【大溫華女沒有履行買樓合同義務 痛失$27.5萬】 大溫地區一名華人女子簽訂了買樓合同並繳納定金之後忽然反悔，但沒有在七天內提出毀約，而是直接拒交第二筆費用。之後地產商取消買樓合同並沒收了她的定金，女子不服提起訴訟，但法庭認為開發商的做法合法有效，大溫女子就這樣眼睜睜地損失了27.5萬。 根據《北岸新聞》的報導，此案中的買家是西溫哥華的陳女士（LydiaMay Chen），開發商是西喬治亞地產開發公司（West Georgia Development Ltd.Partnership），涉案的物業位於大名鼎鼎的川普大廈（Trump International Hoteland Tower）。 陳女士是一名眼科醫生，常年住在西溫豪宅區英屬領地（BritishProperties）的一座獨立屋中。 2013年，溫哥華市區的川普大廈放盤銷售。當年11月2日，陳女士參加了開發商銷售代表的一個推廣會，並對大廈豪華樓層的一套三居室公寓表示出強烈的興趣。推廣會結束不久，她就帶著銀行匯票回到現場，找到售樓人員並簽訂了買樓合同。 公寓售價275萬加元，陳女士簽約的同時，爽快地繳納了10%的定金，也即27.5萬加元。 過了不久，陳女士改變了注意，覺得這套公寓並不適合自己，於是打算收回自己的購買決策，，該繳納第二筆款項的時候也沒有按時交費。 之後，開發商取消了陳女士的買樓合同。隨後陳女士向開發商要求退還定金，但開發商拒絕退還，於是陳女士將開發商告上了法庭。 近日，此案在BC省高級法院進行審判，主審法官是JusticeRobert Sewell。 在法庭辯論中，陳女士的律師說，這筆買樓交易不可執行，因為開發商沒有給買家足夠的時間閱讀披露聲明，而買家也需要足夠的件去理解這個聲明。 但是法官並不同意律師的看法。他說：“買家在簽下自己的名字前，就應該保證自己已閱讀並理解合同的所有條款。” 另外，Sewell法官還指出，根據卑詩省《地產開發銷售法案》（Real Estate Development Marketing Act），買樓合同簽訂之後七天內，任何一方都有權改變主意，只要及時通知對方，就可以合法取消合同且不需承擔任何法律責任。但陳女士沒有抓住這個機會，而是拖延到七天以後，因此買樓合同依然有效。之後陳女拒絕繳納其他款項的行為，明顯違反了合同規定，因此賣家有權沒收定金，作為買家違約行為的損害賠償。 最後，法官判決開發商沒收定金的行為合法有效，陳女士無權索回定金。 所以，簽訂合同尤其是地產等大宗交易的合同時，一定要謹慎。寧可多花時間查資料或研究，也不要冒然簽字。真的簽字之後，一定要及時履行合同義務，不然後果很嚴重。

【誰說GTA地產不再火熱 教堂也掘墓遷墳建Condo】 多倫多西面漢密爾頓（Hamilton）的基督教大教堂（Christ's Church Cathedral），通常被當地人稱為大教堂廣場——Cathedral Place，是該市的歷史遺蹟之一。教堂方面最近向市府提出申請，要在教堂旁邊的停車場修建集住宅與商場一體化的12層商住大廈，稱這個項目是教堂振興計劃的一部分。 有報導說，這個地產開發項目耗資$5,000萬，建成之後可入住至少110戶，每年可以為市府帶來$40萬物業稅收入，部分收入也可以用於教堂維修費用。 但外人也許不太知情的是，教堂邊的這個停車場很特別，幾十年上百年之前其實是個大墓地，葬在這裡的人多數是經常參加教堂例行活動的信眾。儘管目前已經看不到墳墓，但教堂後面的墓碑即是見證。 據悉，這個建於1832年的墓地曾經安葬了約763人，當漢密爾頓地區建起一個大型公墓場之後，有家人將先輩遺骨遷葬至這個新建的公墓場。但仍然有大量墳墓並未動遷，不過現在無從知曉，究竟還有多少墳墓在停車場的地下。據保守的估計，應該有一多半，即400多座墳墓並未遷移。 在墓地關閉後的160多年間，這個地塊曾改為綠色地帶，網球場，最後又變成了停車場。 教堂發言人穆斯（Bill Mous）表示，在商住樓項目開發過程中，教堂方面會慎重對待掘墓遷墳之事，以體面的方式，將這些墳墓移至體面的地點。 這個基督教大教堂本身是一幢石質建築，建於19世紀末期。教堂現在也部分作為教會經營的日託中心，約有85名兒童。 根據教堂提交給市議會的申請報告，Condo開發項目是教堂振興計劃的重要組成部分，教堂方面的日常事務並不受其影響，日托服務也不受影響。在商住樓開發的同時，教堂方面也會致力於保護這個珍貴的歷史遺跡。 申請報告還稱，教堂希望以較低價格買下教堂邊另外一個屬於市府的停車場，認為這個停車場對新建的商住樓十分重要，教堂買下之後可以讓其成為建設工程的一個有機組成部分。 市政府將在下月對教堂的申請作出決定。

