【多倫多地產局發布2017年第三季度市場報告】 【公寓市場依舊表現強勁，租金成本上升不少！】 倫多地產局(TREB近期發布了第三季大多倫多地區的公寓市場報告，其主席Tim Syrianos指出大多地區公寓的均價出現了非常顯著的年度增長，與去年第三季的平均價$415,894相比漲了22.7 %，成交均價達到了$510,206。 【公寓買賣市場】 Tim Syrianos在發言中提到，在今年第三季度，樓市中公寓表現相對強勁，自開春以來樓價增速最高；買家之間的激烈競爭仍在繼續，因為掛牌數確實比去年少了很多。過去幾個月以來，多倫多地產局（TREB）也參與了政府關於尋求緩解GTA新樓供應不足問題的途徑的會議。要注意的是，公寓市場對掛牌短缺的狀況是沒有免疫力的；同時地產局也會格外關注加拿大金融機構監管辦公室（OSFI）近日頒布的住屋按揭申請操作與程序的最新指引（B-20）所產生的影響，以及多倫多市府有關住屋空置稅的影響。地產局會持續關註消費者（無論是潛在的買方或賣方）在這些條款下的想法。 根據多倫多地產局MLS系統的記錄，今年第三季度公寓的總銷量為5,684間，比去年同期的7,991間有所下跌。第三季度公寓的新掛牌住屋數少了10%，與2016年第三季度的10,967套相比減少到9,845套。 【租金市場】 另一方面，TREB季度報告對GTA地區的租金市場也進行了分析。報告指出，雖然安省Fair Housing Plan(公平住屋計劃中出台了不少新的抑製過高租金市場價格的舉措，但第三季度多倫多公寓的租金成本依然猛漲，其中開間的平均租金達到了$1,672，上升足足有12.3%；一居室的平均租金高達$1,976，上漲幅度超11%，兩房達到$2,607，升了7.7%，三房則為$3,234，上漲了6.7%。 TREB市場分析主管Jason Mercer稱，預計今年的公寓空置率持續下跌是合理的。現在租金市場的供需關係像現在這樣發展下去，原本那些能租得起的盤源的租金上漲速率會繼續高於通貨膨脹率。從經濟學角度和人口統計角度方面考慮，租金市場需求未來會繼續增加，限制出租金源供應的問題只會使狀況越來越糟糕。