【美國科技公司Salesforce入駐溫哥華】 【溫哥華辦公空間需求速升 空置率降至2％】 據Dailyhive報導，美國雲端客戶關係管理公司Salesforce剛剛在溫哥華開設了新的辦公室，其客戶包括Indochino，Sierra Wireless，Saje Natural Wellness，Mindfield和The Hounds。 去年夏天，這家總部位於三藩市，已經在溫哥華市中心Seymour街333號的Grant Thornton Place Office Tower安置了一間辦公室，就在海Waterfront Skyline對面。 新的辦公地點可以將Salesforce的兩個獨立的辦公室合併在一個地方，同時也擴大在溫哥華的辦公區域。目前在新的辦公地點，Salesforce的擁有超過175名員工。 Saleforece新的辦公室是開放式佈局，有充足的自然光，還能欣賞窗外的景色，還有員工娛樂空間，比如供集體討論和規劃社區外展的社交休息室，以及供冥想和打盹的冥想室。 Salesforce加拿大地區經理Margaret Stuart在一份聲明中說：「溫哥華一直是Salesforce的一個重要市場。在這個新的辦公區，我們就有新的環境，實現Salesforce從初期就樹立的那種協作和創新思維辦公模式。」 溫哥華地區的商業正在擴展和發展。在過去的幾十年中，林業、礦業和金融公司是辦公空間需求的主要驅動力，但現在已經被科技公司所取代，這些租戶推動了對大溫商業寫字樓空間的需求。 總部位於溫哥華的生物技術公司Zymeworks Inc在Broadway corridor辦公地點佔地6.7萬英尺；蘋果公司在溫哥華市中心擁有4.4萬平方英尺的土地;Slack Technologies Inc.已在溫哥華市中心預租了3.4萬平方英尺； WeWork還完成Bentall Green Oak位於West Pender的B6大廈17萬平方英尺的預租賃協議，預計到2023年年第二季度完工。大量企業入駐加速了對辦公空間的需求。從2017年到2019年，市區辦公室租金平均上漲了16％。加起來，過去一年平均上漲了15％，過去兩年平均上漲了27％。 根據投資資訊網站Western Investor的資料顯示，從2017年到2019年，溫哥華地區所有類型的房地產交易中約有30％是在商業領域。其中辦公室市場的空置為3.6％，2019年第二季度正吸收（positive absorption）超過26萬平方英尺。 據溫哥華商業報BIV報導，獨立運營商業房地產服務公司Avison Young關於大溫哥華寫字樓市場的年中報告顯示，溫哥華寫字樓空置率創歷史新低，這意味著有限的選擇將導致企業的租賃率急劇上升。 在溫哥華市中心的核心地帶，辦公樓空置率僅為2％。AAA級寫字樓空置率從半年前的2.6％下降至0.7％，同比下降6.9％。 專門從事市區市區辦公室租賃業務的Avison Young負責人Glenn Gardner說：「這已經是最低點了。」並且大溫其他城市的寫字樓空置率近兩年同時下降，Avison Young的數據顯示，例如Surrey的空置7.1％，低於一年前的9.6％；在本拿比的空置率已從2018年中期的7％下降到5.7％。 強烈的需求推動寫字樓市場的繼續擴張，Western Investor稱目前溫哥華市中心的寫字樓市場在建面積為280萬英尺，其中42萬英尺將在明年完工。 根據CBRE Ltd.的市場情報，預計到2020年完成的新開發項目已經全部出租。報告指出，到2024年將進入市場的380萬平方英尺，其中將近一半（48.5％）已承諾交付，但世CBRE Ltd.溫哥華辦事處高級副總裁兼董事總經理Jason Kiselbach表示，這一數字現在接近60％或70％。在已經宣布的預租協議下的空間中，估計有70％構成淨新吸收。