【列治文夏日夜市續約3年 計劃聖誕節舉辦冬季活動】 已成為列治文夏日盛事之一的列治文夏日夜市(Richmond Night Market，週二獲得列治文市議會批准，在末來3年(2018-2020可以繼續在原址舉辦。列治文夏日夜市創辦人張明山表示，除夏季(5月至10月外，市議會又批准他們在聖誕節前後舉辦冬季活動，不過，他指形式將與夏日夜市有別，至於是什麼形式，現正在研究中。 張明山週四接受記者訪問時稱，在河旁路(River Rd.及鴨島（Duck Island）舉行的列治文夏日夜市，今年已踏入第7年。他說較早時曾有傳言指今年將是該活動最後一年舉辦，但隨著市議會批准續牌，該傳言將一掃而空。 ➤ 聖誕節前後辦冬季活動 他表示，市議會除批准他們在夏季續辦夜市外，更給予一個“額外獎勵”，就是在聖誕節前後(約11月至1月，舉辦冬季活動。他強調，冬季活動將有別於夏日夜市，至於是什麼形式，仍要再作分析才能決定。他說，擁有接近300個攤檔的列治文夏日夜市，不僅吸引本地市民到訪，也成為外地遊客歡迎的景點。

【白投資！ ……………】 溫哥華一個地產發展商表示，由於遲遲未獲得市政府發出建築許可證，因此決定取消西區一項柏文發展項目。市政府對發展商的決定表示失望。據地產代理透露，大部分買家曾與律師接觸，打算向發展商追究責任，其中三人更有意控告對方。 根據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun報導，2014年3月，地產發展商Vivagrand Developments，以1,250萬元購入位於甘比街(Cambie St.夾西59街(W. 59Th Ave的一幅土地，該處原本是紅鶴酒家及兩幢獨立屋的所在地。根據商業地產經紀估計，該幅土地至今的市值上漲了至少兩倍。 ➤ 買家獲退1成訂金再加50%補償 該個名為"Langara West"的柏文項目約兩年前開始預售，當時的樓花呎價為700至900元不等，並預計於2019年7月竣工。 不過，今年4月，Vivagrand發信予買家，表示一直未獲得市政府發出的發展或建築許可證，該公司給予買家選擇可以自行放棄，或繼續履行雙方簽署的合約。 直至8月中旬，發展商再次致函各個買家，指遲遲未獲市府批出建築許可證，加上建築成本上漲及金融機構停止提供資金等多個因素，令到他們最後決定放棄該個發展項目，而該幅土地將會出售。 "Langara West"的71個買家將會獲得退還全數訂金，另加相等於訂金50%的補償。以訂金49,390元計算，訂金及賠償總金額為74,085元。不過，有估計，該區目前的預售柏文單位平均呎價已經上升至1,200至1,400元左右。 市政府透過電郵答复記者查詢，對"Langara West"柏文項目"腰斬"表示失望，特別是當局已經差不多完成審批許可證程序。 都市發展研究所（Urban Development Institute）主席麥克馬林（Anne McMullin）指出，面對地價不斷上漲，發展商又遲遲未能獲得許可證，令到建築工程拖延太長，他們決定取消發展計劃並不足為奇。而發展商在出售土地後，可以再利用資金在其他地區進行投資。 此外，地產代理湯偉培週五接受訪問時表示，大部分買家曾與律師接觸，了解能否向發展商追究責任，其中三名買家更有意控告對方。不過，代表律師建議買家接受賠償方案，原因是發展商已根據買賣合約要求，作出賠償，很難再追究法律責任，如強迫對方在土地興建住宅，萬一出現"爛尾"，後果更為嚴重。 ➤ 發展商恐有樣學樣 影響市場運作 湯偉培指出，發展商以平均850元每平方呎出售物業，建築成本為每平方呎500元，連同1,400萬的地價，建築成本是每平方呎約850元。據湯偉培了解，發展商以每平方呎1,100元出售整項計劃，扣除賠償後，仍然有利可圖，但這個案帶出的後遺症是其他發展商如有樣學樣，便會影響市場運作。 他認為，市場傳言因一棵樹被斬去，令市府遲遲未發出建築許可，可信性存疑，而買家獲得的訂金賠償，只可以支付在本拿比購買同類單位的訂金，要在溫市西區尋覓另一單位，相信並不容易。 根據網上資料顯示，Vivagrand為總部設於中國廣州的祥利集團（Xiang Li，譯音），在北美洲的子公司。