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【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】
多倫多市為了阻止超速行駛，在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置，是自2020年7月自動測速執法（ASE）推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區，例如 惠柳第 （Willowdale）, Scarborough Center（士嘉堡中心）, 北當河谷（Don Valley North）及士嘉堡 － 愛靜閣（Scarborough- Agincourt）等等。不過根據市政府的統計數據，仍然有3,776名司機沒有因此而減速。
數據影響政府選擇放置所有ASE的位置，哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機，用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月，多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路（Etobicoke中心）自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多，共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示，該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份，Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機（Parkdale-High Park）開出最多罰單，共達到2845張。
市政府指出，所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單，將會收到罰款通知，但不會產生任何扣分。不過根據省內規定，如果被影到時速超過50公里或更多，便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己，也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車，一定能避免收到罰單。
以下是50部偵速攝影機的具體地點，大家可以作參考：
1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North
2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North
3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre
4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre
5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore
6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore
7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park
8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park
9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston
10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston
11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre
12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre
13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek
14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek
15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence
16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence
17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport
18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport
19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York
20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York
21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale
22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale
23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s
24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s
25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre
26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre
27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth
28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth
29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West
30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West
31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East
32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East
33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North
34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North
35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale
36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale
37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York
38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York
39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest
40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest
41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre
42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre
43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt
44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt
45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North
46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North
47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood
