【多倫多用了10年新建的地鐵站終於開通！】 【但是居然沒有洗手間... 】 好消息！多倫多地鐵一號延伸線(Toronto-York Spadina Subway Extension在當地時間12月17日正式開通！多倫多市民由市中心Union Station出發後，只需42分鐘便能直達Vaughan Metropolitan Centre站啦！ ➤ 多倫多用了10多年才建好 這條Toronto-York Spadina Subway Extension地鐵延長線從開始籌劃到施工用了超過10年時間，起初預計建造這條延長線的花費為$26億加幣，最終共投入$32億。 為打造這條全長8.6公里、附有6個新車站的延伸線，過去多年經歷了重重障礙：包括嚴冬天氣拖慢工程進度；造價超出預期，由原來估算的26億元升至32億元；當中還未包括公車局與承造商之間的官司所帶來的賠償。多倫多公車局估計，延伸線正式投入運作後，每年可額外帶來3,600萬的乘客人次；同時在馬路上往來的車次則減少3,000萬架次。 ➤ 好不容易建好，可居然沒建洗手間！ 其實多倫多居民對新開的六站總體很滿意，既有漂亮的公共美術作品，又有免費wifi和最先進的綠色科技，以及令人印象深刻、數不勝數的設計元素。可惜，美中不足的是，從Downsview Park到Vaughan Metropolitan Centre，這條地鐵延長線上竟然只有最後一站有公共衛生間！ 公益組織出面發聲，質疑造價高達26億居然沒有足夠的衛生間。對有慢性胃腸疾病和其他健康問題的人而言，衛生間是必需品，而目前的地鐵站網裡只有11個配備了衛生間。 約克大學的教授Chris Robinson在評論新建成的約克大學站時表示：“我寧可他們更注重車站的功能性，哪怕在建築藝術上少花一些心思，至少得保證車站有洗手間可用，在我看來，公共資金更應該花在實用的地方。” TTC則在推上表示..."Installing bathrooms at stations has been found to be cost-prohibitive & is therefore not something the TTC is looking into. " ➤ 小編在這裡提醒大家： 洗手間以前只在地鐵線的終點站設置，唯一的例外是Bloor-Yonge車站。

【加拿大華裔女留學生偷父母錢，3個月打賞主播65萬！】 獨自撫養女兒的劉女士發現，2000年後女兒在加拿大留學期間迷上了映客直播，偷偷以其名義開設戶口，並通過其名下的微信、支付寶私自消費，三個月內打賞男主播花掉65萬多，母親劉女士以女兒名義起訴映客直播的經營企業北京蜜萊塢網絡科技有限公司要求退錢，結果敗訴。目前劉女士還在繼續上訴。 ➤ 直到母親要報警 才承認盜用 2015年9月初中畢業後，小雅(化名到加拿大讀高中。 2016年3月底學校放春假，小雅回國呆了兩星期。女兒再次出國後，劉女士在網上選機票，打算過去去陪女兒一段時間，但訂票付款時卻發現，與支付寶綁定的銀行卡里的六七萬沒了。 劉女士平時不怎麼熟悉支付寶和微信支付的使用方法，都是女兒用劉女士的身份證幫忙申請的。女兒電話中不承認自己拿了錢，直到劉女士說要報警，小雅才在電話裡承認是自己偷偷修改了支付密碼將錢轉走，並刪除了信息記錄。至於錢呢？早就花光了。 ➤ 被發現後毫無悔意：“花錢打賞這很正常” 女士馬上想到自己不久前剛給女兒的學生賬戶上打了三十萬加幣的學費，就發郵件給管理女兒賬戶的銀行經理，要求孩子從賬戶中提取大額現金必須先經過自己同意，結果被告知，賬戶中的錢已在春假前全部提走，提錢的理由是給“給媽媽買東西”。