除了Langara West之外，還有兩個"即將推出"的發展項目，分別位於鄰近渥列治中心（Oakridge Centre）及西端區。 今年8月中，就有網友在Vanpeople論壇上發帖稱“買Langara west樓花慘死” ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看"買Langara west樓花慘死"事件! 開發商Vivagrand在郵件中稱，“該項目不會重新上市，目前這塊物業將會出售。由於諸多許可的延誤、急劇上漲的建築成本、項目融資損失等原因，對我們來說，這是一個相當困難的決定。” 開發商Vivagrand對英文媒體Postmedia解釋道：“2015年9月，Langara West向溫哥華市政府提交了建築許可申請。迄今最終的建築許可還沒有批下來。因此施工無法開始，合同上寫的完成日期（ 2019年7月）前也不可能完工了。” 在同樣接受Postmedia採訪時，溫哥華市政府的郵件回復稱： “對於開發商在此時全停項目的行為，溫哥華市政府失望，因為建築許可將馬上獲批。現在溫哥華需要更多住宅，我們也對該項目做了數年的收集工作。” 2017年1月，Vivagrand還告知簽約買家，對於Langara West項目他們已經獲得了Cibc和Canadian Western Bank的建築融資。 另外，2016年10月築地上有一棵樹，在沒有政府許可的情況下被砍掉了，開發商也將此事告知買家。當時，開發商還僱人專門調查了砍樹事件，但並無結果。隨後公司又提出修訂景觀美化計劃，於2017年4月上交市府。 “非常遺憾，這種情況下，開發商多次提交違反章程的設計，尤其是市府規章中強調要保護重點樹木的情況下，所以批准建築許可的時間線也被拉長。” 2017年4月，Vivagrand告知買家還未獲批建築許可，並給予他們簽署附錄，確認繼續簽訂合同。 當時，Vivagrand解釋稱，保留那棵樹是市府批准建築許可的條件之一，由於意外可能會有重新規劃外部景觀。 而市府方面稱，對於開放商的提交方案，已經於2016年給出了反饋，但直到2017年4月才收到重設計方案。 “這13個月的時間裡，市委要求保留的樹木被砍了，使得這個案子變複雜，進而被拖延。” 又過了4個月，也就是今年8月中，買家被告知預售合同被取消了。 再次打開Langara West的網站，頁面上只留下了一串電話號碼。 據悉，2014年3月，開放商買入了這塊位於Cambie街和West 59街夾角的土地，當時買入價是$1250萬。據估計，現在這塊地的價值翻了3倍。 城市發展研究院院長安妮•麥克馬林（Anne McMullin）表示，在一個樓花項目的土地成本超高的情況下，如果開發商遲遲拿不到許可，他們可以撤出，並轉賣土地。 “只有大型開發商能承擔，中小型開發商只可能被擠走。”麥克馬林說。 在Vivagrand網站的自我介紹中，它稱與中國廣州祥立（音譯）地產公司相關，“是一家擁有22年從業經驗的領先地產公司，於上世紀90年代中期建立，2011年成立加拿大分佈，立足溫哥華，放眼全球。。。” Vivagrand在大溫還有另外3個樓花項目，其中兩個還標著“Coming Soon”，一項位於Cambie街夾42街；另一項位於溫市西端Davie街夾Nicola街。第三項“正在建設”中，位於北溫Marine Drive上。

【大溫8月地產報告：公寓推動市場，獨立屋進入“平衡市場” 】 據溫哥華地產局（REBGV）報導，2017年8月份，溫哥華地區的住宅物業銷售總量為3043，較2016年8月份的2,489宗成交量增加22.3%，且與2017年7月的2960宗銷售量增長2.8%。 8月的銷售額比近10年來8月的平均記錄高出19.6％。 7月底加拿大卑詩省決定對海外買家徵收15%的額外地產稅，此消息一出，溫哥華樓市進入猜測與觀望期。各國媒體尤其是華人媒體，都非常關注大溫地產的走勢。新政策出台後很多大溫樓價雪崩的文章開始以訛傳訛，個別媒體截取其中的一些參考數據，用“溫哥華樓市崩盤”、“溫哥華樓市雪崩”、“溫哥華樓樓價暴跌”等詞吸引眼球。但是根據大溫哥華地產局最新出爐的官方數據，8月的樓價不僅沒跌，反而從整體上呈現上升趨勢。 ➤ 8月樓價沒有跌反而略微升高 根據大溫哥華地產局給出的數據，新政出台後一個月以內，樓價依舊上升，包含公寓，城市鎮屋和獨立屋，整體居民樓價仍上升0.3%，其中獨立屋下降僅0.1%，為157.7萬；鎮屋上升1.3%，達67.8萬；公寓格價上升0.7%，達51.4萬。 