每週熱話
【多倫多大批地區樓價暴跌過10萬 】 據大多倫多地區房產局最新公佈的數據,今年5月份,大多區的中位價為105萬元,較一個月之前跌了4.4%(約計4萬8000元)。一些地區的房價在一個月之內降了超過10萬元。 在距離多倫多一個多小時車程的Caledon地區房價跌幅最大。這個地方5月份的房產中位價為133萬,暴跌19萬2000元。 現在加拿大房價最貴的Oakville在5月份的跌幅排在第二位,現為140萬。一個月內之內急跌17萬2500元,較前一個月跌了11%。 不過也並不是大多倫多地區內的所有區域都出現價格下跌的情況。 報告指出,例如Simcoe County內Adjala-Tosorontio地區在5月份的中位價升到122萬5000元,一個月內升了8.9%,大約10萬元。Bradford-W Gwillimbury同期也升了6.2%。
每週熱話 2022-06-21
【多倫多50部偵速攝影機再次更換位置】 多倫多市為了阻止超速行駛,在市內放置了50部自動偵速攝影機。這50個偵速攝影機於今年五月初再次換了新位置,是自2020年7月自動測速執法(ASE)推出以來第五次進行搬遷。這一次的新地點包含了華人聚居以及常去的地區,例如 惠柳第 (Willowdale), Scarborough Center(士嘉堡中心), 北當河谷(Don Valley North)及士嘉堡 - 愛靜閣(Scarborough- Agincourt)等等。不過根據市政府的統計數據,仍然有3,776名司機沒有因此而減速。 數據影響政府選擇放置所有ASE的位置,哪裡存在速度及碰撞的可能性較高便會設置ASE。每個被選中的區域都會設有兩個ASE自動偵速攝影機,用於捕捉及記錄超速車輛圖像。光是在2022年4月及5月,多倫多的50部偵速攝影機便開出了54,204張罰單。其中位於Burnhamthorpe路以北的Mill路(Etobicoke中心)自動偵速攝影機於4月份開出的罰單最多,共有5545張。市政府在一份新聞稿中表示,該處的罰單數目佔了所有罰單的16%。而在5月份,Algonquin大道以南的Parkside Drive上的自動偵速攝影機(Parkdale-High Park)開出最多罰單,共達到2845張。 市政府指出,所有地點都張貼了標誌來警告司機攝影鏡頭正在運作中。如果通過ASE被開罰單,將會收到罰款通知,但不會產生任何扣分。不過根據省內規定,如果被影到時速超過50公里或更多,便會收到傳票並被要求出庭。安全行駛其實不光是為了自己,也是為了他人的安全著想。如果大家能小心開車,一定能避免收到罰單。 以下是50部偵速攝影機的具體地點,大家可以作參考: 1. Martin Grove Road north of Rampart Road (Etobicoke North 2. Redgrave Drive west of Martin Grove Road (Etobicoke North 3. Royal York Road north of La Rose Avenue (Etobicoke Centre 4. Mill Road north of Burnhamthorpe Road (Etobicoke Centre 5. The East Mall south of Faludon Court (Etobicoke-Lakeshore 6. Ourland Avenue near Merriday Street (Etobicoke-Lakeshore 7. Parkside Drive south of Algonquin Avenue (Parkdale-High Park 8. Runnymede Road north of Colbeck Street (Parkdale-High Park 9. Scarlett Road south of Ellins Avenue (York South-Weston 10. Gary Drive near Deerhurst Avenue (York South-Weston 11. Dufferin Street north of Stanstead Drive (York Centre 12. Stilecroft Drive west of Sharpecroft Boulevard (York Centre 13. Weston Road near Coronado Court (Humber River-Black Creek 14. Spenvalley Drive near Whitbread Crescent (Humber River-Black Creek 15. Dufferin Street south of Claver Avenue (Eglinton-Lawrence 16. Orfus Road west of Dufferin Street (Eglinton-Lawrence 17. Rogers Road near 382 Rogers Rd. (Davenport 18. Dufferin Street south of Dufferin Park Avenue (Davenport 19. Denison Avenue south of Grange Avenue (Spadina-Fort York 20. Brant Street south of Adelaide Street West (Spadina-Fort York 21. Spadina Avenue south of Bloor Street West (University-Rosedale 22. Manning Avenue south of Lennox Street (University-Rosedale 23. Street Clair Avenue West near Crang Avenue (Toronto-St. Paul’s 24. Warren Road north of Lonsdale Road (Toronto-St. Paul’s 25. Carlton Street near Homewood Avenue (Toronto Centre 26. Shuter Street east of Sackville Street (Toronto Centre 27. O'Connor Drive west of Lankin Boulevard (Toronto-Danforth 28. Cosburn Avenue near Roosevelt Road (Toronto-Danforth 29. York Mills Road west of Banbury Road (Don Valley West 30. Park Lane Circle near 60 Park Lane Cir. (Don Valley West 31. The Donway East north of Greenland Road (Don Valley East 32. The Donway west near Duncairn Road (Don Valley East 33. McNicoll Avenue near Sexton Crescent (Don Valley North 34. Don Mills Road south of Freshmeadow Drive (Don Valley North 35. Finch Avenue East near Manorcrest Drive (Willowdale 36. Churchill Avenue west of Abbotsford Road (Willowdale 37. Saint Clair Avenue East west of Marilyn Crescent (Beaches-East York 38. Kingston Road near Glen Manor Drive (Beaches-East York 39. Danforth Avenue east of Birchmount Road (Scarborough Southwest 40. Corvette Avenue near Cleta Drive (Scarborough Southwest 41. Pharmacy Avenue north of Sherwood Avenue (Scarborough Centre 42. Antrim Crescent near 11 Antrim Cres. (Scarborough Centre 43. Pharmacy Avenue near 2300 Pharmacy Ave. (Scarborough-Agincourt 44. Dunmurray Boulevard near Groomsport Crescent (Scarborough-Agincourt 45. Sandhurst Circle north of Finch Avenue East (Scarborough North 46. Seasons Drive east of Oasis Boulevard (Scarborough North 47. Morningside Avenue near Warnsworth Street (Scarborough-Guildwood 48. Galloway Road near Coronation Drive (Scarborough-Guildwood 49. Brenyon Way near 200 Brenyon Way (Scarborough-Rouge Park 50. Old Finch Avenue west of Littles Road (Scarborough-Rouge Park 此外,更多有關的資訊可以到市政府的官方網站上了解: https://www.toronto.ca/services-payments/streets-parking-transportation/road-safety/vision-zero/safety-initiatives/automated-speed-enforcement/speed-cameras
每週熱話 2022-08-04

