【原來溫哥華和多倫多的海外買家有這麼多？ ！】 【最受他們歡迎的並非獨立屋】 據CBC報導，今天加拿大統計局發布了大溫哥華地區和大多倫多地區的海外買家數據，兩地非加拿大居民身份的業主比例僅佔整體樓市的5%不到。這是加拿大統計局第一次公佈加國非居民業主比例數據。 一直以來，在加拿大有一種聲音、一種論調，認為海外買家的湧入導致大溫哥華和大多倫多地區的樓價飆升，使本地普通居民無力購買物業。大溫以及安省的大金馬蹄地區先後實施的海外買家稅，就是應對這種論調而產生的樓市干預政策。 結果呢？在經歷半年的觀望之後，大溫的樓市反彈，雖然2017年整體的銷售額要低於2016年的高峰，但樓價並沒有下跌，獨立屋基準價幾乎與去年持平，城市屋和公寓基準價的增幅仍在兩位數。 目前大多樓市也正在步大溫樓市的後塵，在交易量大跌之後，最新的數據已顯示出現交易量上升的態勢。然而，即使在這個樓市走勢之下，仍然有部分人堅信是海外買家推高了樓價，把打擊海外買家作為解決住屋可負擔問題的主要對策。 今年10月底，沉寂一段時間之後，卑詩省政府再次公佈了卑詩省海外買家的最新數據。今年9月份大溫地區海外買家的比例為不到5%，遠高於2016年8月剛實施海外買家稅之時的0.9%。在列治文，這一華人居民集中的城市，9月份海外買家的比例更是高達10.8%。在華人比例相對稍低的本拿比市，9月份海外買家的比例也接近9.6%。一時間，不少媒體稱海外買家又悄悄回到大溫樓市，對海外買家的討伐聲又風雲再起。 作為官方機構，加拿大信貸與住屋公司（CMHC）以及加拿大統計局，無論如何都無法對這種爭論袖手旁觀。於是，加拿大統計局與CMHC聯手進行了這項關於非居民業主的數據調查，看看海外買家對加國樓市到底有什麼影響，如果有的話。 不過，對於加拿大統計局定義的“非居民”，這裡要特別說明一下，除了那些非公民和非永久居民身份的外國人，還包括“不再住在加拿大的本地公民”。這個範圍所囊括的人數，理論上要比單純統計非公民或非居民的外國買家的人數多，因此理論上比例應高於其他機構統計的海外買家數據。 即使如此，加拿大統計局的最新數據顯示，非居民在溫哥華和多倫多擁有物業的比例分別為4.8%和3.4%。而CMHC對全國17個大城市的的調查則顯示大部分城市中非居民業主的比例低於1%。這些數據表明，如果說非居民對於加國樓市有什麼影響的話，那也是非常小的。 加拿大豐業銀行資本市場經濟部主管Derek Holt也表示，“任何試圖估計海外買家對樓市的作用的研究都得出同樣的結論，那就是他們所起的作用被誇大了，那些針對海外買家的政策更多的是出於政治考慮，而不是出於經濟。” 而且，如果單看價位相對比較高的獨立屋市場，非居民的比例更低，溫哥華和多倫多的百分數分別為3.2%和2.1%。這實在是顛覆了人們的既有印象。這也說明，非居民更多的是擁有共管式公寓。 不過，在兩個城市的市中心地區，非居民擁有物業的比例比較高。溫哥華為7.6%，相當於每13位業主中就有1位是非居民；多倫多為4.8%，差不多每20名業主中有1名為非居民。由於市中心地區豪華公寓居多，因此可以合理推測最受海外歡迎的地產還是市中心地段的豪華公寓。 統計局數據中關於公寓市場的非居民數據更是進一步支持了這種推測。大溫地區，公寓市場非居民業主的比例將近8%，大多地區的比例稍低，但也在7%之上。從價值上來說，非居民擁有的公寓價值比居民擁有的公寓價值高30%以上。在溫哥華市中心地區，非居民所擁有的公寓均價為93.06萬元，在多倫多市中心地區則為43.9萬元。 統計局的數據還表明，在溫哥華非居民業主擁有的獨立屋均價為230萬元，而居民業主擁有的獨立屋均價為160萬元。在多倫多，非居民和居民業主擁有的獨立屋均價差價為10.35萬元。這更進一步說明海外買家青睞豪華地產。