【加拿大新抵押貸款規則見效 對樓市產負面影響】 聯邦自由黨更強硬的新抵押貸款規則，旨在降低加拿大過熱的樓市，似乎至今影響甚微。但在影響市場的程度上，它們似乎產生了錯誤的影響。 加拿大抵押貸款的專業經濟學家Will Dunning，發表了一份報告，稱轉售市場的證據並不意味著是抵押保險變動的影響。但從細節上看，許多經濟薄弱和地產市場薄弱的地區銷售情況已經下降，地產市場火熱的地區反而效果甚微。 去年10月份推出的新的抵押貸款規則主要是為了減輕大多倫多迅速上漲的樓價。但是，Dunning對家庭轉售的分析發現，與新規則前12個月相比，安大略省在最近4個月裡實際上跳升了9.1%。 與此同時，Newfoundland, Nova Scotia, P.E.I. and Saskatchewan在新規定實施後的四個月內銷售額全部下滑。 Dunning表示這不僅僅是受新規則的影響，其認為，表現不佳的地區還存在其他負面因素，包括長期疲弱的就業市場，這就加劇了新規則帶來的變化。其中，不列顛哥倫比亞省的銷售額下降幅度最大，下降了21.5%。 許多抵押行業的人警告說，新規則會損害物業的負擔能力，還可能會破壞較弱的地產市場。抵押網站Ratehub估計，與之前相比，對同一所物業首次置業者將需要多支付至少20%的收入。但是Dunning說新規則所產生的影響在更強大的地產市場上被“掩蓋”了，多倫多和周邊地區出現了一些恐慌，但是Alberta卻由於提高產油地區的信心，銷售額正在上升。 根據各種負擔能力指數顯示，多倫多的住樓經濟實力在25年來處於最低水平，與去年同期相比，其並沒有阻止4月份的價格以24.5%增速的上漲。 像許多其他經濟學家一樣，Dunning建議那些要購買更大更豪華住宅的人在市場上扮演更重要的角色，他們抵消了首次置業者的活動。最後，他建議預期利率上漲可能會促使置業者在新規定後的幾個月內加速買樓。但隨著抵押貸款率在過去幾個月的下降，這種現象可能會結束。