【安省出手開徵15%海外買家稅！溫哥華樓市又要狂飆？】 樓價飄升，安省終於也出手了。今天（週四，4月20日）上午，安省自由黨政府正式宣布，對外國人和非居民買樓徵收15％的附加稅，並將擴大該省現行的租賃管理制度，以覆蓋所有租戶。新措施立即實行，明天就會生效！ 安省政府推出這措施是因為大多倫多地區的平均樓價在一年內上升了33％，租金亦大幅上升。 安省省長韋恩表示：“有些時候，樓市的過熱現象也有好的一面”。她又指出這至少反應了投資者對安省經濟發展的信心，不過當地產可負擔性超過紅線時，政府就必須出手了。 據加拿大廣播公司報導，安省政府推出新的物業成本戰略將包括一系列措施。除了徵收國外買家稅和擴大租金控制外，還包括： ➤ 對新建租用物業給予開發成本費用折扣，以鼓勵建設更多的租住物業。 ➤ 對所有租戶的租賃文件實行統一化。 ➤ 據CBC報導，安省議會將修法，控制房東亂漲租金的現象。據悉，安省省府可能將公布措施，規定省內各類出租物業的年漲幅不得超過2.5%。 ➤ 禁止投機者倒賣樓花。 所謂炒樓花現像是指在樓宇建成之前，投機者只付訂金而一口氣買下多個樓花，在樓宇完成之前又將樓花出售或轉讓，用這種手段賺取差價獲得利潤； ➤ 對地產經紀到行為規則進行審評。 非居民買樓稅不僅針對那些不是加拿大公民或永久居民的買樓者，也包括不住在安省的所有人。後者被稱為“非居民投機稅”，即買樓後沒有住夠規定的時間。該稅適用的地區涵蓋大多倫多和漢密爾頓以及周邊的地區， 包括巴里、滑鐵盧和尼亞加拉半島地區。 ➤ 加強對租樓的管制包括將所有租戶納入全省現有的租賃管制制度，停止對1991年以後建成的住宅物業不設租金限制的豁免。所有出租房的租金上漲都必須在通貨膨脹指數之內，今年定為1.5％。安省還將效仿魁北克，採取標準化的租賃程序，以阻止業主隨意改變租約條款。 此外，政府還將騰出更多的省級土地，用於建設經濟適用房，出售和出租。 任何在安大略省購買物業的人士都必須出示他們的公民身份和居住地點，同時說明該物業是被用作主要住所還是出租，買方是否代表最終所有者。如果是公司名義購買的，則要出示公司名稱和統一編號。 大多倫多地區(Great Toronto Area是加拿大人口密度最高的都會區，人口超過500萬人，佔地面積849平方公里。包括多倫多、皮爾區、約克區、杜林區及荷頓區等市級單位和自治體。 需要注意的是，這一新政4月21日起立即生效，在此之前簽訂的買賣合同將不受影響。 ➤ 另外，據星島日報報導，以下幾種情況可以豁免這項新稅： 1）已經被安省省提名項目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）正式接受的申請人士； 2）已經取得難民身份的人士； 3）為外國人，但是加拿大公民和永久居民的配偶，或是上述1）或2）的配偶。 不過，以上四類人的外國人配偶如果與另外一名外國人一起買樓，則不能豁免新稅。還有，如果涉及到的第三方為外國人，也不能豁免新稅。 ➤ 海外買家稅，打樓市良藥還是隔靴搔癢？ 安省開徵的樓市新政公布能否抑制樓市過熱現象？ 有地產界專業人士表示，多倫多樓市火熱，主要原因是由於剛需強勁而不是海外買家炒樓的推動。加拿大每年吸納的移民中，一半以上的人(即超過15萬人都在多倫多落地，再加上留學生買樓和租樓，每年增加幾萬個新住宅物業都不夠。該專業人士表示，除非聯邦政府大幅增加資產增值稅，否則其它的措施對目前火熱的地產市場沒有什麼降溫作用。 從大溫樓市來看，新稅開徵後地產市場的確出現了降溫跡象，銷量一度大跌。但今年以來，樓價並未出現明顯下降，甚至還出現微升。 今年1月，卑詩省長簡蕙芝在溫哥華參加一個慶祝春節的活動中宣布，在省內持有工作簽證，並且依法納稅和居住在本省的人士在大溫地區買樓時，將不需要支付15%的海外買家稅。而已繳納過的，待拿到加拿大永久居民身份後就可以申請全額退款。 此外，今年1月開始，卑詩還向符合資格的首次置業人士提供25年、其中首5年免息並免供款的首期(down payment長期貸款，旨在協助更多年輕人"上車"，此舉也進一步推動了住宅物業的狂熱行情。 ➤ 大溫樓市全面反彈 一季度樓價大漲12.3% 今年第一季度的樓市數據已經出爐，加拿大皇家地產（Royal LePage）在其最新報告中指出，有跡象顯示大溫區樓市回調即將結束，樓價或將以超過預期的速度反彈。 報告又指出，大溫地區今年一季度的綜合樓價（aggregate home price）接近120萬加元，較去年同期上升了12.3％。雖然相比上一季度仍下跌了1.9％，然而，第一季度樓市交易熱度逐步升溫，展現出樓市或將快速回暖的跡象。 皇家地產首席執行官Phil Soper說：“有理由相信，溫哥華地產市場目前正在經歷的價格調整（下降）可能會很短暫。” Soper解釋說：“卑詩省政府所推出的外國買家稅的主要犧牲者，都是原本打算買賣物業的加拿大人，他們被毫無事實依據的浮誇論調所嚇阻，將溫哥華的房屋緊張，完全歸咎於中國人。” Soper說，越來越多的居民已經開始接受現實，並可能已準備好馬上重返地產市場。 “在接下來的數周中，積壓了六個月的買樓需求可能將會被釋放到市場上，促使樓價再一次急速飛漲。” Soper表示，省府於去年八月公布15%外國買家稅政策後，地產需求量立即下跌，暫時冷卻了樓市。然而新稅實施後所消失的交易量中，其實90%是來自加拿大本地居民，而非外國投資者。 去年夏天起大溫樓市本已自然進入價格回調階段，然而政府突然推出的外國買家稅，對樓市造成“嚴厲的監管干預”，引發了鞭梢效應（Whiplash effect），導致最終出現樓價更迅猛的反彈。