【PwC：溫哥華發展狀況強勁 全加最值得投資】 【業主們最關心獨立屋和Condo市場走勢】 世界頂級的會計師事務所之一PricewaterhouseCoopers PwC本週發佈的年度《加拿大房地產新興趨勢報告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report顯示，溫哥華是加拿大2020年房地產投資的首要市場。 在「2020年值得關注的市場」報告一欄指出：「儘管存在一些不利因素，但溫哥華在我們今年對整體房地產前景的調查中再次榮登榜首。」 報告表示，溫哥華的辦公室和工業部門都表現「特別好」，空置率非常低，發展狀況強勁。房地產投資管理及服務公司——仲量聯行JLL Research的數據顯示，2019年第二季度溫哥華地區的辦公樓空置率僅為5.3％。 報告稱，溫哥華的房價，尤其是獨立屋的價格，一直在回調。自2016年BC省政府開始徵收海外買家稅以來，溫哥華房地產市場的海外買家比例大幅下降。 報告還指出從住房市場來看，長期趨勢仍然有利。近期的回調在很大程度上反映的是市場過熱以及政策調整的結果，這些因素導致投資者，無論是外國買家還是國內買家退出市場。 PwC的報告補充稱溫哥華的房地產市場的上漲過於強勁，現在市場正在對此進行調整。然而，當調整完成時，將與多年來市場穩步增長的方向吻合。由於強勁的經濟和人口增長，溫哥華仍然是一個理想的居住地，最終將吸引買家重返市場，所以問題不是買家會不會回來而是什麼時候重返。 在此次的排名中，第2位是多倫多，渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾緊隨其後。在加拿大西部其他省份以及草原省份中，第6位薩斯卡頓（Saskatoon），第7位是魁北克市（Quebec），第8位是埃德蒙頓（Edmonton），第9位是溫尼伯（Winnipeg），第10位是卡加里（Calgary）。 PwC的報告針對不同的房屋類型有具體的前景調查分析，業主普遍比較關注的是獨立屋和Condo市場的調查情況。 ➤獨立屋： 隨著人們對於房屋可負擔性的持續爭議，獨立屋市場受到一定擠壓。調查反映經濟承受能力問題對獨立屋市場的影響，受訪者對中等價位獨立屋的投資和發展前景評價遠高於高端房產。獨立屋市場所承受的挑戰已經在市場上顯現出來。加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp. CMHC的數據顯示，2018年在房屋庫存為46747套，低於2017年的逾5.5萬套。隨著市場需求的降低，加拿大獨立屋的價格一直保持穩定。加拿大皇家銀行經濟報告(RBC Economics Research的數據顯示，這也是2019年第一季度獨立屋可承受性略有改善的原因。 但是許多受訪者表示，他們仍然傾向於獨立屋市場。這表明，如果去除負擔能力的因素，許多購房者仍會選擇獨立屋。 ➤Condo： Condo在加拿大的新樓建設中繼續佔據主導地位。在2018年，加拿大在建屋數量超過12萬套，Condo建設數量遠遠超過獨立屋（46747套）和租賃房（56394套）。Condo佔2018年在建存量的54％，在投資租賃市場中也發揮了重要作用。但是接受調查的受訪者認為，2020年的Condo市場的發展前景不會有更大起伏。許多人口因素是有利的，包括城市化進程不斷發展、人口增加、嬰兒潮一代人的規模縮小以及Condo的相對可承受性。但是，Condo和獨立屋之間的價格差距正在縮小，特別是在抵押貸款壓力測試等因素限制了對豪宅的需求。從正面影響來看，許多受訪者指出，對更大房型的需求不斷增加，即代表業主選擇更大戶型房屋的仍有興趣。 報告也對2020年的開發和投資趨勢進行了預測，主要有4種類型的物業受到青睞。 ➤倉庫（Warehousing and fulfillment）： 隨著消費者對當今網購送貨服務的期望不斷提高，繼續刺激對人口中心以及運輸路線附近大型倉儲設施的需求，物流倉庫在調查中被列為最重要的投資開發類型。 ➤中等價位的公寓（Mid-priced condo）： 在PwC的發展前景調查中，居住類房屋中的中等價位condo排名第三。從合住到傳統的租賃住房，再到價格適中的 condo，condo仍然是許多加拿大人更具可負擔性的選擇。 儘管近年來加拿大各地的 condo和租賃房屋建設持續大幅增長，但需求依然強勁。 2008年，在建租賃 condo只有13947套，到2018年已增至56394套。2018年在建condo數量達到12萬套，遠高於2008年的9萬套。 ➤交通導向的住房（Transit-oriented development）： 調查對2020年的最佳房屋類型預測還包括以交通為導向的住房建設，在蒙特利爾以及安大略省均有交通項目刺激沿線房地產開發投資的案例。 ➤長者住屋(Senior housing）： 報告認為2020年的最佳投資選擇是長者住屋。長者住屋市場正以豐富多樣的選擇來迎合長者的住房的需求。尤其是那些專為長者度身訂造的住宅，這些長者尋求的是方便、安全、高端設施和靈活性的結合，以適應他們的生活方式。 . 報告也指出，儘管前景看好，但開發商在建造和運營方面在迎合加拿大老齡化人口需求的設施和服務時，仍面臨著相當大的成本問題、複雜性以及監管規定。