【2022年加拿大各類最佳旅行目的地】 加拿大擁有接近1000萬平方公里的廣袤土地,土地上有着多種旅行資源及體驗。滑雪、觀景、滑浪、品酒、原住民文化、觀星等各樣活動完全可按大家需要去各取所需。近日,TURO為大家公佈了一份非常值得參考的列表。TURO根據遊客在當地訂房、訂車、訂旅行套餐數量等客觀數據,選出了2022年每類旅行的第一名目的地。大家可以根據列表去選出最合適的旅行目的地。 1. 最值得旅行的城市:卡加利(Calgary) 卡加利力壓溫哥華、多倫多、滿地可和魁北克城,被評為2022年最值得旅行且最值得進行夏天旅行的加拿大城市。卡加利城市本身雖然沒有太多知名景點,但夏天的牛仔節、全國最低油價和最低的五星級酒店費用就為它加分不少。除此以外,卡加利距離班夫、沃特頓、賈斯珀這三大洛磯山山脈國家公園都不遠,很多人更願意在卡加利訂房間,然後每天開車往返班夫。因為同樣等級的酒店,卡加利的價格只有班夫的三分之一。 2. 最適合滑浪的城市:吐芬奴(Tofino) 加拿大本來缺乏一些開發度高、渡假酒店多、大部分城區面向外海,以及提供冷水沖浪的城鎮。不過BC省溫哥華島的吐芬奴絕對是其中的翹楚。此外,因為吐芬奴處於溫暖的西海岸,它的一年四季溫差不大,幾乎不下雪,一年365天都很適合滑浪。加上這裡在冬天時,浪會更大、更刺激,簡直就是天賜的滑浪聖地。 3. 最適合觀鯨的城市:泰道沙克(Tadoussac) 位於魁北克的泰道沙克,沿著薩格奈河乘船前往Gulf of St Lawrence,眼前的景象能令遊客一世難忘。每年夏天,都會有超過10幾種的海洋物種出現在泰道沙克,除了座頭鯨這類常見鯨魚外,還可以看見在BC省海域裡看不到的瀕臨滅絕白鯨,和“海上巨無霸”藍鯨。 4. 最適合品酒的城市:基隆拿(Kelowna) 最適合品酒的城市,一定是非BC省歐肯納根湖區的基隆拿莫屬。在基隆拿,僅僅20分鐘車程範圍內就有40多家中大型酒莊。 BC省內一半以上的酒廠都位於這座城市。包括Mission Hill、Summerhill在內的招牌酒莊,所產的葡萄酒、冰酒質優價廉,蜚聲國際。雖說歐肯納根的秀美風景也是一絕,但這裡的金招牌絕對是酒莊。 5. 最適合觀景的公路:冰原公路(The Icefields Parkway) 加拿大內有很多景觀公路,但位於班夫和賈斯珀之間的冰原公路一定是王中王。其沿途的雄偉風景非常容易讓司機分心,一路還有各類野生動物會在路旁、甚至路中間不經意地出現。而且冰原公路上還有一系列著名景點,例如弓湖(Bow Lake)、沛托湖(Peyto Lake)、哥倫比亞冰原(Columbia Icefield)和阿薩巴斯卡瀑布(Athabasca Falls)等。 6. 最適合探索的海島:海達瓜依(Haida Gwaii) 去過BC省西北部的海達瓜依群島的人不多,因為路途艱辛。遊客要漫長地開車,然後還要再坐8到10小時的渡輪。不過正是這類難以到達的地方,才更加神秘及值得探索。如果有足夠時間前往,海達瓜依的魅力絕對會讓人驚嘆。 原住民 — 海達瓜依人的文明歷史已經長達6000年,而這裡的景觀保留了數萬年前的模樣。這裡能讓大家看到何謂世外桃源。 7. 最適合看極光、看野生動物的地方:黃刀(Yellowknife) 西北領地的黃刀鎮完美地位於極光弧中,是全球最適合看極光的地點之一。除了最適合看極光外,它更是加拿大內最適合看野生動物的城市。夏天時的黃刀鎮內可以看到北美馴鹿、麝牛、灰熊、狼、貓頭鷹、狐狸和雷鳥等野生動物,壯觀到超乎人類想像。 8. 最適合品嚐美食的地方:多個城市上榜 在充滿多元文化的加拿大,很難找出某一種美食去代表這個國家。如果想品嚐最好的亞洲美食,那當然要去大溫哥華的列治文;如果想要吃最物美價廉的海鮮,就會去諾華斯高沙大西洋;如果想吃傳統的熏肉便去滿地可。可見加拿大每個地方都有自己的特色美食,所以難以從中選一。 9. 最適合參與當地傳統的地方:紐芬蘭(NewFoundland) 很多地方的傳統,遊客只能觀賞卻未能親身參與。但遊客在紐芬蘭可以輕易地體驗到當地文化。在任何一間酒吧點一份“尖叫”套餐,然後喝一杯經典的紐芬蘭冧酒 — Screech,然後快速背誦一段紐芬蘭短詩,最後親吻一下鱈魚,便會被視為一名真正的紐芬蘭人了,非常簡單。 10. 最適合滑雪的地方:威士拿(Whistler) 眾所周知,威士拿舉辦過冬奧會,當地擁有世界頂級滑雪配套和頂級渡假村。除了冬季酒店價格偏昂貴外,威士拿絕對是最適合前往享受滑雪樂趣的地方。 11. 最適合滑冰的地方:渥太華(Ottawa) 威士拿最適合滑雪,渥太華最適合戶外滑冰。冬季的渥太華麗都運河(Rideau Canal Skateway)最適合進行戶外滑冰,看着國會山,在河道裡體會速度與激情,非常美妙。 12. 最佳火車之旅:VIA的穿越加拿大 VIA的穿越加拿大之旅是最受大家推祟的加拿大頂級火車之旅。其6400公里的火車行程,跨越大西洋太平洋海岸,還提供不同組合,時間充裕的遊客絕對值得一試。 13. 最佳觀星地點:賈斯珀(Jasper) 地廣人稀的加拿大有不少暗夜星空保留地,毫無光污染。不過想要沒有光污染的同時,又要相對接近城市且風景壯麗的話,賈斯珀國家公園便是當仁不讓。賈斯珀暗夜星空保留地距離城鎮僅10分鐘車程,每年10月還有星空節。除了滿天繁星外,還可以看到Maligne Canyon和金字塔島。 14. 最佳湖泊:路易斯湖(Lake Louise) 路易斯湖是洛磯山山脈的明珠,儘管有人認為從景色壯美程度來看,路易斯湖比夢蓮湖還稍微遜色一些。不過,路易斯湖勝在配套好、容易到達且停車位充裕。只論景色的話,路易斯湖同樣是一流的。 15. 最佳吊橋:卡皮拉諾吊橋公園(Capilano Suspension Bridge) 加拿大雖然有眾多吊橋公園,當中不乏一些更高、更長、景觀更宏大的吊橋。不過,卡皮拉諾吊橋悠久的歷史是其它新吊橋無法匹敵的,高居榜首是毋庸置疑的。