48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood
49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park
50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park
此外，更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解：
https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
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2022-08-04
【大多倫多8月上旬房市有變化】
【萬錦獨立屋均價上漲$4萬】
多倫多地產局發布月報顯示，大多倫多地區的7月份的房屋銷售量比去年同期下降了47%，比今年6月份也下降了24%。各類房屋平均價環比下跌6%，但仍比去年同期增長1%。
8月份的上半月市場出現新的變化，雖然與2月高峰期比成交量與平均價仍下跌。但與7月上半月相比，獨立屋均價出現變化，月增長5萬，達到121萬，與2月的153萬相比仍下跌20.9%。
從整體數據看，8月份的上半月半獨立屋跌最多，比2月最高價下跌27.3%，平均跌掉35萬。而公寓跌幅最小，比2月最高價下跌11.5%。
華人聚居城市萬錦獨立屋均價8月上半月為172萬，比上個月的168萬增長4萬。萬錦獨立屋均價在今年1月達到峰值216萬元，2月下跌到209萬，至今6個半月已累計下跌44萬，但本月出現首次正增長。
密西沙加8月上半月為150萬，比上個月的148萬增長2萬。比2月峰值191萬元下跌，至今6個半月已累計下跌41萬。
列治文山8月上半月為179萬，比上個月的206萬下跌27萬，比2月峰值216萬元下跌，至今6個半月已累計下跌37萬。
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2022-08-19
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】
據大多倫多地區房產局最新公佈的數據，今年5月份，大多區的中位價為105萬元，較一個月之前跌了4.4%（約計4萬8000元）。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。
在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬，暴跌19萬2000元。
現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位，現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元，較前一個月跌了11%。
不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。
報告指出，例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元，一個月內升了8.9%，大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
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2022-06-21
【溫哥華至西雅圖列車重大升級】
根據DailyHive的報導，華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示，在2025/2026年期間，Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車，為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。
Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。
Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目，為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列，該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。
Amtrak Cascades路線全長752公里，主要位於華盛頓州境內，該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返，波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。
新列車有幾個增強的功能，包括更舒適的座椅，新的頭枕，更寬的通道，可調節的托盤桌，獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi，更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。
行李區也會變得更加靈活以及寬敞，以容納大大小小的行李。同時，每一列火車都是完全無障礙的，有輪椅升降梯，無障礙洗手間和點字，還會有LCD屏幕顯示公告。
預計新列車不僅能讓乘客更舒適，而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行，這意味著它可以向前和向後行駛，這大大節省了到站後返程準備的時間。此外，Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂，從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求，來減少延誤。
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2022-08-15
“零元購”近年來成為網絡熱話，指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西，然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國，尤其是在加州，但誰說溫哥華就不存在這種現象？
近日，CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝：7月份，大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動，旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果，竟然有56人被捕！
這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”，除了逮捕多人外，還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示，MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣，在天車站及購物中心周邊持續搜查。
👉🏻小偷攜帶刀具行竊，甚至配備防熊噴霧
警方繳獲的贓物總價值超過$5000元，包括服裝、首飾，大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。
武器部分尤其讓人不寒而栗，這說明小偷是有備而來，一旦遇到反抗，會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網，大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗，幾乎天天出現，無處不在。
這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”，上一次出現在四月，逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。
通過上次行動和報道，警方希望達到“敲山震虎”的效果，讓不法分子有所顧忌，但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕，因為他們明白在北美的法律下，只要偷的東西價值不太高，就不會坐很久的牢。
👉🏻最常被盜的品牌？
Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣，最常被盜？其實大家都猜得到：就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕，並且不愁銷路，這讓小偷們躍躍欲試。