去了加拿大後劉女士這才知道，女兒沉迷上了映客直播，錢大多用來打賞映客上的男主播了。 更讓劉女士寒心的是，劉女士在加拿大嚴格控製女兒的花錢，而且對其行為一直監督著，可沒想到女兒行為絲毫沒有收斂，居然在劉女士用銀行卡付款的時候偷偷記下了支付密碼，之後拿著銀行卡到銀行提現4萬加幣，部分用來打賞主播。 劉女士查詢消費記錄確認，2016年2月至4月期間，女兒通過支付寶和微信支付等方式，在映客直播上共充值657,734元。而女兒卻覺得自己行為並沒有什麼問題：“她告訴我說，有啥呀，大家都玩呀，我同學他爸還玩呢！” 被逼無奈的劉女士把自己所有銀行卡都改了密碼。她想不明白，女兒是未成年人，消費這麼多錢，映客怎麼會同意，後來她發現，女兒盜用了自己的身份證號碼做的實名認證。 ➤ 獲打賞最多男主播小鮮肉全是“暖男小鮮肉” 劉女士是某集團企業高管，獨自帶著女兒生活，女兒性格比較內向。在國內的時候，她沒發現女兒沉迷直播，到加拿大之後，劉女士才發現女兒的許多同學也在看直播，也打賞主播。據小雅的說法，自己剛到加拿大的時候才15歲，生活上有很多不適應，每次和媽媽哭訴，本來是希望得到安慰，劉女士卻用一種成人的方式理智地告訴女兒該怎麼做。而那些主播不一樣，他們“溫柔、善解人意”，如果你花的錢多，還能跟他對話。 有四位男主播，小雅打賞最多。他們的暱稱分別是“哈na張文源”、“李閃閃”、“神父森”、“call me 飛龍”。這四位主播的標籤有“暖男”、“霸道總裁”、“心理醫生”、“高富帥”等，長相與現在的流量小生吳亦凡、井柏然等頗有神似，粉絲從五萬到三十多萬都有，直播內容一般是聊天、唱歌和打遊戲。他們和有的粉絲非常熟，知道哪位粉絲生病住院了，聊什麼時候聚餐。 “我給你們推薦個小哥哥，長得賊帥，加我微信，給我轉一百塊，我把他微信給你。”說著，已經改名為“花花”的“哈na張文源”用手機給大家看“小哥哥”的照片。記者與“花花”聊天，問他到底是不是心理醫生，他說這取決於粉絲相不相信。 按照映客的機制，網友用錢充值鑽石，鑽石可以用來買禮物，禮物打賞給主播後，後台會將禮物兌換成映客幣，在主播的映票貢獻榜上顯示。如今在這幾名主播的映票貢獻榜上，已經快一年沒上過映客的小雅排名依舊非常靠前，甚至達到前三。 ➤ 映客：有理由相信賬戶的充值消費行為是劉女士所為 劉女士找到映客直播的經營企業北京蜜萊塢網絡科技有限公司，稱當初的打賞都是未成年的女兒付出去的，要求退錢，未果。劉女士認為，這種事不會只有自己才會遇到，而是涉及很多未成年人和他們被瞞著的父母，對孩子對家庭都造成了傷害，於是以女兒為原告將北京蜜萊塢網絡科技有限公司起訴，要求確認買賣合同無效，被告返還657,734元及利息。 庭審中，蜜萊塢公司辯稱，涉案的映客號是以劉女士身份證號碼註冊的，該公司與劉女士女兒之間無合同關係，而且該映客號使用微信和支付寶付款，回單顯示賬戶戶主為劉女士，所以消費行為應屬於劉女士。即使是起訴之後，涉案賬戶仍有充值行為，由此可以說明劉女士是認可充值行為的，該公司也無法審查操作賬戶的人到底是誰。公司有理由相信賬戶的充值消費行為均為劉女士所為，雙方的合同關係有效。 經一審審理，法院認為，涉案映客號以及充值賬戶均為劉女士所有，僅憑小雅與劉女士之間的微信聊天記錄，不足以證明是小雅在劉女士不知情的情況下私自登陸並充值消費，故小雅應自行承擔舉證不能的法律後果。小雅要求確認合同無效並返還款項及利息的訴訟請求，證據不足，法院不予支持。 