每週熱話 2022-11-04
【溫哥華至西雅圖列車重大升級】 根據DailyHive的報導,華盛頓州運輸部鐵路、貨運和港口部門的發言人Janet Matkin表示,在2025/2026年期間,Amtrak Cascades將在此路線總共推出8輛全新的西門子列車,為大家往返美加的短途旅程提供更現代、更舒適、更便捷的體驗感。 Amtrak Cascades運營的新車隊部署是從Amtrak在美國范圍內從德國製造商Siemens Mobility採購的$73億元火車車廂和設備中獲得的。這些列車正在加利福尼亞州Sacramento的西門子工廠建造。 Amtrak Cascades服務將成為Amtrak首個受益於新車隊大訂單的運營項目,為太平洋西北地區總共提供48輛全新的客運鐵路列車、兩個火車頭和一個備用駕駛室。全新現代旅客列車將來自西門子Venture系列,該系列也從今年開始引入了VIA Rail的魁北克市-溫莎的路線。 Amtrak Cascades路線全長752公里,主要位於華盛頓州境內,該州擁有18個車站中的12個。西雅圖-波特蘭之間的路段每天有4趟列車往返,波特蘭-尤金之間以及溫哥華-西雅圖之間的每個路段每天都有2趟列車往返。 新列車有幾個增強的功能,包括更舒適的座椅,新的頭枕,更寬的通道,可調節的托盤桌,獨立電源插座、更大的觀景窗戶、可靠的高速wifi,更現代的餐飲服務體驗、以及自動內門。 行李區也會變得更加靈活以及寬敞,以容納大大小小的行李。同時,每一列火車都是完全無障礙的,有輪椅升降梯,無障礙洗手間和點字,還會有LCD屏幕顯示公告。 預計新列車不僅能讓乘客更舒適,而且還能讓乘客更快地到達目的地。車廂允許列車雙向運行,這意味著它可以向前和向後行駛,這大大節省了到站後返程準備的時間。此外,Venture列車的靈活互換性允許輕鬆拆卸或添加列車車廂,從而使列車長度能夠更好地響應高峰或非高峰需求,來減少延誤。
每週熱話 2022-08-15
【大溫開建加拿大最大製片廠!】 根據Daily Hive的報道,北美知名公司Bridge studios正在本拿比建設全新的大型製片廠,製片廠主要的裝修工作正在順利進行。 這個製片廠緊鄰本拿比Lake City Way天車站,在天車站北面。場地上現有的倉庫將完全拆除,重新建造一個最先進的製片廠,包括21個40英尺高的攝影棚,總面積達34萬平方英尺,還有33萬平方英尺的服裝、道具、佈景等配套空間,以及9個全尺寸的影視製作辦公室。 製片廠的地下兩層將提供1200個停車位,另外攝影棚後方還有電影攝制車專用停車位。整個園區將是一棟龐大的U形建築,總建築面積達130萬平方英尺,預計2025年完工。屆時,這裡將成為全加拿大最大的製片廠。
每週熱話 2022-08-22

“零元購”近年來成為網絡熱話,指的是小偷在商場肆無忌憚地偷東西、甚至搶東西,然後揚長而去。雖然“零元購”最猖獗的地區是美國,尤其是在加州,但誰說溫哥華就不存在這種現象?

 

近日,CTV News等媒體的一篇報道令人驚訝:7月份,大溫警方在本拿比Metrotown天車站進行了為期四天的打擊行動,旨在打擊在Metropolis at Metrotown偷竊並逃跑的人。結果,竟然有56人被捕!

 

這個行動被大溫警方稱為“颶風行動”,除了逮捕多人外,還繳獲了毒品、武器和價值數千元的贓物。警方表示,MVTP“犯罪打擊小組”的警員穿著制服和便衣,在天車站及購物中心周邊持續搜查。

 

👉🏻小偷攜帶刀具行竊,甚至配備防熊噴霧

 

警方繳獲的贓物總價值超過$5000元,包括服裝、首飾,大多數來自Metropolis at Metrotown購物中心。繳獲的毒品包括78克芬太尼、70克大麻、15克可卡因。繳獲的武器包括仿真槍、21把刀以及防熊噴霧。

 

武器部分尤其讓人不寒而栗,這說明小偷是有備而來,一旦遇到反抗,會用各種方式進行攻擊。僅僅四天的行動就有如此多人落網,大家可以想像Metrotown的"零元購"有多猖獗,幾乎天天出現,無處不在。

 

這是警方今年第二次對本拿比Metrotown實施“颶風行動”,上一次出現在四月,逮捕了26人、繳獲23件武器和價值9506元的被盜商品。

 

通過上次行動和報道,警方希望達到“敲山震虎”的效果,讓不法分子有所顧忌,但顯然這些“零元購”的人絲毫沒有害怕,因為他們明白在北美的法律下,只要偷的東西價值不太高,就不會坐很久的牢。

 

👉🏻最常被盜的品牌?

 

Metropolis at Metrotown商場裡哪家商戶最倒楣,最常被盜?其實大家都猜得到:就是這兩年在全球爆火的Lululemon。衣服單價較高、重量較輕,並且不愁銷路,這讓小偷們躍躍欲試。

 

在本月初,警方僅僅蹲點兩個小時,就逮捕了四名在Lululemon行竊的嫌疑人,繳獲了價值$5400元的Lululemon商品。

 

本拿比皇家騎警官Sean McInnes表示:“這是一班人作案,他們有備而來,基本都是慣犯,能在短時間內偷走價值不菲的商品。我們會持續與零售商合作,盡可能將盜竊行為減到最少。”

 

👉🏻小偷們到底有多囂張?

 

8月3日的新聞大家應該還記得:兩名男子直接搶走了兩個衣架,上面的服裝價值$3500元;還有一名女子直接抱著一堆價值$1300元的服裝若無其事地走出商場。

 

上週還有一則新聞,讓人們更加認定Lululemon有盜竊集團:本拿比的一處住宅中,竟然查獲了數千件、總價值$9.7萬的Lululemon被盜商品,幾乎都來自Metropolis at Metrotown商場!

