【華人蜂擁安家“素里”！聯邦省府各種看好，目測樓價要漲素里】 素里市是卑詩省的第二大城市，坐落在菲沙河南岸，這座正在快速興起的城市，因其人口的快速增長而越來越受到矚目。素里南端與美國華盛頓州毗鄰，從市中心乘架空列車到溫哥華市中心、駕車到溫哥華國際機場都只需40分鐘車程。地理優勢，讓生活在這裡的人們，既可以去溫市中心上班，也可以在周末享受美國的購物天堂。 ➤ 天車站升級 Surrey Central的天車站將獲得$2500萬的撥款~用於升級天車站站台！ 這，真的是花大價錢給“整容”了呀！ 素里市長Linda Hepner表示，“對素里中央天車站的升級，將有助於更好地將車站連接到周圍的社區！蘇黎世中心交通基礎設施建設的改善，將會使得本地居民的生活更加方便！” 這筆項目費用將由聯邦政府（320萬元）、省政府（690萬元）以及TransLink（1490萬元）共同支付。天車站的升級預計將於4月初開工，並將在2018年年底完工。 近年來，素里市新樓盤依舊如雨後春筍般迅速崛起。不斷湧入的投資項目、日漸完善的基建及生活娛樂配套設施，讓素里市連續六年被評為“卑詩省最佳投資地”。據統計，每月近千人搬進素里市安家，未來30年內，素里市人口預計將增加五成，達到76萬人口，屆時將同溫哥華人口齊平。素里市政府正計劃將素裡打造成“大溫第二大都會”。 很多華人一邊抱怨素裡治安欠佳，卻一邊湧入素裡買樓，難道只因樓價便宜？有地產經紀指，近來遷入素裡的中國移民愈來愈多，今年素裡一共舉行了4場春晚，華人小區生活味漸濃。 究竟華人搶進素裡的原因有哪些？ ---------------------------------- 1 大溫樓價續飆，素里相對便宜 菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board報告顯示，素里住屋2017年2月銷量為1,396間，比2017年1月暴增43%，展現了強勁賣方市場的勢頭。素里三種戶型的基準價格(benchmark price分別為，獨立屋$859,300、城市屋價格$422,400、柏文價格$267,000，比大溫其他地區便宜不少，極有競爭力。 至於素里治安的問題，其實治安較差的地段，集中在惠利區(Whalley和紐頓(Newton區，其他像南素里(South Surrey和菲沙高地(Fraser Heights兩區治安很好，也都是華人喜愛地區。 ” 另外，素裡連續6年評為投資最佳城市，也是大溫唯一投資柏文可運用租金負擔利息及管理費的城市。 ---------------------------------- 2 華人小區開始成形 南素里和菲沙高地是素里華人集中的小區，估計華人有20%左右。陳雷表示，菲沙高地10年前叫做台灣村，這幾年很多台灣人回流，現被中國及韓國移民取代，區內獨立屋平均房價漲至85萬元。裡面的小區漂亮得像世外桃園一樣，學區也不錯。自從橫跨素里和高貴林的曼港橋(Port Mann Bridge及1號公路(Highway 1改善工程完成後，40分鐘即可抵溫市。退休人士可安家南素裡，但菲沙高地是上班人士較佳選項。 10年前搬到白石南居住的素里華人協會會長王強說，南素裡近年成為中國移民置業熱點區域。美麗的海灘、明媚的陽光、排名靠前的私校以及高性價比的樓價，均構成安家因素：“我記得以前我孩子上學的學校，每個年級才兩三個華人，如今有的班級近半華人。”素里華人協會會過去會員不過百人，現增至近千人。今年春節，南北素里合共舉辦4場春晚。 除南素里和菲沙高地，素里市弗里特伍德地區(Fleetwood的城市屋，近來也成為中國移民喜愛的熱點。陳雷說，在這個區平均僅花40萬元就購得1,300平方呎3睡房城市屋。 ---------------------------------- 3 打通南北，享半小時生活圈優點 通過素里中央車站(Surrey Central Station天車往來溫市中心只需35分鐘，到溫機場40分鐘。如果由素里市中心駕車到美國邊境不過30分鐘，符合駕車半小時的生活圈規律，要南下美國或去列治文、溫市，同樣方便。素里中央車站，位於惠利區(Whalley102大道和104大道之間的一段135街，鄰近北素裡康樂中心、中央城購物商場和西門菲沙大學(SFU的素裡校園。 