在本月初，警方僅僅蹲點兩個小時，就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人，繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。
本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示：“這是一班人作案，他們有備而來，基本都是慣犯，能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作，盡可能將盜竊行為減到最少。”
👉🏻小偷們到底有多囂張？
8月3日的新聞大家應該還記得：兩名男子直接搶走了兩個衣架，上面的服裝價值$3500元；還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。
上週還有一則新聞，讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團：本拿比的一處住宅中，竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品，幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場！
👉🏻這兩年，“零元購”出現在大溫各地
不說遠的，就說這兩年，“零元購”出現在大溫各地。去年5月，被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購，把偷來的東西裝滿整個背包，並且無視保安的搜查強行逃跑。6月，溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購，當有人告知店員時，店員的回答竟然是：習慣了，每天都會發生。
在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下，零元購的上升趨勢是難以阻擋的，哪怕是一些原本善良的人，在巨大的生活壓力下難免會走上邪路，而這些人一旦形成零元購組織，其破壞力還是很大的。有行業數據顯示，加拿大一家平均規模的超市，每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。
有網友坦言："從小的角度說，零元購只是讓商戶損失些財物，但從大的角度來看，零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創，很多商戶恐怕不想再開實體店了……"
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2024-08-25
【大溫開建加拿大最大製片廠！】
根據Daily Hive的報道，北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠，製片廠主要的裝修工作正在順利進行。
這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站，在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除，重新建造一個最先進的製片廠，包括21個40英尺高的攝影棚，總面積達34萬平方英尺，還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間，以及9個全尺寸的影視製作辦公室。
製片廠的地下兩層將提供1200個停車位，另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築，總建築面積達130萬平方英尺，預計2025年完工。屆時，這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
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2022-08-22
今年8月底，年僅13歲的少女布里安娜·麥克唐納（Brianna MacDonald）在卑詩省阿伯茨福德（Abbotsford）的一個流浪者帳篷營地內疑似因藥物過量身亡。這名少女的葬禮已於9月13日舉行。布里安娜的父母對此悲痛不已，並呼籲加拿大政府採取措施，以挽救更多兒童免受類似悲劇。
據布里安娜的母親莎拉·麥克唐納（Sarah MacDonald）透露，家人一直努力尋求幫助，試圖解決女兒的成癮問題和心理健康狀況，但每到關鍵時刻，他們的訴求都未能得到有效的回應。她痛心地表示，「她的人生就這樣被奪走了，她還那麼年輕。」
🔹10歲開始使用毒品，家長苦無對策
布里安娜從10歲半時就開始吸食大麻，12歲時更進一步接觸了名為「Molly」的毒品。家人表示，儘管他們不斷試圖讓她戒除毒品，但效果不佳。母親認為，女兒因心理問題而借毒品麻痹自己。
令人關注的是，布里安娜雖然年紀尚小，卻能夠透過當地衛生部門（Fraser Health）取得吸毒工具，包括針頭、納洛酮試劑盒及安全使用手冊。家人表示，他們希望衛生部門能為布里安娜提供戎癮治療，而不僅僅是教她如何安全使用毒品。
🔹未成年有醫療自主權，家長無力干預
今年2月，布里安娜因疑似毒品過量住院，先是在不列顛哥倫比亞省兒童醫院接受治療，後被轉送至素里紀念醫院的兒童精神科病房。儘管父母懇求醫院不要讓她出院，但根據加拿大法律，即使布里安娜當時只有12歲，她仍擁有醫療自主權，可以自行決定是否接受治療。
母親痛心疾首，控訴道：「她才12歲！作為家長，我有法律義務照顧她，為何我卻無權讓她住院接受治療？」
幾個月後，布里安娜的情況惡化，甚至在家中對母親施以暴力。為了其他孩子的安全，母親最終將她送往阿伯茨福德的青年中心，但她不久後便逃離，並流落到無家可歸者的帳篷營地。最終，她在13歲這年死於營地內。
🔹家屬呼籲強制治療，關注未成年吸毒問題
布里安娜的家人呼籲加拿大政府支持對未成年吸毒者的強制治療，並採取更多措施保護這些脆弱的兒童。雖然該流浪漢帳篷營地現已被拆除，但對於布里安娜來說，一切已無法挽回。
《加拿大國家郵報》評論指出，向未成年人提供毒品工具並賦予他們拒絕治療的權利，是釀成此類悲劇的根源。這一事件再次引發了社會對未成年吸毒問題的深刻關注。
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2024-09-18
【多倫多地產局發布2017年第三季度市場報告】
【公寓市場依舊表現強勁，租金成本上升不少！】
倫多地產局(TREB近期發布了第三季大多倫多地區的公寓市場報告，其主席Tim Syrianos指出大多地區公寓的均價出現了非常顯著的年度增長，與去年第三季的平均價$415,894相比漲了22.7 %，成交均價達到了$510,206。
【公寓買賣市場】
Tim Syrianos在發言中提到，在今年第三季度，樓市中公寓表現相對強勁，自開春以來樓價增速最高；買家之間的激烈競爭仍在繼續，因為掛牌數確實比去年少了很多。過去幾個月以來，多倫多地產局（TREB）也參與了政府關於尋求緩解GTA新樓供應不足問題的途徑的會議。要注意的是，公寓市場對掛牌短缺的狀況是沒有免疫力的；同時地產局也會格外關注加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）近日頒布的住屋按揭申請操作與程序的最新指引（B-20）所產生的影響，以及多倫多市府有關住屋空置稅的影響。地產局會持續關註消費者（無論是潛在的買方或賣方）在這些條款下的想法。
根據多倫多地產局MLS系統的記錄，今年第三季度公寓的總銷量為5,684間，比去年同期的7,991間有所下跌。第三季度公寓的新掛牌住屋數少了10%，與2016年第三季度的10,967套相比減少到9,845套。
【租金市場】
另一方面，TREB季度報告對GTA地區的租金市場也進行了分析。報告指出，雖然安省Fair Housing Plan(公平住屋計劃中出台了不少新的抑製過高租金市場價格的舉措，但第三季度多倫多公寓的租金成本依然猛漲，其中開間的平均租金達到了$1,672，上升足足有12.3%；一居室的平均租金高達$1,976，上漲幅度超11%，兩房達到$2,607，升了7.7%，三房則為$3,234，上漲了6.7%。
TREB市場分析主管Jason Mercer稱，預計今年的公寓空置率持續下跌是合理的。現在租金市場的供需關係像現在這樣發展下去，原本那些能租得起的盤源的租金上漲速率會繼續高於通貨膨脹率。從經濟學角度和人口統計角度方面考慮，租金市場需求未來會繼續增加，限制出租金源供應的問題只會使狀況越來越糟糕。
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2017-11-03
【經濟學人智庫全球最安全城市排名：多倫多位居世界第四！】
經濟學人智庫（The Economist Intelligence Unit）近日公佈2017全球城市安全指數排名報告，在上榜的全球最安全60個主要城市中，東京排名全球第一；多倫多位居第四名，在北美城市中位居第一；荷蘭的阿姆斯特丹位列榜單第六，是歐洲最安全的城市。
➤➤➤ 馬上點擊圖片查看完整報告排名!