 

👉🏻這兩年,“零元購”出現在大溫各地

 

不說遠的,就說這兩年,“零元購”出現在大溫各地。去年5月,被譽為大溫治安最好的北溫哥華沃爾瑪就出現了零元購,把偷來的東西裝滿整個背包,並且無視保安的搜查強行逃跑。6月,溫哥華市中心商業街Robson St也發現光天化日之下的零元購,當有人告知店員時,店員的回答竟然是:習慣了,每天都會發生。

 

在經濟不景氣、人們生活質量下降的情況下,零元購的上升趨勢是難以阻擋的,哪怕是一些原本善良的人,在巨大的生活壓力下難免會走上邪路,而這些人一旦形成零元購組織,其破壞力還是很大的。有行業數據顯示,加拿大一家平均規模的超市,每週可能有價值2000至5000元的貨物被盜。

 

有網友坦言:"從小的角度說,零元購只是讓商戶損失些財物,但從大的角度來看,零元購會讓本就低迷的實體經濟再次遭受重創,很多商戶恐怕不想再開實體店了……"

 

每週熱話 2024-08-25

今年8月底,年僅13歲的少女布里安娜·麥克唐納(Brianna MacDonald)在卑詩省阿伯茨福德(Abbotsford)的一個流浪者帳篷營地內疑似因藥物過量身亡。這名少女的葬禮已於9月13日舉行。布里安娜的父母對此悲痛不已,並呼籲加拿大政府採取措施,以挽救更多兒童免受類似悲劇。

 

據布里安娜的母親莎拉·麥克唐納(Sarah MacDonald)透露,家人一直努力尋求幫助,試圖解決女兒的成癮問題和心理健康狀況,但每到關鍵時刻,他們的訴求都未能得到有效的回應。她痛心地表示,「她的人生就這樣被奪走了,她還那麼年輕。」

 

🔹10歲開始使用毒品,家長苦無對策

 

布里安娜從10歲半時就開始吸食大麻,12歲時更進一步接觸了名為「Molly」的毒品。家人表示,儘管他們不斷試圖讓她戒除毒品,但效果不佳。母親認為,女兒因心理問題而借毒品麻痹自己。

 

令人關注的是,布里安娜雖然年紀尚小,卻能夠透過當地衛生部門(Fraser Health)取得吸毒工具,包括針頭、納洛酮試劑盒及安全使用手冊。家人表示,他們希望衛生部門能為布里安娜提供戎癮治療,而不僅僅是教她如何安全使用毒品。

 

🔹未成年有醫療自主權,家長無力干預

 

今年2月,布里安娜因疑似毒品過量住院,先是在不列顛哥倫比亞省兒童醫院接受治療,後被轉送至素里紀念醫院的兒童精神科病房。儘管父母懇求醫院不要讓她出院,但根據加拿大法律,即使布里安娜當時只有12歲,她仍擁有醫療自主權,可以自行決定是否接受治療。

 

母親痛心疾首,控訴道:「她才12歲!作為家長,我有法律義務照顧她,為何我卻無權讓她住院接受治療?」

 

幾個月後,布里安娜的情況惡化,甚至在家中對母親施以暴力。為了其他孩子的安全,母親最終將她送往阿伯茨福德的青年中心,但她不久後便逃離,並流落到無家可歸者的帳篷營地。最終,她在13歲這年死於營地內。

 

🔹家屬呼籲強制治療,關注未成年吸毒問題

 

布里安娜的家人呼籲加拿大政府支持對未成年吸毒者的強制治療,並採取更多措施保護這些脆弱的兒童。雖然該流浪漢帳篷營地現已被拆除,但對於布里安娜來說,一切已無法挽回。

 