2017年9月6日，法院一審判決駁回原告訴訟請求。判決後，劉女士一方上訴。目前，北京市第三中級法院已經受理了此案。原告代理人表示，訴訟中，他曾要求映客直播提供小雅登錄的IP地址，因為小雅大部分消費都是在國外進行的，而劉女士當時在國內。但映客直播拒絕提供。 ➤ 類似新聞屢見不鮮 近年來，直播軟件的熱度一直居高不下，不少年輕男女也通過當網絡平台的主播，靠收取粉絲的“打賞”和禮物賺錢賺到手軟。許多粉絲為了博得主播的一絲注意以彰顯自己與其他粉絲的不同，滿足虛榮心，不惜瘋狂砸錢。有的粉絲有工作有收入，靠自己還能勉強維持，而年齡小的粉絲還在讀書，零花錢也十分有限，怎麼辦？這種時候，有些不肖子孫就把歪心思動到了父母的血汗錢上。 ✦ 個案一： 重慶一名12歲小姑娘偷用媽媽的手機，其間花1.38萬去打賞主播。而小姑娘的母親來自農村，在縣城打工，一個月收入不到2,000元。 ✦ 個案二： 河北郭女士突然發現銀行賬戶上11萬餘元流入某直播平台，而這是未成年的兒子所為。郭女士來到直播公司討說法，公司確認流水賬目數額屬實，但表示這種情況原則上不退錢，出於人道主義考慮可以退20%。 ✦ 個案三： 上海的王女士和丈夫都是普通職工，到銀行辦業務時發現15萬存款沒了，後來發現，10歲的兒子把15萬元在兩個月內分成幾次通過手機支付到一家直播平台，打賞給主播。 ✦ 個案四： 四川的鄭先生發現，三個月內銀行卡里近13萬元存款只剩下1萬多，原來是女兒偷偷將銀行卡賬號綁定微信，錢部分支付給直播平台打賞教人玩遊戲的主播。 與其拿父母辛辛苦苦賺來的錢滿足這種脆弱不堪的虛榮心，不如拿來充實自己，多學習多健身，多給自己買幾件好看的衣服。想想劉女士，可憐天下父母心，如今不僅錢難拿回來，還要不斷地對自己的親生女兒小心提防，真是一聲嘆息。

【5大加拿大退休金計劃（CPP）變動】 加拿大的老人退休後除了OAS 、GIS、以及Allowance and the Allowance for Survivor之外，還有一項重要退休收入，那就是退休金CPP (Canada Pension Plan，它關係加拿大人退休之後的生活。 加拿大退休金計劃始於1966年。設立的目的是為保障供款人在年老退休時，或者因傷殘而失去工作能力或去世時，他本人及其家人不致陷入經濟困境。這是一個集合了由僱員、僱主、自僱人士的供款及加拿大退休金計劃投資基金所投資的收益。除魁北克省外，在加拿大其他各省均有實行。 ➤ CPP的五大變動 本週加拿大財政部會議通過了針對加拿大退休金計劃(CPP的一系列改動，五點主要變化如下： 一、 引進新機制後，加拿大人因撫養孩子或者殘疾而脫離勞動崗位不會影響退休金的數額。 CPP的規定將加入一些新的條款，為養孩子和殘疾導致不能工作的幾年設定更高的收入，然後用這個收入計算退休金。 二、 對撫養孩子的人來說，如果孩子7歲以下，父母一方請假，則請假前的五年時間裡按照平均收入計算CPP。因殘疾而脫離工作崗位的人，休假時的工資按照致殘前的6年時間里平均收入的70%計算。 三、遺屬津貼取消年齡、子女和殘疾等方面的要求，所有人都有資格申請，即便是之前因年齡不合規定而被拒的人也可以重新申請，該規定自2019年起生效。年齡不到45歲的人拿到的撫卹金也不會減少。目前拿的少的人，在規定生效後，撫卹金會自動提高。 四、身故一次性賠付總額將對所有人都設為$2,500，不再根據死者的收入計算。自由黨表示，此舉將幫助低收入人士，因為此前低收入人士通常拿不到最高數額的福利。