報告共評估來全世界範圍內60個主要大城市，要根據一個城市的數字安全（Digital Security）、衛生安全（Health Security）、基礎設施安全（infrastructure security）、個人安全（personal security）四個方面來進行評分。多倫多市在數字安全、個人安全方面排名前列。
上榜的前十名城市包括：
1. 東京
2. 新加坡
3. 大阪
4. 多倫多
5. 墨爾本
6. 阿姆斯特丹
7. 悉尼
8. 斯德哥爾摩
9. 香港
10. 蘇黎世
➤➤➤ 馬上點擊圖片查看完整報告排名!
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2017-11-03
【加拿大未來三年要接收100萬新移民和難民】
加拿大政府今日公佈最新移民配額。與往年不同，這次政府一下子公佈了未來三年的配額數字，分別是2018年31萬，2019年33萬，2020年34萬。這裡的移民配額，是指加拿大計劃接收的經濟類移民、家庭團聚類移民以及難民的總和。
自由黨政府於今天下午在國會眾議院提交的配額計劃。移民部長Ahmed Hussen此前接受CBC新聞網採訪時已表示，2018年的配額不會低於所謂“新常態”:即2017年的數字30萬。他說，移民是加拿大經濟的動力，也是解決人口老齡化和出生率低的一個主要途徑。
部長也表示，接收的經濟類移民將繼續佔大多數，因為這是加拿大最需要的一部分，緊隨其後的是家庭團聚移民，之後是確保繼續有空間接收難民。據報導，未來經濟類移民人數將佔移民配額的60%。此外，政府也將宣布一些幫助移民融入和安居的新舉措。
部長Hussen今日表示，所有人都表示，我們需要更多工人，技術工人，來壯大我們的經濟，解決技術短缺和勞動市場不足。“所以我們聽取了。”過去幾十年，加拿大政府都是按年公佈移民配額，多年期的配額是聯邦政府作出的重大改變。
Hussen說，這項改革也是出於聆聽公眾的意見。 “各省、市、移民服務機構、雇主，所有人都說我們需要多年期的配額。我們需要長期規劃，需要有預見性、穩定性和前瞻性。”
加拿大各省和相關移民機構一直呼籲出台更長期的數字。此前，安省移民部長Laura Albanese發表一份聲明，支持聯邦政府推出多年期的配額，以便移民系統和相關的移民規劃項目更有預見性。
她說，如果每年移民配額出現大的變動，對省政府的資源配置會有很大影響。長遠的預期能幫助在服務和資源利用上更好做計劃。
安省政府支持增加移民配額，特別是經濟類移民，以支持經濟發展。聲明說，安省未來25年的勞動人口增長，主要將來源於移民。多元化是安省的強項，技術移民有助於填補勞動力市場的需要，推動創新。
早在聯邦政府公開諮詢期間，加拿大移民安置部門聯盟就提交了“展望2020”建議書，呼籲推出大膽的三年期計劃，解決人口變化的挑戰，大幅增加移民人數。該組織提出2018年的配額是35萬，2019年和2020年分別增加至40萬和45萬。聯邦政府的經濟發展顧問委員會也提出建議，到2021年每年移民配額增加到45萬。
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2017-11-03
【不懼15%轉讓稅 海外買家悄悄返回溫哥華！】
卑詩省政府剛剛發布的地產交易數據顯示，在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區：在今年9月該地區6,105宗交易中，涉及海外買家的交易佔了約5%的比例，比今年4月的數字翻了整整一倍，當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。
不過，今年9月的數字比卑詩省府實施新稅之前還是差了不少。根據卑詩省財政廳長早前提供的數據，2016年6月到8月1日，海外買家涉及的交易佔大溫地區全部物業交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅，該政策立即取得立竿見影的效果，不僅令溫哥華的物業銷量大降，而且樓價也隨之下跌。
今年年初，滿銀（BMO）的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示，對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果，也就是把溫哥華不斷飆升的樓價拉下來。 BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出，通過數月的觀察與研究，現在有足夠證據解釋為何溫哥華樓價急降和多倫多持續上升的原因，大溫地區的樓價是政府的加稅政策拖下來的。
Porter對上述結論進行解釋：溫哥華，多倫多和卑詩省首府維多利亞（Victoria）都是未對海外買家進行干預的城市，它們的樓價照升不誤，而溫哥華的樓價則開始下滑。