《加拿大國家郵報》評論指出,向未成年人提供毒品工具並賦予他們拒絕治療的權利,是釀成此類悲劇的根源。這一事件再次引發了社會對未成年吸毒問題的深刻關注。

每週熱話 2024-09-18
【溫哥華建屋成本最高!審批耗時是蘭里10倍】 最新研究報告顯示,在溫市申請新屋動工許可,由於規章繁多,平均要等21個月才獲得批准,在大溫地區各城鎮當中最長,比蘭里慢上10倍有餘!專家認為,如果溫哥華市政府目前的有關政策不作調整,省府獨力難以達到改善住屋可負擔能力的問題。 菲沙研究所(Fraser Institute研究報告稱,時間就是金錢,在溫市申請新屋動工許可,令發展商的成本平均每棟增加7.8萬元。相對而言,本拿比的相關成本較便宜,只有溫市的五分之一,約1.5萬元。 菲沙研究所高級研究員格林(Kenneth Green表示:“增加住屋供應無疑有助舒緩屋價上升壓力,不過溫市的建築規章太多,成本太高,這並不利於建造更多住屋。” 格林又指出,其他增加在溫市建屋成本的因素,包括圍繞著土地用途重新劃分(re-zoning不確定性的問題。他以大型屋苑發展項目為例指出,溫市發展政策目前要求發展商,承擔未來屋苑所需社區設施的部分成本,例如社區中心和圖書館等。卑詩大學(UBC城市規劃系學生協會代表麥克基爾(Hollie McKeil表示,對於全省住屋政策,城鎮政府所擔當的角色有限,但這個角色卻非常重要。 ➤ 精簡建築規章,重中之重 此外,大溫貿易局(GVBOT行政總裁布萊克(Iain Black認為,城鎮政府如何精簡建築規章,是協助解決住屋供應不足問題的重中之重。 他說,“在舒緩樓價一事上,市政府有能力做的事太多了。城鎮有權力批准在什麼地點建造什麼類型房屋建築物,以及其他施工的條件,例如建築項目必須在指定期內完工等。” 布萊克又表示,市政府可考慮讓那些有信譽及紀錄良好的發展商,獲得項目快速審批的待遇。 建房申請批准等待時間(由短至長) 1. 蘭里市(City of Langley) 2. 匹特草原(Pitt Meadows) 3. 新西敏(New Westminster) 4. 滿地寶(Port Moody) 5. 高貴林港(Port Coquitlam) 6. 奇利瓦克(Chiliwack) 7. 三角洲(Delta) 8. 米遜(Mission) 9. 阿博斯福(Abbotsford) 10. 本拿比(Burnaby) 11. 楓葉嶺(Maple Ridge) 12. 北溫哥華區(District of North Vancouver) 13. 北溫哥華(City of North Vancouver) 14. 高貴林(Coquitlam) 15. 列治文(Richmond) 16. 蘭里鎮(Langley Township) 17. 素里(Surrey) 18. 西溫哥華(West Vancouver) 19. 溫哥華(Vancouver)
每週熱話 2017-05-02
【加拿大買賣物業要交哪些稅】 加拿大買賣物業要交哪些呢? ➤ 非居民投機稅 2017年4月20日,加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne與安大略省財政廳廳長蘇善民(Charles Sousa共同宣布安大略省推出樓市調控新政:包括徵收15%非居民買樓稅,禁止炒樓花,鼓勵開發商建廉租房,嚴格審查地產經紀職業規範等。新政將於當地時間4月21日起正式生效。 新政最重要的一項內容是,安大略省將對非加拿大國籍或非永久居民,並且不住在安大略省住宅的物業買家徵收15%額外轉讓稅,正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax。這一個政策參考的是不列顛哥倫比亞省溫哥華去年推出的海外買家稅,主要針對那些投機炒賣人士。 不過,安大略省政府將會對以下人士退還所售稅費: ■ 在置業後4年內成為永久居民的, ■ 已經成為全日制學生兩年或以上的留學生 ■ 已經合法的工作了一年或以上的工簽人士 ➤ 土地轉讓稅 多倫多近幾年鬧得最兇的一項稅就是土地轉讓稅。如果你想在多倫多市內置業,那麼就必須同時繳納安大略省及多倫多的土地轉讓稅,而省和市的土地轉讓稅均採用累進稅率的。 安大略省土地轉讓稅的具體計算方法如下: ■ 售價在5.5萬以下的部分,按0.5%徵收轉讓稅,即275元; ■ 售價在5.5萬-25萬的部分,按1%徵稅,即1,950元; ■ 售價在25萬以上的部分,按1.5%徵稅。 ■ 假如物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋,稅費的計算略有差別: ■ 售價在25萬-40萬的部分,按1.5%徵稅,即2,250元; ■ 售價超過40萬的部分,按2%徵稅。 ■ 也就是說,購買一幢售價50萬的獨立屋,要交繳的安大略省土地轉讓稅為6,475元(275 + 1,950 + 2,250 + 2,000。 多倫多市土地轉讓稅計算方法如下: ■ 售價在5.5萬以下的部分,按0.5%徵收轉讓稅,即275元; ■ 售價在5.5萬-40萬的部分,按1%徵稅,即3,450元; ■ 售價在40萬-4,000萬的部分,按1.5%徵稅,超過4,000萬的部分仍按1%徵稅。 ■ 如果物業是小於兩個單位的半獨立屋或獨立屋,超過40萬以上的部分按2%徵稅。 ■ 價值50萬的獨立屋,需要繳納的多倫多市土地轉讓稅為5,725元(275+3,450+2,000。 這樣算下來,要在多倫多市買一套50萬的獨立屋,單土地轉稅就達到了12,200元。而如果置業者選擇在GTA的905地區置業,則僅需繳納安大略省土地轉讓稅即可,無需繳納市土地轉讓稅。因此這兩年來,呼籲多倫多市廢除土地轉讓稅的呼聲越來越高。 另外需要提醒的是,首次置業者可以享受一定的土地轉讓稅優惠,減免幅度最高可達2,000加幣。 請查看安大略省財政廳網站查看最新的稅率及計算方式:http://www.fin.gov.on.ca/en/bulletins/ltt/2_2005.html ➤ 商品及服務稅(Goods and Services Tax 如果是購買新屋,需要繳納商品及服務稅,稅率為物業售價的5%。 如果是購買二手單位,則無需繳納商品及服務稅。 如果購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手單位,也需繳納商品及服務稅。 加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前,凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA申請 GST 退稅。 ➤ 銷售稅 這個大家應該很熟悉,在加拿大進行任何消費,幾乎都要繳納消費稅(HST,僅有個別省份例外。值得留意的是,購買和銷售二手單位是無須交納HST的。不過,買賣雙方必須為與地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說,賣方需要為律師費、經紀人佣金、搬家費等支付HST,買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。 新屋的買家則必須繳納13%的HST,不過為了安撫消費者,政府為售價在40萬以下的稅額部分提供了高達2.4萬的退稅。 ➤ 資產增值稅 對於加拿大居民來說,自住屋(main residence是可以免交資產增值稅的,但投資房就不可以了。而非居民則必須為物業的增值部分納稅。 