【加拿大權威數據公布：大溫哥華區的海外買家終於散去了？】 海外買家一直被指是推動加拿大本地樓價走向不可負擔的罪魁禍首，但是這一論點一直沒有權威的數據證實。本週二（12月19日），加拿大按揭和地產公司(CMHC聯合加拿大統計局(Statistics Canada首次就地產市場海外買家所佔比例公佈相關數據，大溫地區的所有地產物業中，海外買家佔4.8%；而溫哥華市(city of Vancouver的比例則稍高，為7.6%。此次調查的目標海外買家，嚴格來講是非居民（Non-Resident），即不管該買家的公民身份是什麼，他的主要居所在加拿大以外地區。 目前最火熱的市場當屬公寓，大溫地區7.9%的公寓都被海外買家擁有，溫哥華市的比例同樣較高，為10.6%。海外買家在大溫獨立屋市場所佔的比例僅為3.2%，這些物業的均價為$225萬元，較本地居民所擁有物業的均價$160萬元高出$65萬元。 根據該報告顯示，全國17個大都市的公寓裡，海外買家擁有的數量僅低於1%，只有溫哥華、多倫多、蒙特利爾、哈利法克斯、維多利亞和加蒂諾的比例在1%以上。其中溫哥華市有2.2%的公寓屋主居住在海外，多倫多有2.5%。 ➤ 大多地區海外買家更少 蒙特利爾有所升 這份報告還顯示，大多倫多地區的所有地產物業中，海外買家佔3.4%，多倫多市的比例同樣稍高，為4.9%。公寓市場中，大多地區的海外買家為7.2%，多倫多市有8%。 而在蒙特利爾，海外買家的比例則在過去一年中有顯著增加，尤其是公寓市場格外受青睞，比例從1.1%增加到了1.7%。這也從側面說明安大略省和卑詩省推出的海外買家稅後，更多人將蒙特利爾定為投資的新目標，當地便宜的樓價也是一大主要原因。 這份數據一出，關於海外買家對本地樓市影響究竟多大的爭論估計也會進一步深入。自卑詩省和安大略省推出一系列限制海外買家買樓的政策後，兩地樓市的確很快有所冷卻，但近期又有逐漸回暖趨勢。