交通方便，樓價較低，目前每月平均一千新居民遷素裡，加上市內有五所主要大學及大專院校，令素裡成為年輕一族愛入住城市。 居住在Fleetwood區的董太太說:“雖說從列治文來做客的朋友們都說，你們這兒像村兒裡，而我倒是很喜歡這裡，比較靜。總的來說，在素裡生活並沒有感到先前想像的不方便，家距離圖書館、游泳館、公園都很近，大統華開車10分鐘就到了。而且素裡的菜價普遍不貴。幾年前，這里大統華的菜價是比列治文、鐵道鎮的大統華都便宜，不過現在漲到一個水平了，但還是有很多小型蔬菜店的菜價很便宜，加上在美國邊境附近，很多人經常去美國買菜加油。只是，素里中餐館很少，逢年過節聚會還是要去列治文。” ---------------------------------- 4 市中心大變身，就業購物一條龍 位於惠利區的素里市中心，市政配套、住宅建設發展迅速，交通便捷、緊鄰天車系統，購物中心包括華人最熟悉的大型超市，又有SFU素裡校區；這種“一條龍”式城市設計，尤其適合通勤族和房地產投資，約600呎的一房一廳全新高層柏文，價格約20萬元。 素裡是大溫佔地面積最大、人口第二多的城市，也是近年大溫增長速度最快的城市。有約13,000家公司在此運營，工商業有巨大發展潛力。房地產調查機構REIN(Real Estate Investment Network，連續6年把素裡評為卑詩省最值得房地產投資的城市第一名。 ---------------------------------- 5區內多家公校均排名靠前 本身是地產經紀的素里居民吳士民表示，他是12年前從本拿比鐵道鎮(Metrotown搬到素里埃爾金錢特爾(Elgin Chantrell區，主要看上該區排名不錯的埃爾金公園中學(Elgin Park Secondary：“素里學區好的地段目前一房難求，埃爾金錢特爾同一地段的房子，去夏買價95萬，今已漲至145萬，而且不用驗房就售出，房市熱得發燙。”做了19年經紀的吳士民說，從未見到這種市場。 目睹素裡近年變化的吳士民表示，該區除埃爾金公園中學，還擁有全省數一數二的索思里奇私立中學(Southridge，也有大陸新移民偏愛的西米阿穆中學(Semiahmoo Secondary ，排名都在大溫前列。除了埃爾金錢特爾區，擁有325幢豪華別墅及世界級的高爾夫球場的摩根溪(Morgan Creek區，也是華人聚居區。 此外，弗里特伍德中學(Fleetwood Park、菲沙高地中學(Fraser Heights、沙利文高地中學(Sullivan Heights等幾座公校，在卑詩省都是排名靠前的好校。 ---------------------------------- 6華人相對少，孩子學英文較易 家住素里的黃女士接受記者訪問時說，她本來住在列治文，發現華人太多，孩子學英文不容易，好幾年都離不開英語為第二語言(ESL課程，索性搬到素里。 ---------------------------------- 7渥京挺興建輕鐵線 內聯外引 在大溫，素里徵收的物業稅和商業稅，分別屬最低和第二低，有助吸引別的城市人口。素里過去人口增長，都高於全國人口增長率的5.9%；料於2040年時，素里總人口將由2011年的468,251人增至75萬人，屆時將有160萬人選擇定居菲沙河以南地區，汽車將增加5成。素裡正推動興建輕鐵(Light Rail Transit計劃，以應付交通需求；同時打通區內居民的運輸關節，促進經濟發展。 運聯計劃興建3條LRT路線：包括市中心(City Centre至152街(152nd St.的一段104路(104th Ave.、市中心至蘭裡的一段菲沙公路(Fraser Hwy.、市中心至南素裡的一段喬治國王大道(King George Blvd.。 ---------------------------------- 以上七大理由，導致素裡近年大受華人青睞，遷入安家者持續上升。地產業界人士指出，這一趨勢已然成形，而且很多年輕人是在家人資助下進場。另外，不只有年輕家庭因為樓價因素轉進素里，也有愈來愈多的企業領導人和專業人士遷入，他們看中的是素里的求新活力，以及同樣價格下，還能找到更大、更新的住宅。