不過這一數額仍然比1997年的標準低，如果當時沒有將總額鎖定，到現在，總額應該已經翻倍了。 五、加拿大聯邦政府表示，這些變化並不會引起加拿大退休金計劃繳費率提升，但是加拿大人得等到明年才能得知退休金計劃的具體變化和實際成本，這些福利對受益人的作用也要到時才能完全體會。一旦自由黨對退休金計劃進行必要的立法修正，首席精算師會評估所有措施的成本和效果。 加拿大退休金計劃投資委員會(CPPIB的回報率和退休人士收到CPP的實際回報率不能混為一談。目前，投資CPP盈餘的CPPIB表現良好。在截至2016年的最後五年中，年均回報率達到11.8%。不過，CPPIB的回報並不直接影響退休人員獲得的CPP福利，這些福利是基於一個人18-64歲之間的收入。

【原來溫哥華和多倫多的海外買家有這麼多？ ！】 【最受他們歡迎的並非獨立屋】 據CBC報導，今天加拿大統計局發布了大溫哥華地區和大多倫多地區的海外買家數據，兩地非加拿大居民身份的業主比例僅佔整體樓市的5%不到。這是加拿大統計局第一次公佈加國非居民業主比例數據。 一直以來，在加拿大有一種聲音、一種論調，認為海外買家的湧入導致大溫哥華和大多倫多地區的樓價飆升，使本地普通居民無力購買物業。大溫以及安省的大金馬蹄地區先後實施的海外買家稅，就是應對這種論調而產生的樓市干預政策。 結果呢？在經歷半年的觀望之後，大溫的樓市反彈，雖然2017年整體的銷售額要低於2016年的高峰，但樓價並沒有下跌，獨立屋基準價幾乎與去年持平，城市屋和公寓基準價的增幅仍在兩位數。 目前大多樓市也正在步大溫樓市的後塵，在交易量大跌之後，最新的數據已顯示出現交易量上升的態勢。然而，即使在這個樓市走勢之下，仍然有部分人堅信是海外買家推高了樓價，把打擊海外買家作為解決住屋可負擔問題的主要對策。 今年10月底，沉寂一段時間之後，卑詩省政府再次公佈了卑詩省海外買家的最新數據。今年9月份大溫地區海外買家的比例為不到5%，遠高於2016年8月剛實施海外買家稅之時的0.9%。在列治文，這一華人居民集中的城市，9月份海外買家的比例更是高達10.8%。在華人比例相對稍低的本拿比市，9月份海外買家的比例也接近9.6%。一時間，不少媒體稱海外買家又悄悄回到大溫樓市，對海外買家的討伐聲又風雲再起。 作為官方機構，加拿大信貸與住屋公司（CMHC）以及加拿大統計局，無論如何都無法對這種爭論袖手旁觀。於是，加拿大統計局與CMHC聯手進行了這項關於非居民業主的數據調查，看看海外買家對加國樓市到底有什麼影響，如果有的話。 不過，對於加拿大統計局定義的“非居民”，這裡要特別說明一下，除了那些非公民和非永久居民身份的外國人，還包括“不再住在加拿大的本地公民”。這個範圍所囊括的人數，理論上要比單純統計非公民或非居民的外國買家的人數多，因此理論上比例應高於其他機構統計的海外買家數據。 即使如此，加拿大統計局的最新數據顯示，非居民在溫哥華和多倫多擁有物業的比例分別為4.8%和3.4%。而CMHC對全國17個大城市的的調查則顯示大部分城市中非居民業主的比例低於1%。這些數據表明，如果說非居民對於加國樓市有什麼影響的話，那也是非常小的。 加拿大豐業銀行資本市場經濟部主管Derek Holt也表示，“任何試圖估計海外買家對樓市的作用的研究都得出同樣的結論，那就是他們所起的作用被誇大了，那些針對海外買家的政策更多的是出於政治考慮，而不是出於經濟。” 而且，如果單看價位相對比較高的獨立屋市場，非居民的比例更低，溫哥華和多倫多的百分數分別為3.2%和2.1%。