一般來說，樓價下跌壓力是在持續時間內成交掛牌比12％以下的情況下發生的，而房屋的成交掛牌比在幾個月以上都超過20％，往往會出現上行壓力。 “獨立屋市場的情況與我們的公寓和聯排別墅市場的動態截然不同，”奧迪爾說。 “獨立屋已進入平衡的市場。這意味著價格上漲壓力較小，買家有更多的選擇和更多的時間做出決定。公寓和城市屋的價格則還有可能繼續上漲。” 溫哥華地區包括所有類型物業的住宅基準價目前為1,029,700加幣。這比2016年8月份增加了9.4％，比2017年7月份增加了1％。 ➤ 獨立屋 • 獨立屋住宅基準價為$1,615,100，相比去年同期增加2.2%，比2017年7月份增長0.2％。 • 銷售量達901宗，較去年同時期增長26%。 ➤ 公寓 • 公寓的住宅基準價為$626,800，較去年8月上漲19.4％，比2017年7月份增長1.7％。 • 銷售量達1613宗，較去年同期的1,343宗銷售量增加了20.1%。 ➤ 聯排別墅 • 聯排別墅的基準價格為$ 778,300，較去年同期上漲12.8％，比2017年7月份增長1.9％。 • 銷售量為529宗，較去年同期增加了22.7％。 ➤ 各個區的獨立屋價格變化 一直是大溫地產風向標的溫西，新政一個月內，獨立屋樓價仍增長0.7%，達到361.7萬。 大溫地產局主席 Dan Morrison說到，地產的銷量在大溫地區呈下降趨勢長達數月。新頒布的海外買家增多15%地產稅的政策導致海外買家急劇減少，並且導致本地買家及賣家不確定感也同時增強。 Dan Morrison總結道，我們仍需多觀察幾月才可看出新政策對溫哥華地產的影響。我們也將持續觀察政府給出的海外買家的數據。

【卑詩省15%海外買家稅豁免、退稅該如何辦理？】 海外買家稅實施一年了，有些已經有工簽、且正在辦理“卑詩省提名移民項目”的買家，還是不太清楚在哪個時間買樓能豁免海外買家稅；有些已拿到加拿大居民或公民身份的、符合退稅條件的買家，也不知道該怎麼辦理退稅。有的還去找律師幫忙，但律師說不能代為辦理。為此，小編特地根據卑詩省府網站的信息，作了一個詳細的解答。 1. 誰該交海外買家稅？ 卑詩省海外買家稅的英文名稱是Additional Property Transfer Tax，直譯是“額外物業轉讓稅”，徵收對像是所有在大溫哥華地區買樓的外國實體（foreign entities）或應納稅受託人（taxable trustees），稅率為15%。沒有加拿大護照或永久居民身份的買家均視為“外國實體”。實行時間是從2016年8月2日起。 2 .大溫這個概念相當混亂和模糊，徵收海外買家稅的大溫具體城市有哪些？ 安莫爾（Anmore）、貝爾卡拉（Belcarra）、寶雲島（Bowen Island）、本拿比（Burnaby）、高貴林（ Coquitlam）、三角洲（Delta）、蘭裡（Langley City and Township）、獅灣（Lion's Bay）、 楓樹嶺（Maple Ridge）、新西敏（NewWestminster）、北溫（North Vancouver City and District）、皮特草原（Pitt Meadows）、 高貴林港（Port Coquitlam）、 滿地寶（Port Moody）、列治文（Richmond）、素裡（Surrey）、溫哥華（Vancouver）、 西溫（West Vancouver）、白石（WhiteRock）以及選區A（Electoral Area A）。 3.購買什麼類型的住宅需要支付海外買家稅？ 海外買家購買三種類型的物業可能需要交海外買家稅： 1 由卑詩省物業估價局界定為“住宅”（residential，即第一類）的物業，支付物業交易價的15%作為額外物業轉移稅。 2 由卑詩省物業估價局界定為農用地（farm land）或是農業保留地（part of the Agricultural Land Reserve）上蓋的住宅（residential improvement），支付物業價值外加0.5公頃土地價值的15%作為額外物業轉移稅。 3 由卑詩省物業估價局界定為商業（commercial）的物業上所包含的住宅（residential improvement，第一類），比如在一棟帶商業空間的大樓中的共管公寓，支付物業價值的15%作為額外物業轉移稅。 