巨額資產增值稅的問題最常在子女繼承父母生前的房產時出現。闢如父母年輕時以3萬元的價格買入了一套鄉村別墅,而如今它已經升值至100萬元,那麼繼承人就將面臨97萬元的資產增值,因此他便要為增值的部分繳納23%的稅款,這確實是一筆不小的支出。不少繼承者都是因為無力支付稅費,才不得不將這些物業掛牌出售。 針對這種因繼承而發生的巨額資產增值稅問題,你有兩條解決之道:一是購買一份涵蓋了財產增值稅的人壽保險;二是在樓價還沒漲得那麼可怕之前,盡快把它賣給你的下一代。 ➤ 持有期間的物業稅 物業稅(Property Tax,又叫地稅。地稅是在加拿大擁有地產的業主每年都必須要向市政府繳納的稅款。 自住物業每年所交的地稅都不能用來抵稅。自住物業的部分租金收入和維修費則可以抵扣部分自住物業的地稅。 地稅每年繳納的金額會因地理位置、樓價漲幅而調整,具體請參照加拿大稅務總署(CRA相關條例:http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/ bt/rprt/xpns/ln9180-eng.html ------------------------------------------------------------ 哪些項目可以抵稅? ➤ 出租物業抵稅多 你可以把物業出租當成是一項生意來經營,而經營過程中發生的不少相關成本、費用都可以被拿來抵稅,也就是說將租金收入減掉可抵稅支出後的剩餘金額,才是你的應納稅收入。    在加拿大,可以用於抵稅的出租支出包括如下幾項: 1、利息 利息支出,通常是出租業主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言,可用於稅收抵扣的利息支出包括:購置出租物業的抵押貸款利息、用於出租物業翻修貸款的利息以及為出租物業配置的商品及勞務所產生的信用卡消費貸款利息。 值得留意的是,用於自住的物業並無此項稅收優惠,即是說自住物業的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套物業,一套自住一套出租的業主,就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下,提高出租物業的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。    在另一情況下,如果你意外中了一筆30萬的獎金,你想用這筆錢投資於一處出租物業,同時,你的自住物業還有30萬的貸款還沒有還清。這時最好的方法是,先用這筆30萬的意外之財還清自住物業的貸款,然後再向銀行貸款購置出租物業。這樣才能讓利息享受抵稅優惠。 2、物業稅 如果你把自住物業的部分空間分租給了別人,那麼可以根據分租面積佔整個住宅的比例,申請部分的物業稅抵扣。如果是將一套獨立的兩房單位用於出租,那麼物業稅就可以全額抵扣了。 3、保養及維修費用 出租屋的維修過程中所產生的各項必要支出,如維修總價處於合理範圍內,就可以在費用發生的當年,全額進行稅款抵扣。比如:重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產生的費用。 4、差旅費   因為租賃活動所產生的各項合理交通費用,都可以從房租收入中進行稅收扣除。 5、水電氣暖費 6、辦公室費用 如果你在家進行辦公,處理物業租賃事務,這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。 7、工資支出 如果你僱傭了某些人以協助你完成租賃事務,那麼你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。 8、事故或失竊損失 需注意的是,抵扣額度並不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠範圍而定。 9、物業保險 為出租物業所購買的各項保險,基本都可獲得稅收抵扣,比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業主險等。如果你還請他人協助打理租賃事務,僱工的醫療保險及補償保險費用亦可從中扣除。 10、法律及其它專項服務費用 因出租而發生的,支付給律師、會計及房地產管理公司、房產投資顧問及其他專業人士的費用,也可視做運營支出,一併在稅收抵扣中進行減免。 此外,共管式住宅單位及連排別墅的管理費用、為出租物業做廣告所產生的廣告費用及其它開支,亦在可抵扣範圍之列。 ➤ 報稅時買樓可抵稅 從2009年起,如果你滿足以下條件,則可以享受750元(5,000×15%的買屋抵稅額(Home buyer credit: 1、申請人及其配偶在當年及以前4年內名下無物業; 2、當年在加拿大境內購買了現有或在建的物業,鎮屋,住宅單位及移動物業等; 3、如家裡有殘疾人士,所購物業能為其帶來方便,則不受首次置業條件(即第一條的限制。 ➤ 老年人房產稅補助 為了幫助64歲以上的中低收入老年人承擔自住屋的房產稅,安大略省推出了一項老年房主物業稅補助(Ontario Senior Homeowners Property Tax Grant優惠。在每年的報稅季,符合條件的老年人若申請了該補助,則最多可獲得500加幣的額外補助。 該補助每年發放一次,如需獲得此項補助,必須填寫一份所得稅和津貼申報單。一對夫婦只能申請到一份補貼。 補貼的金額則由收入決定。例如,收入在3.5萬以下的單身老人,若物業稅在500元以上,那他可以獲得500元的全額補助;若收入在3.5萬至49,985元之間,補助額則隨之減少;若收入在49,985元以上,則不符合補助條件。 ➤ 能源與物業稅抵免 擁有或租賃一處物業的安大略省居民可領取高達900元的安大略省能源與財產稅額抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit,老年人最高則可申領1,025加元的抵免。 ➤ 裝修抵稅 為了鼓勵業主對物業進行更新升級,創造耗能更少、居住更舒服的環境,政府常常會不定期推出一些裝修抵稅優惠。不過需要注意的是這些優惠通常是有期限性的,而非可常年可享受的抵稅項目。 去年,安大略省曾特別推出過一個《健康家居裝修稅惠計劃》(Healthy Homes Renovation Tax Credit。該計劃規定,本省居民如果為了便於老年人居住而將自家的物業進行改裝,那麼改裝費用的15%可以獲得個人所得稅抵稅優惠。 通常,符合條件的居民只需要保留好相關的裝修收據,就可以在報稅時獲得抵免優惠了。 ➤ 搬家費用也可抵稅 加拿大人平均每五年就會搬一次家,而搬家時所產生的費用,有時也可以拿來抵稅。 通常,如果你為了開始了一份新工作、新買賣,或上了一所新學校而搬到了至少40公里之外的地方,那麼你就可以用搬家費用來抵稅了。 可以申報的搬家費用一般包括以下:旅行費用,比如家庭成員搬到新住所所發生合理的餐費,車費和住宿費;倉儲費;臨時膳宿費(最多15天;取消租約的罰金;賣掉舊住所的費用;律師費等。另外,舊住所賣出前的空置期內的按揭利息,物業稅和保險也可以用來抵扣,最高上限為5,000元。如果您的僱主幫你報銷了部分搬家費用,你必須把那部分報銷金額報到收入裡,然後再抵扣全部搬家費用。
每週熱話 2017-04-28