這實在是顛覆了人們的既有印象。這也說明，非居民更多的是擁有共管式公寓。 不過，在兩個城市的市中心地區，非居民擁有物業的比例比較高。溫哥華為7.6%，相當於每13位業主中就有1位是非居民；多倫多為4.8%，差不多每20名業主中有1名為非居民。由於市中心地區豪華公寓居多，因此可以合理推測最受海外歡迎的地產還是市中心地段的豪華公寓。 統計局數據中關於公寓市場的非居民數據更是進一步支持了這種推測。大溫地區，公寓市場非居民業主的比例將近8%，大多地區的比例稍低，但也在7%之上。從價值上來說，非居民擁有的公寓價值比居民擁有的公寓價值高30%以上。在溫哥華市中心地區，非居民所擁有的公寓均價為93.06萬元，在多倫多市中心地區則為43.9萬元。 統計局的數據還表明，在溫哥華非居民業主擁有的獨立屋均價為230萬元，而居民業主擁有的獨立屋均價為160萬元。在多倫多，非居民和居民業主擁有的獨立屋均價差價為10.35萬元。這更進一步說明海外買家青睞豪華地產。

【溫哥華市長羅品信下台！ Broadway的天車和素里輕軌可能修不成】 Broadway St.的天車站和素里的輕軌修不成了？抱歉，這可能是真的！ 本拿比市長Derek Corrigan本月初（取代了溫哥華市長羅品信）當選大溫區域交通市長委員會（Mayors' Council on Regional Transportation）新主席後，發話要停止包括溫哥華天車延線、素里輕軌在內的"過於激進"的大溫交通發展計劃。消息一出，遭到溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）和素里市長Linda Hepner的強烈反對。 大溫運聯（TransLink）推出的"大溫十年交通計劃" 包括將當前天車網路沿溫哥華百老匯街（Broadway St.）延伸（地鐵）、建立素里至蘭里市輕軌系統（LRT） 、更換連接新西敏和素里市的Pattullo大橋等大型交通投資項目。 十年交通計劃在2014年經市長委員會投票通過，唯一一張反對票便來自本拿比市長Corrigan。Corrigan當時便提出該交通計劃"不現實"，並曾公開表示公共汽車的成本低於天車等快速交通，因此更優越。 時隔三年後，已當選市長委員會主席的Corrigan在接受CBC採訪時表示：＂他們的計劃非常野心勃勃，他們在試圖快速推進計劃中的所有事情。（我擔任主席後）事情會慢下來。＂ 他還指出，溫哥華市長羅品信和素里市長Hepner此前出於私心才擔任委員會前主席和前副主席，目的便是使溫市與素里市從大溫十年交通計劃中受益。 然而，加拿大聯邦政府已於今年三月的預算案中承諾撥款22億加元用於大溫幾大交通工程項目，省府撥款也即將在數月後落實。面對唾手可得的項目遭遇拖延甚至暫停的威脅，溫哥華與素里市長表達了強烈不滿。 "讓交通投資放緩是一個瘋狂的想法。" 溫哥華市長羅品信在接受Postmedia採訪時表示。 ＂聯邦政府投資的數十億元馬上就要到了，機會就在現在。我們為此已不懈努力了數年，重要的時刻已經來到了，沒有時間放慢腳步，反而應該加快腳步。＂ 素里市長Hepner在接受Postmedia採訪時則表示，委員會主席要放緩交通計劃的消息令自己"驚慌失措"。 "我們從沒有從上兩級政府那裡獲得過這麼多的錢，放緩腳步恰恰是我們最不需要做的事。" 她說。 羅品信還表示，本拿比市長擔任主席後，市長委員會所採取的任何決策依然由全體市長共同決定，因此若其他市長態度一致，委員會主席的反對並不能阻擋計劃照常進行。他希望三大工程的撥款在明年初能夠落實，明年底或2019年全部開始動工。