如何繳稅就不細說了，因為在加拿大辦理物業產權轉讓一般都由律師或公證員處理，他們會處理相關稅務事宜。下面重點說明豁免或退稅該如何辦理。 4.哪些人購買時可豁免海外買家稅？如何辦理？ （需填寫additional property transfer tax return表格） 如上所述，外國買家在購買大溫地區的三類物業時，需要支付“額外物業轉移稅”，也就是說，在辦理物業產權轉移時，要提交Additional property transfer tax return表格。 根據卑詩省政府2017年3月17日公佈的新政策，獲得卑詩省提名（BC Provincial Nominee Program）資格的置業人士購買自住物業可豁免15%的額外物業轉讓稅，且只可豁免一次。 這裡有個關鍵時間節點，就是在物業產權轉移日（即過戶日，需要到產權辦公室進行物業產權登記）之前，買家必須拿到卑詩省提名證書，有確認號。有些買家正在辦理省提名項目，估計自己可以拿下，於是就著手買物業。但如果在物業產權轉移日之前還沒拿到省提名證書，就必須交15%的海外買家稅，無法豁免。 當然，買家如果在房屋過戶之後的一年內轉變為加拿大居民或公民身份，一樣可以獲得退稅，這是後話。 那麼，比較踏實一點的做法就是在拿到省提名證書之後再著手買房子，這樣在辦理產權轉移時就直接豁免了。 申請豁免的辦法，就是在遞交的Additional property transfer tax return表格上，在Part A部分，有一個選項是表示自己已經獲得省提名，要勾選這個選項，並附上省提名證書的電子文檔。然後通過電子郵件將填好的表格和省提名證書複件發送到電子郵箱[email protected]。或者，請辦理產權過戶的律師代為發送電子郵件。 《額外物業轉讓稅》稅表示例如下。由於這個表格可在買樓時由律師提交，小編對這個表格就不作詳細解釋了（➤➤➤點擊圖片查看表格）。 5.哪些人購買房屋後可退海外買家稅？如何辦理？ （需填寫additional property transfer tax application for refund表格） 2017年3月17日卑詩省政府公佈的新政策可以追溯，於是產生了退稅問題。 獲得省提名後申請退稅的自住物業買家有兩個關鍵時間點要考慮，一是獲得省提名證書的日期在2016年8月2日至2017年3月17日之間，二是物業產權登記日。 如果在物業產權登記日這一天或者之前獲得省提名證書，就可以申請退還已經繳納的額外物業轉移稅。如果是在物業產權登記日之後獲得的省提名證書，是不是還能退稅，小編的理解就是看第二種退稅情形了。 根據省府的政策，第二種可退稅的置業人士就是在購買自住物業之後的一年內獲得加拿大居民或公民身份者，日期以物業產權登記日為準。也就是說，如果省提名證書是在物業產權登記日之後獲取的，但在之後的一年內拿到了加拿大居民身份，一樣可以申請退稅。 以上所有退稅都必須在房屋產權登記日之後的18個月內申請。如果是獲得居民或公民身份後申請退稅的，還必須在產權登記日之後的92天內搬入該居所，並繼續居住至少滿1年。 所有申請退稅的自住買家必須填寫additional property transfer tax application for refund表格，並把它寄送到表格上的地址。 對於拿到加拿大居民或公民身份的退稅申請者，還要提交相應的證明文件。首選是永久居民卡，即PR卡；如果沒有PR卡，可提交有效的移民簽證和登陸紙（Valid Immigrant Visa and Record of Landing ，IMM100），以及確認號為T開頭加9個數字的永久居民確認文件（Confirmationof Permanent Residence document ，IMM5292 或IMM5509）。 ➤➤➤《額外物業轉讓稅退稅申請表》示例

【2017全球最「作死」的15張照片】 試下大千世界，無奇不有。時下一些人為了博出位，往往冒著生命危險拍一些高難度的驚險刺激照片。日前，美國某網媒發起一項活動，網友們評選出15張「最作死」的網紅照片。正如這句網絡流行語，No Zuo No Die（不作死就不會死，，與粵語中「作死」、「自食其果」意思相近），以下這15張圖片就生動形像地詮釋了這個新生詞語。 ➤➤➤ 馬上點擊圖片查看2017全球最「作死」的15張照片!

