為繼Vancouver, Toronto後，Calgary將會成為資金追捧熱點！ ? 邀請按揭代理Sandy Kwong 以及地產專家講解投資攻略 - Calgary是石油城市，今年油價爆升，預計帶動樓價 - 全加拿大最高人均GDP及工資，租務市場極具潛力 - 全加拿大最低稅率，沒有海外買家稅及土地轉讓稅（land transfer tax） - 買家申請按揭程序，海外買家與加拿大居民的分別 - 最新各銀行按揭政策及利率，教你選擇按揭最佳方案 ??卡加里Calgary物業投資及按揭講座 講座時段： 日期：6月2及3日（星期六及日） 時間：下午3時正 地點：Concord Pacific 展銷廳 香港中環雲咸街8號7樓全層 電話：(852 2334 0000 立即報名 ✔? ➡ 【bit.ly/CalgarySeminarCAN】 免責聲明：客戶應自行確保資料或內容的完整性和準確性。所載資料僅供參考，並不構成要約或合約一部份。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見

【樓市快訊】 【??多倫多首座智能科技豪宅 Central • 38 Widmer】 【完美演繹領先科技和多功能設計】 【位處於商業娛樂區地段，提供一站式便利生活】 【VVIP認購現正接受登記，詳情查詢: http://bit.ly/OSE_Central 】 ?多倫多罕有地段，匯聚環球精英，租賃市場供不應求 ✦ 全球頂尖科技巨頭總部Amazon, Facebook, Google, Ebay等相繼在此落戶，將成為全球領先的智慧城市-「新矽谷」 ✦ 毗鄰多倫多三大著名學府：多倫多大學、Ryerson 大學及OCAD 藝術學院 ? 融合居住與共享工作空間，走在潮流尖端 ✦ 設有100% WiFi覆蓋、智能室溫調節系統、共享商務會議室 ✦ 為迎合網購熱潮，提供智能冷藏寄存柜 ✦ 全面配合IT尖子、創業家及名校高材生的生活所需 ? 一站式便利生活，集住宅、商業、零售於一身 ✦ 鄰近King Street及Queen Street，匯聚美食、酒吧、戲院、商鋪 ✦ 10分鐘車程即到 Toronto Eaton 大型購物中心 更多相片：https://goo.gl/1Hv6eQ 戶型一覽：https://goo.gl/iH2k4d -------------------------------------- 優先内部認購單位數量有限 查詢熱線: 電話 / Whatsapp: 6510 3535 雷生 電郵: [email protected]

【卡加利4月住屋銷售續增 房價平穩】 受工作增長的激勵，以及獨立屋庫存減少的影響，4月份，卡爾加里住屋市場繼續保持著春季旺季的勢頭，所有住屋類型的銷售都增加。 根據卡加利地產協會（CREB）發布的報告，4月份卡加利獨立屋銷售比去年同期增長6%，達到1,204幢。今年前4 個月累計獨立屋銷售達3,781 幢，增長14.6%。 上個月的公寓銷售有287 個單位，也比去年同期增長5%，今年累計同比增長接近18%。 ➤ 市場不確定性在減少 該協會總裁布朗文（David Brown）在一份聲明中表示：「有更多的工作意味著減少了住屋市場上觀望者的不確定性「當就業得到改善的時候，市場上出現了一個趨勢，就是需要賣樓的人更少了，這就可以避免住屋庫存增多，以致進一步削減市場價格。」 4月份獨立屋的平均價格同比上升4%，至562,633元。樓價中位數也上升了4%，達到503,250。 地產協會表示，穩定的銷售增長已經在減少卡加利過去兩年升高的住屋庫存了。市場上獨立屋的數量已經比一年前下降大約20%。 報告還說：卡加利樓市的活躍程度在不同區域表現不同，仍取決於地段和住屋的類型。市場行情更趨平衡將有助於支持整個樓價的穩定。 ➤ 樓市復甦期獲增長 在公寓類別，仍然存在過度供應的情況，由於新掛牌出售的數量 超過銷售的增長，因此公寓價格繼續受壓。 公寓的樓價中位數上個月比2016年4 月下降4.1%，至267,000 元。平均價格持平，仍是303,000 元，但比2014 年的高位下降了12%。 CREB的¬首席經濟師Ann-Marie Lurie認為，就業形勢的改善在過去這段時間避免了住屋市場的進一步下滑。不過，經濟復甦預計仍將較為緩慢，這會影響到工作增長的步伐和質量。就目前來看，此種經濟趨勢當會延長住房市場的復甦期。 ➤ Re/Max: 高檔住屋買家拉升獨立屋需求 地產經紀公司Re/Max發布的2017年春季房市報告說，石油價格的回升、低利率和美國批准Keystone XL輸油管道項目已激起卡加利住屋市場買家的樂觀情緒。 此外，在卡加利西北區和西南區核心中心地帶的一些主要社區老物業的重新開發，健康地增加了土地的價值。 報告說，樂觀的高檔住屋買家驅動了對獨立屋的需求，特別是對房價介於$400,000～$550,000的住屋的需求。儘管在低端住屋也有一些交易活動，但是公寓市場由於有大量的庫存，因而表現平平。 物業在卡加利樓市上掛牌到出售的時間大約為2.5 個月，報告認為這個待售期在整個2017 年都不太可能有變化。

