【3.3萬人失業！加拿大央行突襲降息　房貸利率跌回「2字頭」　安省房價恐暴跌7.6%】

加拿大統計局於4月4日公佈最新數據，顯示2025年3月，全國淨失33,000個就業崗位，創下自2022年1月以來最大單月跌幅。同時，全國失業率自2月的6.6%升至6.7%。

此次就業市場的急劇下滑，正值美國加徵關稅的不確定性持續升溫之際，對加拿大經濟構成進一步壓力，亦部分抵消了去年底及今年初的就業增長。

具體數據顯示，3月份全職工作大幅減少62,000個，儘管兼職職位略有增加，但無法填補整體就業損失。從行業分佈來看，批發及零售業流失29,000個職位，信息、文化及娛樂業減少20,000個職位，農業部門也流失了9,300個職位。相比之下，「其他服務業」如個人服務及維修服務增加12,000個職位，公用事業部門則增加4,200個。

儘管失業率上升，3月份全國總工作時數卻上升0.4%，扭轉2月的1.3%跌幅。而員工平均時薪則按年上升3.6%。

👉🏻經濟惡化引發央行降息預期　TD驚現2.68%房貸利率

在特朗普提出「對等關稅」政策、加劇全球市場波動之際，加拿大央行面臨進一步降息壓力。RSM Canada LLP經濟學家阮秋表示，央行或於4月再次減息25個基點，利率降至2.5%。Capital Economics的北美經濟學家Bradley Saunders亦預測，加拿大經濟疲軟將迫使央行於4月16日的會議上宣佈降息。

儘管距離下次政策會議尚有兩週，坊間已有多間銀行悄然下調房貸利率，甚至出現低至2.68%的破紀錄優惠。

一名Reddit用戶近日發帖，稱其在TD銀行獲得2.68%的提前續貸利率。其提供的App截圖顯示，該優惠屬兩年期固定利率，每月供款為$2,896.83，比現時貸款金額低$619.51；另有五年期選項，利率為3.59%，雙周供款為$1,033.80。

不少網友在留言區回應表示，也在銀行App中獲得類似低利率，包括2年2.79%、3年3.40%、5年3.54%等。不過亦有人懷疑系統可能出錯，提醒其他用戶「儘快鎖定」、「可能是Bug但值得一試」。

根據《金融郵報》3月28日數據，加拿大目前具保險房貸最低利率為3.75%，無保險為3.99%。相比之下，TD出現的2.68%堪稱「超低異常價」。

👉🏻房市信心動搖　安省房價恐年跌7.6%

面對加美貿易衝突及經濟不穩，多倫多金融分析師紛紛調降樓市預測。TD銀行經濟師Sondhi指出，受冬季暴風雪及貿易關稅影響，2025年首季房市明顯降溫，房屋交易量及售價均出現回落。

他預測，加拿大全年平均房價將下跌3.2%，成交量下滑0.9%；而安省跌幅尤為嚴重，預計房價年減7.6%，成交量減少6.4%。

資深地產經紀人羅賓·波普（Robin Pope）直言，潛在買家正觀望價格走勢，擔心房價進一步下探。「沒人願意接住正在下墜的飛刀」，他這樣形容當前市場情緒。

波普表示，許多買家受經濟前景影響暫停決策，而賣家也逐步放棄「高峰價」幻想，市場僵局正在被打破。他提醒，對於資金充裕、換屋需求強烈的買家來說，當下可能是入市良機，但並非賣房的最佳時機。

他舉例，一對屋主考慮出售兩年前以200多萬加幣購入的高端公寓，他建議對方暫緩出售，避免損失；另一單位從叫價100萬降價10%，仍難以成交，反映市場冷清。

波普坦言，如今買家往往觀察賣家是否急售，一旦察覺對方焦急，就會壓價。他建議一些屋主改為出租，等待市場回暖，並強調「現在賣房者要準備好B計劃，保持彈性」。

他亦回憶1990年代經歷的樓市長期低迷，提醒同行：「很多近年入行的經紀沒見過真正的房市衰退，對低谷的持續性缺乏認知。」

展望未來，波普認為大選後市場或有短暫回暖，但央行即便已連續七次降息至2.75%，對房市的提振仍相當有限。

「或許有短暫熱潮，但我不認為那是可持續的。」

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