【多倫多公寓樓價激升 平均價已逾52萬加元】 加拿大多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,TREB),公布今年首季大多倫多地區公寓單位市場及租務市場報告,顯示大多區公寓單位掛牌新盤數字雖下跌,但二手樓盤成交較去年同期升逾21%,多倫多繼續是公寓單位成交量與價格火車頭,不過新興地區如荷頓區及約克區公寓成交價有顯著增長,大有冒起之勢。 根據TREB公布首季公寓單位數字顯示,今年頭3個月,大多區有7251間共管公寓單位成交易手,較去年同期上升21.7%。 多倫多市依然是大多區成交量最高的城市,成交量為5075個共管單位,較去年同期數字增加了954個單位,上升23.1%;不過其他905地區的周邊城市,共管公寓單位成交數字亦見有冒起之勢,若以成交數字為基本,荷頓區及約克區的成交量數字有顯著上升。 荷頓區(Halton Region)去年首季共管公寓單位成交量為177個單位,但今年首季則有246個單位成交易手,上升約39%;至於約克區去年首3個月,則有673個單位成交,今年首季則有816個共管單位易手,上升21.2%。 至於大多倫多地區首季成交共管公寓單位平均價格,由去年39.38萬加元,飆升至48.95萬加元,升幅達24.3%,而多市共管公寓單位平均價格,甚至已超越52萬加元。 除多市共管公寓單位價格升幅達10萬加元令人咋舌外,部分905周邊地區亦紛紛出現公寓單位在短短一年間,升幅達差不多10萬加元,當中荷頓區柏文單位平均升幅為10加萬元、約克區為9萬加元、皮爾區為8萬加元,杜咸區則為7萬加元。 TREB主席思榷(Larry Cerqua)形容,雖然據MLS樓房交易網站數字,大多區新建共管公寓單位掛牌銷售量,只有9036個單位,較去年同期有1.1萬個單位,下跌了18.8%,不過二手公寓單位於市場上放售情況熱烈,可說是撐起今年首季整個共管公寓交易市場。 思榷指出,對不少中產首次置業者而言,購置單幢房屋基本上已成「天方夜譚」,能完他們首置夢的選擇,似乎僅有樓價相對低的共管公寓單位,而根據民意調查公司向有意首置者所做的調查,亦顯示逾半潛在首置者,打算在今年購入共管公寓單位「上車」,這是大多區共管公寓單位有價有市的主因。 (報導轉至星島海外地產網
每週熱話 2017-04-27
【轉5分鐘就能買到!溫哥華大麻氾濫 大麻合法爭議大】 上週四,加拿大政府終於搬出了萬眾矚目的大麻合法化具體方案。大麻合法化話題一直以來都是加拿大爭議的社會議題,此番具體方案終於曝光,民眾也終於得以一覽加國政府在大麻合法化道路上的具體規劃。大麻合法化究竟會給加國帶來怎樣的契機與危險,又是否會對加拿大人,尤其是青少年帶來影響?有待時間檢驗。 ➤ 方案推出 懲罰措施相對嚴格 4月13日,加拿大聯邦政府終於推出了娛樂用大麻合法化的具體方案。這則具體方案規定了娛樂化大麻的適用年齡、每人限持有克數等具體議題。同時,相較民眾此前的普遍預期,這則方案針對違規持有、使用大麻設置了更為嚴格的懲罰措施。方案具體內容如下: ■ 娛樂化大麻的使用者年齡被嚴格限定為18歲以上,各省和地區對是否在管轄區域內增加娛樂用大麻使用者最低年齡限制擁有自主裁定權 ■ 18歲以上者有權最多擁有30克的乾大麻或其他形式的大麻產品 ■ 在缺乏實體註冊銷售系統的省份和地區,允許在聯邦註冊的大麻生產和銷售商以郵寄方式售賣娛樂用大麻 ■ 18歲以上者可以在每棟物業最多種植4株高度不超過1米的天然大麻植物 ■ 18歲以上者可以製作自用的含大麻成分的食物和飲料 ■ 最初,只允許販售新鮮和乾燥的大麻葉、大麻油和大麻籽,針對含大麻成分的食物、飲料等的商業販售法規將會逐步推出 ■ 在規則範圍外販售、生產和傳播大麻仍被視作違法行為(如在沒有聯邦許可的前提下進出口大麻) ■ 現有的醫用大麻銷售渠道將保持現狀 ■ 針對駕駛員血液中大麻成分含量設置新規定 ■ 設置針對駕駛員的唾液檢測程序,以便認定是否有吸食過量大麻駕車的行為 ■ 在吸食過量大麻後的兩小時內駕車,將面臨1,000加元罰款至終身監禁程度不等的刑罰 ■ 禁止設置針對未成年人的大麻營銷策略,卡通等面向未成年人的娛樂形式中的強調大麻和快感聯繫的角色將被禁止 聯邦政府預期,將在2018年7月推動這份方案成為立法。 聯邦政府認為,推進大麻合法化反而會降低大麻在青少年中的普及度。事實上,一些科研數據也支持這樣的觀點。一份針對美國華盛頓、科羅拉多、俄勒岡等娛樂用大麻全面合法州的大麻使用情況的研究報告顯示,在這些州實行大麻合法化後,青少年使用大麻的比例並未上升,在科羅拉多州,中學生使用大麻的人數甚至有所下降。此外,科羅拉多州首府丹佛市警局亦表示,依據他們的經驗,大麻合法化後該市的犯罪率並未發生變化。 來自中國,曾在美加兩國西海岸都有過求學、工作經驗的小C就此話題接受了採訪。他本人是大麻使用者,在他看來,大麻合法化是當前加拿大政府能選擇的為數不多的道路。他對記者說,自己本身使用大麻,所以評價大麻合法化話題難免偏頗,但他認為,“加拿大當前的大麻市場十分混亂,在溫哥華市中心轉五分鐘,就能買到非法的大麻。考慮到社會文化因素,對加國政府來說,推出嚴格的大麻合法化制度,總比對大麻一鍋端要來的容易些。” 他同時表示,當前在全面禁止大麻的中國,“地下大麻文化”同樣十分盛行。他曾親眼見過未成年人在中國購買、使用大麻。他認為,大麻這種可以在自家輕易種植的植物很難被全面禁止,“堵是堵不住的”,與其放任,“倒不如設置嚴格法律使加拿大的大麻市場規範化”。他強調,當前需要擔心的,是加國政府是否有足夠的力量、決心甚至技術針對娛樂用大麻嚴格執法:“比如現在政府強調在路檢時增加針對大麻的檢測,技術上是否達得到,警力配備是否充足,檢查頻次如何,都會影響這些法規在現實生活中的實際效力”。 小C坦誠,雖然大麻“對自己身體狀態從未有負面影響”,但是自己的經驗不足以支撐“大麻無害論”的證據,“這只是個體的感受,大麻究竟對人體健康影響大不大,還得看針對大量人群的科學研究”。 但更多的華人還是對大麻合法化表示了抗拒甚至厭惡。本地華人論壇上,出現了大量針對大麻合法化的抗議聲。不少人認為,這將增加年輕人接觸毒品的風險。有網友戲謔稱,“加拿大不如改名叫‘加拿大麻國’算了”。 以溫哥華教育局的Art Steinmann為代表的一些教育界人士則認為,大麻合法化之於年輕人的積極意義不容忽視。他表示,當前大多數年輕人已經對香煙與酒精的負面作用十分熟悉,但對大麻卻一知半解。大麻合法化後,學校將必須在日常教學中加入普及大麻知識的課程,這將幫助年輕人糾正“大麻無害”的錯誤觀念。 Steinmann認為,過去娛樂用大麻的非法“身份”,在一定程度上影響了人們對於大麻危害的普及教育。而現在,人們有理由在公開場合宣傳“不要吸大麻駕車”,並使之像“不要酒後駕車”這一觀念一樣深入人心。
每週熱話 2017-04-26
【溫哥華島也按捺不住不住了!要求卑詩省政府徵收海外買家稅】 ➤ 維多利亞市要求卑詩省府徵收海外買家稅 加拿大大多倫多地區於本週推出針對外國買家的投機稅後,被認為是加拿大第三大火熱樓市的維多利亞市也按捺不住了,維多利亞市議會於上週四(4月19日)通過動議,要求卑詩省府在維多利亞市,甚至是整個省都會區域徵收針對非居民買樓者的稅款。 維市議員Jeremy Loveday表示,我們全都知道維多利亞地區正面臨地產危機,置業花費和租金正變得越來越高,對非居民買家徵稅,才能使本地買家有能力置業。 而就在本週,蒙特利爾銀行首席經濟師Doug Porter發表報告顯示,自從溫哥華實施15%的海外買家稅後,維多利亞的地產市場無疑也受到了連帶影響。維多利亞是安大略省以外唯一一個在去年出現平均樓價以兩位數增長的城市,升幅高達20%。 不過也有部分市議員擔心非居民稅會引來百年前針對中國移民所徵收的人頭稅般的歧視輿論。地產經紀Tony Joe認為,維多利亞根本不需要該稅,外國買家對維多利亞的興趣並沒有大幅增加。而且真正投機人士,只對溫哥華、多倫多這樣世界級的城市有興趣,大部分在維市置業的民眾都是用來自住的。他還認為這種稅頗有歧視意味在裡面,說白了就是“中國人稅”。 維市議會還將進一步研究該稅範圍應該覆蓋整個省都會區域還是只對維多利亞,因為蘭福(Langford)和蘇克市(Sooke)等都沒有出現如維市樓價飆升的現象。 ➤ 聯邦無意將海外買家稅全國化 財政部長Bill Morneau在安大略省宣布15%的外國買家稅後接受媒體採訪時強調,聯邦政府不會在全國范圍採取類似措施。因為全國各地區有不同的市場情況,採取某些措施是為了應對特定市場,所以聯邦從沒有考慮過要在全國范圍採取這些措施。
