【不懼15%轉讓稅 海外買家悄悄返回溫哥華！】 卑詩省政府剛剛發布的地產交易數據顯示，在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區：在今年9月該地區6,105宗交易中，涉及海外買家的交易佔了約5%的比例，比今年4月的數字翻了整整一倍，當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。 不過，今年9月的數字比卑詩省府實施新稅之前還是差了不少。根據卑詩省財政廳長早前提供的數據，2016年6月到8月1日，海外買家涉及的交易佔大溫地區全部物業交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅，該政策立即取得立竿見影的效果，不僅令溫哥華的物業銷量大降，而且樓價也隨之下跌。 今年年初，滿銀（BMO）的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示，對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果，也就是把溫哥華不斷飆升的樓價拉下來。 BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出，通過數月的觀察與研究，現在有足夠證據解釋為何溫哥華樓價急降和多倫多持續上升的原因，大溫地區的樓價是政府的加稅政策拖下來的。 Porter對上述結論進行解釋：溫哥華，多倫多和卑詩省首府維多利亞（Victoria）都是未對海外買家進行干預的城市，它們的樓價照升不誤，而溫哥華的樓價則開始下滑。 ➤ 15%的稅難擋海外買家熱情 就在今年6月，專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）就認為，15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地樓市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對象。 一系列個案顯示，即使卑詩省和安大略省先後實施15%的轉讓稅，但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力，這裡的樓市也開始回暖，但在海外買家眼中，後者仍然屬於二線城市，根本入不了他們的法眼。 對海外投資人而言，他們最看重的是樓價增長的潛力及前景，無論溫哥華，還是多倫多，其住屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市，而需求量則不斷增加。何況，溫哥華和多倫多的經濟發展向好，就業市場強勁，成為地產市場穩定的重要保障。 ➤ 棄還是留？ 卑詩新政府對海外買家稅猶豫不決 針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由卑詩前自由黨政府推出，但自由黨在省選中失敗，新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛升的樓價，提高居民的住屋負擔能力，但根據大溫地產局的數據，到今年8月溫哥華普通物業價格仍然超過$100萬。 在今年4月至9月間，卑詩省物業交易總量為84,139套，其中有2.8%涉及海外買家，交易總價值約為$20億。同期內，列治文（Richmond）的海外買家交易占到8%，而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。 卑詩省新民主黨政府表示，他們正在審議與海外買家有關的地產數據，以及前自由黨政府首次置業人士免息貸款項目，以便確定是保留或修訂這些政策，還是乾脆廢除這兩項政策。