【華人500萬賣溫哥華豪宅，還沒過戶就被經紀人騙了120萬！引發連環官司... 】 加拿大華人蔡先生決定出售豪宅後，在短短3個月內，他的物業還沒交貨，已經被人翻炒至630萬元，比他自己的售價高了120萬元。而且他不能得到被炒高的部分。 2015年在溫哥華開始的這宗 "影子轉售"（Shadow flipping）案，已經導致了2宗法庭訴訟及一宗上訴，現在仍在法庭審理程序中。 ➤ "影子轉售" 蔡先生在溫哥華西區Eyremount Drive擁有一棟豪宅。地產網站Homenova.com表示，這個小區內100%的家庭年收入超過15萬加元。大約20%的居民是華人移民。 2015年5月，蔡先生決定出售這棟豪宅，並讓地產經紀張先生的公司獨家代理。按卑詩省上訴法院的文件，蔡先生當時簽了一份《賣樓合同》，同意以510萬加元的價格把房子賣給李先生（第一買家）。這份合同的完成日期為同年10月30日。買賣雙方都委託張先生當他們的地產經紀。 同年7月，第一個買主李先生把《賣樓合同》轉讓給一家有限公司，成交價變成570萬元。然後，李先生獲得蔡先生在《延期協議》上簽字，同意把《賣樓合同》的完成日期推遲到同年11月30日。同時，允許李先生在不通知蔡先生的情況下，把《賣樓合同》轉讓給第三方。地產經紀張先生是簽字的見證人。 ➤ 再次轉手 一個月後，第二個買主（有限公司）再次轉讓《賣樓合同》，最終的買家是另一個張先生。這時該豪宅已被炒到630萬元。 蔡先生稱，他的英語和視力不好，他在《延期協議》上簽字時，沒被告知相關的條款，也不知道《賣樓合同》已經被轉讓。地產經紀則稱，在簽字前，他已經向蔡先生解釋了《延期協議》的條款；也告知蔡先生，合同已經轉讓了一次。 2015年10月26日，蔡先生將地產經紀及第一買家李先生等人告上法院，指地產經紀誤導他在售樓合同及延期協議上簽字；指第一買家配合地產經紀的行動。蔡先生要求解除相關的《賣樓合同》，或獲得賠償。 ➤ 兩宗訴訟應同時進行 在蔡先生狀告地產經紀及第一買家的同時，蔡先生也被最終買家張先生告上法庭。 2015年11月30日是合同的完成日，最終買家張先生準備按買樓合同和轉讓條款完成交易，但被蔡先生拒絕。2016年1月7日，張先生啟動法律行動，要求執行有關合同及協議的條款。 判決結果是：蔡先生違反買樓合同；合同的第一及第二次轉讓都屬合法；物業應該轉讓。蔡先生不服這判決，到卑詩省上訴法院上訴。 ➤ 上訴法院裁決 卑詩省上訴法院法官莎偉格（Justice Savage）在今年10月27日的裁決是，允許蔡先生的上訴，擱置之前的判決。 法官莎偉格認為，之前的判決沒有考慮到蔡先生正在狀告地產經紀和第一買家，況此案正在審理中。法官莎偉格的決定是，兩案同審，或按順序審理。這樣才能保證公平、不片面及完整性。蔡先生可獲得上訴費補償。 法官莎偉格解釋說，張姓買家（最終買家）能否履行合同權利取得物業，部分取決於蔡先生是否會打贏官司，即那個售樓合同是否有效。如果法庭證實售樓合同的達成存在誤導，之後的合同轉讓則沒有法律效力。法官莎偉格的決定是，兩案同審，或按順序審理。蔡先生可獲得上訴費補償。 ➤ 政府出手阻轉售 為阻地產經紀玩 "影子轉售"，卑詩省政府去年修改相關法規，允許買方繼續轉讓買樓合同，但每次必須經過賣方同意。而且，只有賣家能享受所有轉讓帶來的利潤。這項規定從2016年5月16日起實施。 除了卑詩省，買樓合同被轉讓的現像在安省也存在。不過，安省地產業監管機構，房地產理事會表示，這種情況在安省不多見，但在溫哥華比較多見。