【加拿大稅局新規，境外資產未申報或不再享受VDP】 加拿大稅務局渥太華總部為打擊偷稅漏稅行為，加拿大稅務局(CRA從明年3月1日起收緊自願披露計劃(Voluntary Disclosures Program, VDP。會計師提醒，海外資產屬納稅範圍，任何時候都要主動報稅。 CRA官員最近表示，從2018年3月1日起VDP將做出修改，遲報或漏報稅務的納稅人在申請VDP時會受到限制，稅局將進行嚴格篩查，對於那些以偷稅漏稅為目的的逃稅者，特別是捲入"避稅天堂"(tax heavens的高淨資產人士，拒絕其VDP申請。 VDP項目是給那些遲報稅或漏報部分收入的納稅人一個機會，只要他們在以後的日期裡主動補報稅，稅局免除對他們的處罰，只要求他們補交應交稅款。然而我們發現，一些富有的納稅人鑽這個項目空子，利用VDP逃避稅務懲罰。因此稅局決定，從明年起不再允許那些捲入離岸避稅天堂或陰謀偷稅漏稅的補報稅納稅人申請VDP。稅局有信心自己追查偷稅漏稅行為，不再依賴VDP項目。 來自CRA的數據，在2016至2017財年，VDP共被使用1.8萬次，未納稅收入高達16億元。另外，去年CRA向故意偷稅漏稅行為開出稅務罰款4,400萬元。 加拿大稅局的VDP項目就類似中國的『投案自首』政策，是給那些沒有按時報稅、或者漏報自己的部分收入、或者報錯自己的稅務的納稅人一個主動補報稅、免予處罰的機會。舉個例子，假如你漏報1,000元的稅收，如果被稅局抽查到，那麼不僅要補交1,000元的稅款，而且要按照應納稅款(1,000元的50%接受處罰，以及補交兩者的遲報利息。反之，如果你在應報稅日期以後10年內申請VDP，那麼僅僅需要補交1,000元的稅款，沒有罰金。 最近以來，由於樓市火熱，華裔納稅人申請VDP避免被稅局處罰的案子愈來愈多。因為這些納稅人都是最近從外地匯大筆資金買樓，但他們之前從來沒有按照海外資產報稅，結果怕被稅局抽查到，所以紛紛申請VDP補報稅。提醒納稅人是，不管你是出於不知道應該申報，還是故意不申報海外資產，都應該事後主動申報。現在稅局收緊VDP政策，就是要大家積極主動的報稅，大家任何時候都需要主動報稅。

【生活在陰雨連綿的溫哥華，你會有哪種感想呢？】 說來就來的雨季，遮天蔽日，將溫哥華帶進了陰雨模式……儘管前段時間放晴了，但很快又會一陣雨~大多數人愛晴天，但也有人愛雨天；大多數人覺得灰濛蒙的天空毫無生機，但也有人覺得陽光過於刺眼……生活在陰雨連綿的溫哥華，你是下列哪種人呢？又是有何種感想呢？ ➤ 類型一：宅男宅女 感想：無所謂 這一類人，對天氣可以說是毫不在意。宅男宅女們，只要在家就行。陰雨天？誰在乎？我們又不出門淋雨！ 呃，上學上班還是得淋雨？那沒辦法，不上學不上班不行啊。呃，聽好多人說下了雨出去玩不開心，我們又不出去玩，在家裡淋不到雨就行…… 恩，陰雨連綿的溫哥華，對宅男宅女來說真的是毫無影響。在家裡看看書、打打遊戲，天冷的話開個暖氣，和晴天又有什麼區別呢？ ➤ 類型二：戶外達人 感想：風雨無阻 宅男宅女的相反面，自然是戶外達人。他們對天氣也是毫無在意，不過這更多的是一份豪情壯志在裡面。 這一類人，絕對不能缺少戶外鍛煉。爬山也好遠足也好。什麼？半年的雨季他們就不出門了？絕對不可能。別忘了有一種衣服叫衝鋒衣，還有很多防水裝備。下雨？就讓它下吧，沒有人能阻擋戶外達人的腳步。 況且，溫哥華只下雨，又不冷，雨又不大，風也不大—— 那麼，風雨無阻！