【在卑詩省租屋 這些租約中的重要表格你必須要知道】 熟悉租約表格和條款才能更好的保護自己的權益。現在我們講一下卑詩省省租約的一些重要表格。 1. 卑詩省省租約：Residential Tenancy Agreement (RTB-1 這是租約的基本表格。每一位租客都應該和業主一起閱覽並簽字同意租約的所有條款。如果有附加條件（附約）需要租客簽字的，可以另附一張紙列出條款並在租約的第5頁17項填寫劃勾。 http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb1.pdf ------------------------------------------------- 2. 住住屋況表：Condition Inspection Report （RTB-27 這張表是在租客搬入時和租客一起填寫的。填表的目的是讓租客和業主雙方認可出租屋搬入時的狀況和是否有需要業主維修的地方。租客搬出時業主和租客把表拿出來，和搬入時狀況做比較，如果有人為損壞需要租客賠償時，這個表格可以作為依據。這個表格是業主很容易忽視的一個重要表格。應該要和每一位租客填寫的。如果你沒有和租客填寫這個表格，租客搬出時住屋有損壞，租客也不承認，你就無權扣除租客押金，租賃管理處也是不會受理的。 租客在搬出時，除了要和業主一起填寫搬出時的住屋住況表，而且在表上也要寫出新的搬入地址。如果租客沒有給出新的地址，業主也可以有權不退還押金。 http://www2.gov.xn--0kr834f2jn.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb27.pdf ------------------------------------------------- 3. 十天驅逐令：10 Day Notice for Unpaid Rent or Utilities (RTB-30 當租客沒有交或沒有交全租金或欠付水電費時，業主可以填寫這個表格，要求租客10天搬出。業主填完這個表格後，要按照租約規定提交給租客。可以當面交；也可以貼在出租屋門上，注意要找一個目擊者簽字證明；還可以用掛號信發出通知。用哪種方式遞交的生效日是不同的。比如當面將復印件交給租客，當天生效；用掛號信的方式是最晚5天后生效。如果租客在收到通知的生效日起五日之內把欠租或水電費補交上，這個通知自動取消，租約可以繼續。租客可以在通知生效五日內去租賃管理處進行申訴，如果不申訴，租客要在10天之內搬出。具體詳情請大家參照卑詩省租約規定辦理。 http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb30.pdf ------------------------------------------------- 4. 一個月搬出通知：One Month Notice to End Tenancy for Cause (RTB-33 如果租客有違約的情況（如下），業主可以要求租客1個月後搬出。 - 租客屢次遲交租金 - 租客在沒有經過業主允許的情況下把住屋轉租給別人 - 太多人在出租單位居住，超過了合理的居住人數 - 租客沒有按要求把損壞的東西修理好 - 租客影響了業主或鄰居的日常生活（比如吵鬧，吸食毒品等等） - 租客或其朋友對住屋造成了嚴重的損壞 表格的填寫和生效日請大家參照租約規定。 http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb33.pdf ------------------------------------------------- 5. 兩個月搬出通知：Two Month Notice to End Tenancy for Landlord’s Use of Property (RTB-32 業主在下面幾種情況下可以給租客發兩個月搬出通知： - 業主或業主的父母或兒女要入住 - 住屋要做大維修 （如果租客上訴，可能需要提供政府發的許可證） - 賣樓時，住屋的買家在其它買樓條件都解除的情況下，提出要入住出租單位，書面要求業主給租客發這個通知時，業主可以給租客兩個月的通知。 當業主因為上述原因讓租客搬出時，需要賠償租客一個月的租金。租客可以選擇在兩個月內任何一天搬出。比如租客只住了一個月就搬走了，業主只可以收一個月的租金，然後補償租客一個月的租金。 http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb32.pdf ------------------------------------------------- 6. 增加租金通知：Notice of Rent Increase (RTB-7 每一年卑詩省的租金允許漲幅程度都不一樣的。 2017年是3.7%。同樣的租客租金漲幅每年只能一次。要用書面的方式提前3個月通知租客。新的租金從發通知後的第四個月開始生效。 http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/housing-and-tenancy/residential-tenancies/forms/rtb7.pdf