➤ 15%的稅難擋海外買家熱情
就在今年6月，專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）就認為，15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地樓市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對象。
一系列個案顯示，即使卑詩省和安大略省先後實施15%的轉讓稅，但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力，這裡的樓市也開始回暖，但在海外買家眼中，後者仍然屬於二線城市，根本入不了他們的法眼。
對海外投資人而言，他們最看重的是樓價增長的潛力及前景，無論溫哥華，還是多倫多，其住屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市，而需求量則不斷增加。何況，溫哥華和多倫多的經濟發展向好，就業市場強勁，成為地產市場穩定的重要保障。
➤ 棄還是留？ 卑詩新政府對海外買家稅猶豫不決
針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由卑詩前自由黨政府推出，但自由黨在省選中失敗，新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛升的樓價，提高居民的住屋負擔能力，但根據大溫地產局的數據，到今年8月溫哥華普通物業價格仍然超過$100萬。
在今年4月至9月間，卑詩省物業交易總量為84,139套，其中有2.8%涉及海外買家，交易總價值約為$20億。同期內，列治文（Richmond）的海外買家交易占到8%，而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。
卑詩省新民主黨政府表示，他們正在審議與海外買家有關的地產數據，以及前自由黨政府首次置業人士免息貸款項目，以便確定是保留或修訂這些政策，還是乾脆廢除這兩項政策。
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2017-11-03
【華人500萬賣溫哥華豪宅，還沒過戶就被經紀人騙了120萬！引發連環官司... 】
加拿大華人蔡先生決定出售豪宅後，在短短3個月內，他的物業還沒交貨，已經被人翻炒至630萬元，比他自己的售價高了120萬元。而且他不能得到被炒高的部分。
2015年在溫哥華開始的這宗 "影子轉售"（Shadow flipping）案，已經導致了2宗法庭訴訟及一宗上訴，現在仍在法庭審理程序中。
➤ "影子轉售"
蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅。地產網站Homenova.com表示，這個小區內100%的家庭年收入超過15萬加元。大約20%的居民是華人移民。
2015年5月，蔡先生決定出售這棟豪宅，並讓地產經紀張先生的公司獨家代理。按卑詩省上訴法院的文件，蔡先生當時簽了一份《賣樓合同》，同意以510萬加元的價格把房子賣給李先生（第一買家）。這份合同的完成日期為同年10月30日。買賣雙方都委託張先生當他們的地產經紀。
同年7月，第一個買主李先生把《賣樓合同》轉讓給一家有限公司，成交價變成570萬元。然後，李先生獲得蔡先生在《延期協議》上簽字，同意把《賣樓合同》的完成日期推遲到同年11月30日。同時，允許李先生在不通知蔡先生的情況下，把《賣樓合同》轉讓給第三方。地產經紀張先生是簽字的見證人。
➤ 再次轉手
一個月後，第二個買主（有限公司）再次轉讓《賣樓合同》，最終的買家是另一個張先生。這時該豪宅已被炒到630萬元。
蔡先生稱，他的英語和視力不好，他在《延期協議》上簽字時，沒被告知相關的條款，也不知道《賣樓合同》已經被轉讓。地產經紀則稱，在簽字前，他已經向蔡先生解釋了《延期協議》的條款；也告知蔡先生，合同已經轉讓了一次。
2015年10月26日，蔡先生將地產經紀及第一買家李先生等人告上法院，指地產經紀誤導他在售樓合同及延期協議上簽字；指第一買家配合地產經紀的行動。蔡先生要求解除相關的《賣樓合同》，或獲得賠償。
➤ 兩宗訴訟應同時進行
在蔡先生狀告地產經紀及第一買家的同時，蔡先生也被最終買家張先生告上法庭。
2015年11月30日是合同的完成日，最終買家張先生準備按買樓合同和轉讓條款完成交易，但被蔡先生拒絕。2016年1月7日，張先生啟動法律行動，要求執行有關合同及協議的條款。
判決結果是：蔡先生違反買樓合同；合同的第一及第二次轉讓都屬合法；物業應該轉讓。蔡先生不服這判決，到卑詩省上訴法院上訴。
