【加拿大首次置業的多個優惠政策（上）】 在人生哪個階段，買樓都是一件重大事情。對首次置業的年輕人來說，那更是讓人既興奮又緊張。為此，加拿大政府提供了多項首次置業的優惠政策，將多方面幫助到首次置業者。今次就會分兩次去為大家整理一下加拿大所有首次置業的優惠政策，有置業計劃的話便不要錯過了。 1. 首次置業者激勵計劃（FTHBI — First-Time Home Buyer Incentive） 加拿大聯邦政府在2019年9月2日開始實行FTHBI，計劃旨在幫助首次置業者免息墊付樓價的5%或10%，以減輕置業者每月貸款的負擔。 FTHBI申請人條件要求： - 申請人或其配偶是首次置業者，或在過去4年內名下沒有房地產 - 申請人是加拿大公民、永久居民或工作簽證持有人 - 所購房屋為自住用（principal place of residence） - 家庭年收入低於$12萬加元（如購買房屋位於多倫多、溫哥華或維多利亞，則為$15萬加元） - 借貸總額不可超過收入的4倍（如購買房屋位於多倫多、溫哥華或維多利亞，則為4.5倍） - 房屋價格上限為$72.2萬加元（適用於溫哥華、多倫多和維多利亞，其它地區則為$56萬加元） 置業限制條件： - 只適用於購買加拿大境內的自住房屋者申請，包括新樓、樓花、二手房屋和移動式房屋 - 借貸總額不能超過家庭收入的4倍 - 銀行貸款佔比必須高於樓價的80% - 政府的借貸必須作為一個次級貸款（secondary mortgage）去註冊在申請人的產權上 - 政府可借出的免息貸款額為新屋樓價的10%，或二手樓樓價的5% - 免息貸款需在25年內還清 - 置業者需同時購買加拿大房屋貸款局（Canada Mortgage and Housing Corporation）的貸款保險 政府借貸的償還及申請方法： - 借貸免息且無需每月償還 - 在賣樓時還款，且必須在25年內償還給政府 - 賣樓時還款，政府與置業者共同承擔房子漲跌所帶來的風險。例如所購買房屋的樓價為50萬加元，其中有5萬加元是向政府借的。那麼賣樓時樓價若漲至52萬加元，則需要還政府5.2萬加元。如果賣樓時樓價跌至48萬加元，則只需還政府4.8萬加元。 - 申請資料可以在線填寫（在https://www.placetocallhome.ca 網站上登記） 2. 首次置業者退稅（HBA — Home Buyers’ Amount） 該政策致力於減輕首次置業者的經濟壓力，該計劃會對買樓樓價以外的相關費用，如律師費、地產轉讓費、產權保險費等予以一定額度的退稅福利。HBA的最高可申報額度為$5000加元，符合標準者則可獲得最高15%，即$750加元的退稅金額。 HBA申請人條件要求： - 申請人或其配偶是首次置業者，或在過去4年內名下沒有房地產 - 申請人是加拿大公民、永久居民或工作簽證持有人 - 所購房屋為自住用（principal place of residence） - 若房屋為夫婦共同購買，兩人可減免的稅收總額也是$750加元，而不是每人$750加元