【利率上调 2018卡加利樓市路向如何？】 以$318萬買到了曾經標價$600萬的豪宅！賣家終於在經濟低谷時售出豪宅，買家在樓貸利率上升前半價入手，皆大歡喜。這物業在經濟蕭條的時期掛牌超過2年，掛牌售價最高時達到$600萬。 卡加利樓價在過去兩個月開始上升，同時利率在2017年夏天上調後保持相對穩定，也有上升的趨勢。「如果未來6個月利率沒有上升，那這物業的價格就不止這個價了。」 樓市變化總是瞬息萬變的。卡爾加里經歷了一個相對平穩的2017年，2018年大家需要做好迎接大變化的準備。今年出現兩大變化：第一，各大銀行逐漸開始採用樓貸壓力測試，會讓有些人更難申請到貸款；第二，亞省提高最低時薪、徵收碳稅，這對總體經濟的正負影響還不明朗。這兩大因素對中低收入的家庭來說影響較大。 但有地產專家看好總體經濟發展的趨勢指，「油價出現回升，經濟也在去年9月份走出了衰退，這都會對樓市產生積極影響。在利率不升的前提下，未來6個月樓市會逐步升溫。」並建議，有意購置業的人應該儘早入手，而賣家則可以再等2個月觀察行情。 上個月，加拿大央行宣布將基準利率從1%調高至1.25%，達到2009年以來加拿大基準利率的最高水平。外界普遍猜測，基準利率還有上升的可能性，房貸收緊將是一個趨勢。同時也指出，在過去10年裡房貸利率從未超過5%，而且目前利率應該不會過高，那會對經濟帶來打擊。並提醒還在償還貸款的業主應該做好「5%利率」的準備，利率翻倍，利息大增，每月還款的數額也會跳上一個台階，應該做好新的預算。 ➤ 如何更快還清物業按揭？ 最近有不少人要更新信貸，面臨的是較兩年前普遍上漲1%的按揭利率，對新買房的人來說這意味著每個月增加數百元還款。固定還是浮動利率、鎖定幾年、是否提前還款這些因素是因人而異、因地制宜的。 有物業按揭專家提供了一個方法，也許能幫到大家。先以浮動利率貸款，然後以5年固定利率的標準來還款。他解釋說，就過去的經驗看來，浮動利率幾乎是低於固定利率，用固定利率來償還浮動利率的貸款本息，這樣能掌握著一定的主動權。「如果利率上漲，那你就已先行一步；如果沒有上升，那你賺到了。如果你是用浮動利率，那我建議是繼續使用，如果你認為利率漲得太高時，那就及時鎖定。」

【百萬物業地圖顯示大溫地區樓價全線飄紅！】 無論是溫哥華還是多倫多，北京還是上海，樓價都是永遠的話題。溫哥華獨立屋在經歷了前兩年的飆升之後，近期已經出現緩和。然而樓價真的跌了嗎？如果我們把大溫地區$100萬加元以上的獨立屋用紅色標示出來就可以清楚地看到——並沒有啊…… SFU城市項目負責人Andy Yan近期做了一份數據調查，統計了大溫地區物業估價在$100萬加元以上的獨立屋。 Yan通過2018年最新大溫獨立屋估價數據統計發現，目前大溫有73%的獨立屋估價都高於$100萬加元。而這個數字在2014年僅有23%，2017年也只有66%。 地圖上紅色地區為百萬住宅所在位置，藍色為$999,999加元及以下獨立屋，灰色為非獨立屋居住單位。 從2014年至2018年的獨立屋價格地圖上可以看出，溫哥華西區及溫西地區一直都是百萬住宅的聚集區，但到2016-2017年，溫哥華東區和本拿比市也幾乎被百萬住宅覆蓋。而到2018年，整個大溫幾乎全線飆紅，看起來讓人心驚肉跳。而這還僅僅是物業估價而已，如果算上生活成本（如交通成本、托兒費用），大溫所有地區幾乎無一可以倖免。 Yan表示，這份樓價地圖已經證明物業可負擔性不僅僅是一個溫哥華本地性問題，而是一個整個卑詩省都在面臨的地區性問題。省府也在逐漸改變地產政策，儘管目前還沒有維多利亞百萬物業地圖，但就算有，地圖整體的“紅色效果”也一定與溫哥華有同樣的趨勢。 大溫地區物業可負擔性已經不是一天兩天的問題。其中最主要的原因是住屋供應量短缺，新建房屋數量過低，而且就算有新建地產項目，也鮮少有獨立屋。 另一方面，住屋需求量又逐年增加。根據加拿大統計局的最新調查，大溫地區豪宅市場幾乎完全被海外買家佔據。平均海外買家在溫哥華擁有的獨立屋屋價為$3,638,500加元，比本地居民的平均獨立屋屋價高出26%。 今年二月卑詩省府將推出新版預算，省長賀謹已經承諾將公佈緩解住屋需求量的住屋稅務政策變化。在這之前，且不論獨立屋能不能買得起，怕是連一間公寓都難以負擔了。