➤ 上訴法院裁決
卑詩省上訴法院法官莎偉格（Justice Savage）在今年10月27日的裁決是，允許蔡先生的上訴，擱置之前的判決。
法官莎偉格認為，之前的判決沒有考慮到蔡先生正在狀告地產經紀和第一買家，況此案正在審理中。法官莎偉格的決定是，兩案同審，或按順序審理。這樣才能保證公平、不片面及完整性。蔡先生可獲得上訴費補償。
法官莎偉格解釋說，張姓買家（最終買家）能否履行合同權利取得物業，部分取決於蔡先生是否會打贏官司，即那個售樓合同是否有效。如果法庭證實售樓合同的達成存在誤導，之後的合同轉讓則沒有法律效力。法官莎偉格的決定是，兩案同審，或按順序審理。蔡先生可獲得上訴費補償。
➤ 政府出手阻轉售
為阻地產經紀玩 "影子轉售"，卑詩省政府去年修改相關法規，允許買方繼續轉讓買樓合同，但每次必須經過賣方同意。而且，只有賣家能享受所有轉讓帶來的利潤。這項規定從2016年5月16日起實施。
除了卑詩省，買樓合同被轉讓的現像在安省也存在。不過，安省地產業監管機構，房地產理事會表示，這種情況在安省不多見，但在溫哥華比較多見。
每週熱話
2017-11-02
【溫哥華養車這麼貴？怎麼才能省錢？】
買車容易養車難，其中，保險費用佔據著不小的養車開銷。 BC省的汽車基本保險（Basic Coverage）是強制購買的，而基本保險只有ICBC提供，壟斷市場下沒有競爭，所以價格也比其他一些省份高出不少。而其他省份會有4至5家汽車保險公司可供選擇，價格也就低於溫哥華。
➤ 汽車保險的分類
BC省汽車保險分為強制購買的基本險，和可以選擇是否購買的選擇險（Optional Coverage）。 ICBC獨攬了基本險的大權，但是選擇險還是可以去其他保險公司保的，比如BCAA或者Canadian Direct。
➤ 基本險包括以下幾種情況：
1. 第三者責任保險（Third-Party Liability Coverage）是指，在事故中你是責任人時，保險公司將代為賠付最高至$20萬的損失費，包括了對方的醫藥費和車輛的損傷。
2. 事故賠償險（Autoplan Accident Benifit）是保護投保人自身，以及車上的乘客和家屬的。無論對錯，在車禍中受到的身體上的損失都可以獲得賠償。賠償最高至$15萬，包括了護理費用，後期治療費用，因為受傷無法工作的損失等。
3. 在事故中，如果負責人是對方，而對方的保險不夠用，保險不足險（Underinsured Motorist）就會賠付不足的部分。你和你的家人都在被保護之列。一個人最高可賠付至$100萬，如果有更多的事故人也持有這個保險，保金上限就提高到了$200萬。
4. 肇事逃逸險（Hit-and-run coverage）只要是卑詩省居民，不管有沒有買車，只要在肇事逃逸的事故中符合標準，都可以收到$20萬的各種賠償，包括財產損毀，受傷或死亡。
➤ 選擇險主要包含以下的種類：
1. 升級版第三責任險（Extension Third Party Liability）的本質和基本險中的第三責任險一樣，只是如果擔心$20萬的賠償不夠，升級版可將賠償上限提高到$500萬；類似的也有升級版的保險不足險。
2. 喪失使用險（Loss of use）：如果車輛被破壞到無法使用，loss of use可以提供你在修車時租賃其他車輛、打車或者坐公交的費用。
3. 綜合損失險（Comprehensive Coverage）：當你的車輛受到除了相撞事故以外的傷害時，保險公司也能賠付。比如，車輛被偷，在火災、地震、爆炸眾損傷，或者撞上野生動物等等。
根據每位投保人的情況不同，投保的價格都不太一樣，而具體價格只有ICBC內部系統才能進行測評。
1. 投保車輛本身的新舊年份、款型都會影響保險價格，修理費越高的車，保險也就越高。
2. 投保人的基本情況。包括，駕齡、年齡、所持駕照的級別、還有事故記錄。駕齡越久且出事率越低，保險也就更低一些。
3. 投保人的居住地。住的地方相對安全，事故少，路況好的路段，保險價格相對較低。
4. 車輛的用途對保險價格也有影響。畢竟，用來送外賣跑長途的車輛，跟三點一線的日常使用車輛不可相提並論的。
ICBC的折扣系統也有很大的影響。折扣系統分為罰款（Surcharge）和折扣（Discount）兩個部分。
全年無事故，則第二年的保金會減少5%，折扣上限是43%。
罰金部分分為+1至+10級（levels）從+1級的10%到+4級的40%，每升一級保險金增長10%；+5開始一直到+10，每增加1級就會再多5%。如果在一次事故中，你要付25%以上的責任，又選擇要ICBC支付事故損失，那你的罰金級別在下次購買車保險時就會上漲一級。
➤ 如何節省保險？
A. 最有效的是安全的駕駛記錄
當然, 節省汽車保費最好的方式, 就是做一個明智的司機. 路上開車講禮貌, 遵守交通規則, 避免因撞車事故而導致保費上升.