【八大銀行調高優惠利率至3.2% ！】 【部分人受到困擾！房貸建議鎖定利率~】 加拿大央行昨日宣布，將基準利率再次調高0.25%，達到1%的水平。各家商業銀行馬上相應提高各自的優惠利率(Prime Rate，由2.95%至3.2%。有貸款經理表示，如果可以，客戶最好提前續約，並且在條件允許的情況下，將浮動利率轉為固定利率。 隨著加拿大央行於前天週三(9月6號作出再次加息的決定後，加拿大五大銀行也先後宣布提高了最優惠利率（prime rate），並於今天週四生效。 首先是皇家銀行（RBC）率先行動，將最優惠利率從2.95%升至3.2%，隨後蒙特利爾銀行（BMO）、道明信託銀行（TD Trust）、豐業銀行（Bank of Nova Scotia）以及帝國商業銀行（CIBC）也都將上調其最優惠利率至3.2%。 這也是五大銀行從7月央行首次升息起作出的提高最優惠利率的決定。 皇銀全球資產管理公司首席經濟學家拉斯勒斯(Eric Lascelles表示，個人的借款成本將增加。首先是按揭利率。那些借了浮動利率貸款的消費者，會馬上能感受到利率的調升。而採用固定利率借款的消費者則在其固定期限結束之前，不會受到影響。 ➤ 隨著加拿大央行這次的加息決定，預期加拿大一些消費者財務受到困擾。 1、抵押貸款 如果持有可變利率抵押貸款的消費者，將受到一些銀行或金融機構已經開始提高貸款利率的影響。具有固定利率抵押貸款的加拿大人在其固定期限結束之前不會受影響。 Ratehub.ca聯合創始人兼CanWise Financial抵押經紀公司總裁詹姆斯•萊爾德（James Laird）表示：“任何目前持有可變利率抵押貸款的人都應該考慮現在是鎖定固定利率抵押貸款的好時機。 " 他也指目前正在尋找房屋的民眾，最好應該得到一個銀行的預先批准，保證今天的固定利率為期120天。 2.信用額度/住屋權益 RBC經濟學家勞拉•庫珀（Raura Cooper）說，加拿大家庭在過去四個季度中消費信貸餘額中每月增加了100億元至120億元。銀行借款佔具個人信貸額度上漲的原因，主要來自住屋信貸額度。經濟學家說，消費信貸的增長，主要是加拿大人強烈感受到與銀行的最優惠利率掛鉤的可變利率抵押貸款的影響。 3.信用卡 大部分的信用卡利息是以固定利率收費的，但一些信用卡收取可變利率。所以民眾檢查您所使用的信用卡的費率。 4.學生貸款 學生貸款利率可以是固定的或可變的。 與抵押貸款一樣，有些償還可變利率的學生貸款的人，可能會受到最近加拿大央行加息的直接影響，而固定利率的那些人將不會受到影響。 ➤ 未來的影響 庫珀在其關於信貸增長的報告中指出，由於貨幣支出的增加，預計加拿大大量借款可能會下跌。 庫珀在報告中表示：主要是房屋市場的顯著轉變，以及家庭負債和財務狀況的加劇，可能會抑制信貸增長，並最終消除消費支出增長。 她表示：“我們預計，由於預期的政策緊縮和持續就業增長的步伐，整體家庭將能夠吸收成本上漲，但是和所有商品一樣 ，貸款時代可能即將結束。” ➤ 銀行突然調高利率 準買家被人捷足先登 央行昨日加息之前，已有原本談好購買住屋價格的買家，突然被銀行告知之前銀行預先批核(pre-approval的按揭利率調高1%，該買家不滿意而找另一間銀行重新安排按揭，等買家確定做好按揭時，該物業已被其他人捷足先登。 一名地產經紀轉述了該買家的遭遇，並認為銀行其實早在央行加息之前，已經悄悄調高按揭利率。 