【溫哥華公佈十年住房發展計劃，獨立屋要改建公寓】 昨天下午，經過一年的充分研究和諮詢之後，溫哥華市府公佈了未來十年的住屋發展計劃，重點是提高住屋密度。這也意味著未來溫哥華的公寓越來越多，而獨立屋越來越少。 新計劃要求在未來10年新增72,000間住屋，其中三分之二是出租屋。這將極大地提高了溫哥華住屋供應，原來市府府的目標是未來十年建設38,900間新住屋，現在則增加了46%。 ➤ 這個十年計劃的主要內容包括： • 建造2萬套租賃型住屋，創造一個支持1.2萬間新社會福利屋的商業運作模式； • 在Broadway走廊、Nanaimo天車站、29街天車站以及奧運村天車站周邊設立租屋項目； •設立專門的租客保護經理，幫助租客在業主翻新或重建住屋時維護他們的權利； • 針對中等收入者推出一個租賃屋試點計劃，通過提高密度來創造出專門的租賃屋市場； • 制定新的政策，以允許目前被規劃為獨立屋的地區建造城市屋和低層公寓； • 與省政府合作，允許設立只能建租賃型住屋的規劃區域。 這項新的城市規劃其實是基於現有住屋政策和措施之上，包括租賃試點計劃、 “社會福利房激勵計劃”以及將獨立屋區域重新規劃為城市屋區域的新工作組等。 總體來說，新計劃要新增62,000套公寓、5,000套城市屋、5,000套第二套間或後巷屋。靠近交通樞紐、公園、學校、公共設施和主要街道的地區將發展城市屋和低層公寓，而可負擔性住屋將散佈在購物中心和和社區中心位置。 由於城市中家庭和孩子的數量正在下降，尤其是在溫哥華西區，現有的獨立屋社區將允許加蓋第二套間或後巷屋，或改建城市屋，以增加密度。 溫哥華近年來一直被認為是住屋可負擔性最差的城市，租賃市場的空置率也持續低於1%，提高住屋密度是大勢所趨。新計劃不僅要增加供給，還要打擊投機行為。市府表示，希望解決“導致地價和樓價扭曲的過度投機問題”，這是在近期和遠期創造可負擔的性住屋市場的關鍵障礙。市府還將繼續倡導省府實施投機稅。 城市發展研究所（Urban Development Institute，UDI）的主席Anne McMullin表示，這個計劃要能很好地實施市府還需要做很多工作。雖然這個計劃比較複雜，但市府已經意識到要增加供給，這是一個積極前進的信號。McMullin還認為，有很多政策細節，按照現在的處理速度，需要5到6年才能得到批准，但“我們不能等4年”，需要加快速度。 溫市的十年住房計劃將在11月28日提交給市議會討論，於2018年2月開始實施。