您只要能安全駕駛, 不發生責任事故, 每年續保的時候就可以得到索賠記錄等級折扣, 這個折扣每年都會遞增, 最高折扣可達43%. 所以, 您如果能保持無撞車事故責任的紀錄愈久, 您就能省更多的錢.
B. 經驗能省錢.
年齡的增長會帶來些好處. 假如您和所有的其他家庭成員持有有效駕駛執照(或稱車牌達到十年以上, 那麼自選附加保險項的費用就可以降低, 最多可以減少20%. 這叫做「經驗司機」費率.
這個十年期包含你在其他的省份或者國家持駕照(或稱車牌的時間. 如果您是剛剛移居到卑詩省的話, 您只要能出示憑證, 證明駕駛經驗就可以了.
C. 更多省錢的方法.
一個省錢的好方法是利用汽車防盜器折扣. 安裝了電子防盜系統. 在被偷竊的時候自動為打火系統斷電, 防止盜竊. 這樣, 您能夠節省在綜合保險(comprehensive coverage方面的費用.
如果您是65歲以上的長者, 謹記向您的汽車保險經紀查詢, 看您是否可以享受到長者優惠, 讓您的基本保費減少25%. 請記住, 汽車車主和車輛的主要駕駛者必須是65歲以上, 並且車輛主要用於休閒娛樂方面.
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2017-11-02
【萬聖節住屋裝飾，加拿大人真會玩！】
不是公眾假日，勝似公眾假日的萬聖節剛過完。細心的你可能發現了，今年加拿大的萬聖節裝飾依然是大開眼界！
比如在溫哥華，得益於萬聖節前一周的好天氣，艷陽高照外加還不冷，大朋友小朋友們紛紛把自己的前後院裝飾地別出心裁。有很多真的是非常有特色，值得在節後再欣賞欣賞～
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2017-11-02
【Wow！今年聖誕，世界上最大的燈光秀將來到溫哥華！】
由於各種原因，溫哥華一年一度的Enchant燈光秀今年取消了。但是最近又傳來了好消息：Glow Christmas--世界上最大的燈光秀要來溫哥華了~50萬盞燈將照亮蘭里 Milner Village Garden Centre 10萬平方英尺的場地。
燈光秀有四個活動區域！不同造型的燈、裝滿美食的卡車 和40+自動販賣機。最具吸引力的是場地內長達210英尺的燈光隧道，伴有音樂，十分浪漫!
➤ 活動詳情：
預熱售票：11月22--23日
早鳥優惠票價：20加元
現場票價：25加元
家庭優惠票價（最多2名成人3個孩子）：60加元
活動日期：11月24日 至12月30日
時間：每天下午4點--10點
官網 http://glowchristmas.ca/
除此之外在下個月，高貴林也會有大型燈光秀活動，而且免費哦~
現場將有超過10萬盞燈，照亮Lafarge Lake湖區。
據悉活動分為10個主題區域，有一條1.2千米的燈光隧道相連。
活動時間：11月25日下午5:30開始，持續到1月18日
每天黃昏--晚上11:00（元旦那天會持續到12:00，歡度新年）
地點：高貴林Town Centre Park – 1299 Pinetree Way
就在 Lafarge Lake-Douglas天車站附近
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2017-11-01