每週熱話 2017-04-25
【死都不要離開多倫多的30個理由!】 生活在多倫多這個城市 樓買不起、病看不起 就連工資卡也是每月刷到底 樓價越來越高 生活節奏越來越快 即使工作壓力重重 也不得繼續幹 時常會覺得很累 想逃離多倫多這個"人間煉獄" 然而,還是有太多無法離開多倫多的理由 令我們繼續在這片土地上奮鬥! 喜歡多倫多, 因為這裡是我們夢開始的地方, 因為這裡有我們灑下的奮鬥的汗水, 因為這裡,是我們生活的地方, 因為這裡,是第二個家。 ➤➤➤馬上點擊圖片,看看30個對多倫多戀戀不捨的原因!!
每週熱話 2017-04-25
【多倫多附近竟然還有這樣的地方?只要數小時車程就去到】 也許你在多倫多已經生活過多年, 覺得周圍的美景都看過了? 加拿大地廣人稀, 相信一定有很多美麗的景色你還沒來得及領略到。 春天的多倫多終於來了 在這樣的時節,逃離城市喧囂最好的方式, 還能是什麼呢? 多倫多的朋友們看過來 這些美的讓人顫抖的美景 或許就在你家不遠的地方呢! ➤➤➤點擊圖片欣賞美景!!!
每週熱話 2017-04-24
【安省出手開徵15%海外買家稅!溫哥華樓市又要狂飆?】 樓價飄升,安省終於也出手了。今天(週四,4月20日)上午,安省自由黨政府正式宣布,對外國人和非居民買樓徵收15%的附加稅,並將擴大該省現行的租賃管理制度,以覆蓋所有租戶。新措施立即實行,明天就會生效! 安省政府推出這措施是因為大多倫多地區的平均樓價在一年內上升了33%,租金亦大幅上升。 安省省長韋恩表示:“有些時候,樓市的過熱現象也有好的一面”。她又指出這至少反應了投資者對安省經濟發展的信心,不過當地產可負擔性超過紅線時,政府就必須出手了。 據加拿大廣播公司報導,安省政府推出新的物業成本戰略將包括一系列措施。除了徵收國外買家稅和擴大租金控制外,還包括: ➤ 對新建租用物業給予開發成本費用折扣,以鼓勵建設更多的租住物業。 ➤ 對所有租戶的租賃文件實行統一化。 ➤ 據CBC報導,安省議會將修法,控制房東亂漲租金的現象。據悉,安省省府可能將公布措施,規定省內各類出租物業的年漲幅不得超過2.5%。 ➤ 禁止投機者倒賣樓花。 所謂炒樓花現像是指在樓宇建成之前,投機者只付訂金而一口氣買下多個樓花,在樓宇完成之前又將樓花出售或轉讓,用這種手段賺取差價獲得利潤; ➤ 對地產經紀到行為規則進行審評。 非居民買樓稅不僅針對那些不是加拿大公民或永久居民的買樓者,也包括不住在安省的所有人。後者被稱為“非居民投機稅”,即買樓後沒有住夠規定的時間。該稅適用的地區涵蓋大多倫多和漢密爾頓以及周邊的地區, 包括巴里、滑鐵盧和尼亞加拉半島地區。 ➤ 加強對租樓的管制包括將所有租戶納入全省現有的租賃管制制度,停止對1991年以後建成的住宅物業不設租金限制的豁免。所有出租房的租金上漲都必須在通貨膨脹指數之內,今年定為1.5%。安省還將效仿魁北克,採取標準化的租賃程序,以阻止業主隨意改變租約條款。 此外,政府還將騰出更多的省級土地,用於建設經濟適用房,出售和出租。 任何在安大略省購買物業的人士都必須出示他們的公民身份和居住地點,同時說明該物業是被用作主要住所還是出租,買方是否代表最終所有者。如果是公司名義購買的,則要出示公司名稱和統一編號。 大多倫多地區(Great Toronto Area是加拿大人口密度最高的都會區,人口超過500萬人,佔地面積849平方公里。包括多倫多、皮爾區、約克區、杜林區及荷頓區等市級單位和自治體。 需要注意的是,這一新政4月21日起立即生效,在此之前簽訂的買賣合同將不受影響。 ➤ 另外,據星島日報報導,以下幾種情況可以豁免這項新稅: 1)已經被安省省提名項目OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)正式接受的申請人士; 2)已經取得難民身份的人士; 3)為外國人,但是加拿大公民和永久居民的配偶,或是上述1)或2)的配偶。 不過,以上四類人的外國人配偶如果與另外一名外國人一起買樓,則不能豁免新稅。還有,如果涉及到的第三方為外國人,也不能豁免新稅。 ➤ 海外買家稅,打樓市良藥還是隔靴搔癢? 安省開徵的樓市新政公布能否抑制樓市過熱現象? 有地產界專業人士表示,多倫多樓市火熱,主要原因是由於剛需強勁而不是海外買家炒樓的推動。加拿大每年吸納的移民中,一半以上的人(即超過15萬人都在多倫多落地,再加上留學生買樓和租樓,每年增加幾萬個新住宅物業都不夠。該專業人士表示,除非聯邦政府大幅增加資產增值稅,否則其它的措施對目前火熱的地產市場沒有什麼降溫作用。 從大溫樓市來看,新稅開徵後地產市場的確出現了降溫跡象,銷量一度大跌。但今年以來,樓價並未出現明顯下降,甚至還出現微升。 今年1月,卑詩省長簡蕙芝在溫哥華參加一個慶祝春節的活動中宣布,在省內持有工作簽證,並且依法納稅和居住在本省的人士在大溫地區買樓時,將不需要支付15%的海外買家稅。而已繳納過的,待拿到加拿大永久居民身份後就可以申請全額退款。 此外,今年1月開始,卑詩還向符合資格的首次置業人士提供25年、其中首5年免息並免供款的首期(down payment長期貸款,旨在協助更多年輕人"上車",此舉也進一步推動了住宅物業的狂熱行情。 ➤ 大溫樓市全面反彈 一季度樓價大漲12.3% 今年第一季度的樓市數據已經出爐,加拿大皇家地產(Royal LePage)在其最新報告中指出,有跡象顯示大溫區樓市回調即將結束,樓價或將以超過預期的速度反彈。 報告又指出,大溫地區今年一季度的綜合樓價(aggregate home price)接近120萬加元,較去年同期上升了12.3%。雖然相比上一季度仍下跌了1.9%,然而,第一季度樓市交易熱度逐步升溫,展現出樓市或將快速回暖的跡象。 皇家地產首席執行官Phil Soper說:“有理由相信,溫哥華地產市場目前正在經歷的價格調整(下降)可能會很短暫。” Soper解釋說:“卑詩省政府所推出的外國買家稅的主要犧牲者,都是原本打算買賣物業的加拿大人,他們被毫無事實依據的浮誇論調所嚇阻,將溫哥華的房屋緊張,完全歸咎於中國人。” Soper說,越來越多的居民已經開始接受現實,並可能已準備好馬上重返地產市場。 “在接下來的數周中,積壓了六個月的買樓需求可能將會被釋放到市場上,促使樓價再一次急速飛漲。” Soper表示,省府於去年八月公布15%外國買家稅政策後,地產需求量立即下跌,暫時冷卻了樓市。然而新稅實施後所消失的交易量中,其實90%是來自加拿大本地居民,而非外國投資者。 去年夏天起大溫樓市本已自然進入價格回調階段,然而政府突然推出的外國買家稅,對樓市造成“嚴厲的監管干預”,引發了鞭梢效應(Whiplash effect),導致最終出現樓價更迅猛的反彈。
每週熱話 2017-04-21