經紀說，該買家本來已與銀行談妥按揭利率，但在成交前一周，突然被通知按揭利率已調高1%，買家認為他已取得銀行預先批核，銀行不能說變就變，後來買家又向另一間銀行取得按揭，但該房屋已以原來價格，賣給了無按揭需要的新買家。 另一名華裔業主則表示，在最近兩次央行加息之前，她均收到銀行致電，建議她改固定利率的按揭，但她上網查詢，看到許多網友留言指，這都是銀行想多做固定按揭業務的行銷方法，因此她兩次都不理會，沒想到兩次均證明銀行人員所說央行將加息的事情是真的，她因此感到後悔。 加拿大皇家銀行按揭經理王子云指出，以50萬元按揭計算，原來利率2.5%計算，兩次加息0.5%之後，月供從2243元，增加至2371元，每月相差128元。 ➤ 投機炒家或減少 邊緣買家受影響 地產界普遍認為，兩次加息已開始對大溫樓市產生影響，尤其是那些本來想利用低利率向加拿大銀行借錢，投入本地樓市炒樓的一些中國買家，行為將會較收斂。 不過，也有地產經紀指出，中國的按揭利率高達5%，與本地銀行的按揭水平不到3%仍有一大段差距，使得中國買家在本地借錢仍是有利可圖，這次央行加息是否會真的澆息投機炒風，仍有待進一步觀察。 地產經紀指出，連續兩次加息，對樓市的影響從之前的“無感”，逐漸加大力度到“有感”，那些原本希望透過在本地取得便宜資金，以加拿大銀行給予的金錢，投入在本地購買柏文或是獨立屋賺取快錢的行為，應該會減少。 他說，央行現在連續兩次加息，而且未來仍有可能再加，這對一些想利用本地錢炒樓的人士來說，增加了未來投資風險，除了資金取得成本增加，樓市前景可能因加息而產生的變化，有可能將一些人自市場逼退。 他說，柏文市場目前需求仍然非常強勁，多數是需要購買物業居住的上班族或小家庭，這些有本地收入的人士，當中有人因為無法與純投機人士競爭，而無法購得物業。 他表示，如果市場上減少投機者，那些收入及購買能力的買家，即可以較合理的價格購買房屋，同時可以多花時間在不同住屋之間作出決定。 地產經紀說，中國按揭利率約是加拿大的兩倍，再加上現在自中國將錢匯出有些難度，加息就算會影響資金取得成本，但以目前中國利率偏高的情況，向加拿大銀行借錢仍划算。 在另一方面，地產經紀注意到，本地樓市的投機行為，最近因為聯邦稅務局對地產交易逃稅行為採取緊迫盯人的態度，以及投資者擔心大手筆的炒樓，可能引起中國政府的注意而減少，至於現在加息對樓市產生的影響，他認為可能不大。 卑詩大學地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville分析指出，如果明年之內銀行加息超過1%，則對市場的影響可能非常巨大，央行以後繼續加息的可能性增加。 發展商Cressey發展副總裁Jason Turcotte指出，受加息影響最大的是那些剛好存到足夠的金錢可以付首期，且剛好在銀行壓力測試通過邊緣的買家，他說，加息對柏文入門買家，以及獨立屋入門買家的影響最大。 不過，Turcotte說，加息之後帶來的影響可能是短痛，在一段時間之後可促進市場平衡發展，使樓價上漲的幅度控制在10%以內，如此對於需要購買住屋的年輕人來說，反而是一件好事。 另外，據媒體Postmedia News昨日報導，監管機構OSRE BC按獨立諮詢小組提出的報告修改《地產服務法》，設新例禁止經紀同時代表買方及賣方，或甚至同時代表多個潛在買家；只有在偏遠而地產經紀有限的地方才可獲豁免。