無論雨天還是晴天，對這類人同樣沒影響，鍛煉是不能停的。 ➤ 類型三：愛美之人 感想：只好購物 這類人，怎麼說呢。一般是白富美為主，說她們宅吧，其實也不宅—— 她們很愛出門，打扮的美美噠，再去風景如畫的地方。不過，她們並不是真的愛旅遊或是攝影…… 沒錯，天氣好的時候，穿一身漂亮的衣服，在藍天白雲下自拍幾張，上傳朋友圈或社交網絡，這對她們而言是人生最大的樂趣，但是當雨季到來，這種照片就很難拍了…… 那怎麼辦呢，想美一些，又不想淋雨，那就去商場購物吧……淋不到雨，還能買鞋衣服儲備著等到春天來，這可能是雨季唯一有樂趣的事了吧！ ➤ 類型四：司機們 感想：叫苦不迭 這裡的司機不是說職業司機，而是那些每天都要開很久車的上班族或是上學族們。在雨天的溫哥華，天黑的早，道路更為擁堵，雨刮器始終在工作…… 即便你很喜歡開車，很有耐心，但在雨天的溫哥華日復一日的開車，心情難免會鬱悶，甚至叫苦不迭。遮天蔽日的陰雲，堵到窒息的道路，以及在駕駛室裡焦躁不安的你……沒錯，溫哥華的雨季，如果你天天開車……得想辦法讓自己快樂起來啊…… ➤ 類型五：樂天派 感想：再來點雪唄 有很多人天性樂觀，別說下點雨了，就算下暴雨又怎麼樣呢？溫哥華的雨季冗長，但不至於為此煩悶吧？樂天派會認為，下雨天看不了風景？本來冬天就沒什麼風景啊，樹葉落了…… 樂天派還會認為，再下點雪吧，這才是加拿大應有的冬天。下雨對他們而言，無非是出門戴個帽子或是拿一把傘，生活一切照舊。 況且，抱怨有什麼用呢？溫哥華的氣候已經如此之好，如果你再要求它冬天又暖和又晴朗，那豈不是全世界人都想來溫哥華了？

【加拿大權威數據公布：大溫哥華區的海外買家終於散去了？】 海外買家一直被指是推動加拿大本地樓價走向不可負擔的罪魁禍首，但是這一論點一直沒有權威的數據證實。本週二（12月19日），加拿大按揭和地產公司(CMHC聯合加拿大統計局(Statistics Canada首次就地產市場海外買家所佔比例公佈相關數據，大溫地區的所有地產物業中，海外買家佔4.8%；而溫哥華市(city of Vancouver的比例則稍高，為7.6%。此次調查的目標海外買家，嚴格來講是非居民（Non-Resident），即不管該買家的公民身份是什麼，他的主要居所在加拿大以外地區。 目前最火熱的市場當屬公寓，大溫地區7.9%的公寓都被海外買家擁有，溫哥華市的比例同樣較高，為10.6%。海外買家在大溫獨立屋市場所佔的比例僅為3.2%，這些物業的均價為$225萬元，較本地居民所擁有物業的均價$160萬元高出$65萬元。 根據該報告顯示，全國17個大都市的公寓裡，海外買家擁有的數量僅低於1%，只有溫哥華、多倫多、蒙特利爾、哈利法克斯、維多利亞和加蒂諾的比例在1%以上。其中溫哥華市有2.2%的公寓屋主居住在海外，多倫多有2.5%。 ➤ 大多地區海外買家更少 蒙特利爾有所升 這份報告還顯示，大多倫多地區的所有地產物業中，海外買家佔3.4%，多倫多市的比例同樣稍高，為4.9%。公寓市場中，大多地區的海外買家為7.2%，多倫多市有8%。 而在蒙特利爾，海外買家的比例則在過去一年中有顯著增加，尤其是公寓市場格外受青睞，比例從1.1%增加到了1.7%。這也從側面說明安大略省和卑詩省推出的海外買家稅後，更多人將蒙特利爾定為投資的新目標，當地便宜的樓價也是一大主要原因。 這份數據一出，關於海外買家對本地樓市影響究竟多大的爭論估計也會進一步深入。自卑詩省和安大略省推出一系列限制海外買家買樓的政策後，兩地樓市的確很快有所冷卻，但近期又有逐漸回暖趨勢。