【發展商料加國樓市明年仍升4.9%】 加拿大皇家地產公司（Royal LePage）本周發表報告，預測明年全國樓價平均升4.9%，大多倫多地區的升幅更達6.8%。報告指，新年起實施的樓按壓力測試政策，可能令樓市放緩甚至出現調整，不過市場適應後，受大城市房屋供應緊張等因素影響，樓價仍將有顯著升幅。 該公司周三公布明年市場展望調查報告，指出透過追蹤全國53個城市樓價變化，估計明年樓價綜合指數全國範圍內平均上升4.9%，屋價達到66.2萬加元。報告指，大多倫多地區屋價，明年會上升約6.8%，滿地可升5.5%，大溫哥華地區屋價則升5.2%。 聯邦政府較早前公布由明年1月1日起，實施新樓按貸款壓力測試政策，令銀行對買家批出的貸款總額進一步減少。皇家地產報告指出，新政策實施後，預料計劃換貴屋的民眾，將會押後計畫，暫時不會把自住房屋放盤，因為擔心難以向銀行借到足夠貸款實現換屋計畫。但同時，由於樓價上升，民眾負擔能力愈加有限，對於「上車盤」物業的需求會大增。 加通社引述該公司總裁索泊爾（Phil Soper）的聲明表示，由於加國大城市房屋供應不足，一旦市場調整適應新的壓力測試政策，樓價會有有超出一般水平的上升幅度。 此外，國家銀行房屋價格綜合指數在11月份比前一個月下跌了0.5%，已經是連續第三個月下跌。這指數在包括多倫多、咸美頓、渥太華及愛民頓在內11個都會區均出現下跌。不過與去年同期相比，該指數的年度增長仍達9.2%。但已經是自2016年以來，在任何12個月期間內的最小升幅。 (報導轉自星島虎報網

【素里未來將超越温哥華和本拿比成為大溫升值最快樓市！】 獨立調查和分析機構The Real Estate Investment Network (REIN近日發布的一份卑詩省的地產投資報告顯示，在未來5年，素里市(Surrey將成為本省最具投資潛力的地產市場，其次是阿伯斯福(Abbotsford和新西敏(New Westminster。 撰寫該報告的機構REIN在過去25年裡一直致力於分析加拿大全國的地產市場，本次的報告是分析了36個經濟和市場因素後，排出的卑詩省未來五年最具投資潛力的十大地產市場。 在許多人心目中，一提到卑詩省的地產市場，首先會想到溫哥華，然而這個受全球地產投資者們追捧的城市卻沒能在這份榜單中獲得好成績，僅位居第十名。而卑詩省的第二大城市素里則依靠其近年來快速地發展和人口多樣化等優點拔得頭籌。 REIN高級分析員Don Campbel表示，素里的人口增長、就業機會增長和運輸網絡發展等潛力都很大，所以在未來5年很被看好，投資潛力比卑詩省的其他城市都要好。 該報告還指出，素里鄰近主要交通運輸及貿易路線、去年商業增長6%，另外相對溫哥華等城市，住屋可負擔程度較高。 ➤ 卑詩省最具有投資潛力的十大城市： 1、素里 2、阿伯斯福德 3、新西敏 4、維多利亞 5、甘露市 6、基洛納 7、奇利瓦克 8、三聯市（高貴林、高貴林港和穆迪港） 9、本拿比 10、溫哥華 ➤ 素里人口將趕超溫哥華 素里市近日設立了一個獨立辦公室，宣布將斥資$22億元建設LRT新輕軌線路計劃。曾有報告顯示，未來30年，素里市的人口將持續增長，迎來30萬的居民，赶超溫哥華成為卑詩省人口最稠密的城市。 LRT的建設，是為了緩解當地居民來往其他城市的通勤時間，增加城市活力。據悉，LRT全程長達27公里，共分為2段，第一段連接Newton和Guildford，第二段連接素里和蘭里。