【多倫多出現搶租潮？】 【預付6個月房租都搶不到！】 近日，加國無憂報導過一篇文章，講述了留學生在多倫多大學旁的搶租大戰：「瘋狂！多倫多大學旁公寓遭哄搶！留學生加價都搶不到！」 然而現在，租樓市場的火爆，早已蔓延到了整個大多倫多地區，不僅僅有留學生搶租公寓，還有本地人搶租整套房屋（Houses）。 據CBC News報導，疫情期間，多倫多市中心的公寓租金有所下降，但是樓市的火爆似乎對安省整套出租的房屋產生了連鎖反應。這種情況引發了一些專家認為，在可預見的未來，可能會出現競價搶租的情況。新單位的面積更小、更久，但每月租金卻高達$3,900加幣，比他們原先的租金高出$400加幣。除了加價之外，Livar還提前支付了4個月的租金，以達成這次租樓交易。 他面臨的過程，類似於樓市交易中常見的盲目競價，這種做法目前已受到審查，因為它可能會繼續煽動由絕望的買家推動的火爆市場。Livar說，他的經歷讓他懷疑，這些租房競價戰是否是由屋主和地產經紀製造的。 目前，沒有跟踪出租樓價格的綜合數據源，更不用說跟踪競價戰的統計數據了。但是，加拿大抵押貸款和住房公司CMHC的經濟學家Dana Senagama表示，租房競價戰是房價上漲的副產品。「傳統上，每當所有權市場非常火爆時，租賃市場也會上演同樣的情況。」 事實上，現在可供出租的樓盤並不多。根據CMHC的數據，加拿大超過90%的獨立房是自住的，只有不到10%是空置的，或是潛在出租。 CMHC的數據還顯示，安省渥太華、多倫多、漢密爾頓、倫敦和溫莎等城市的所有住房類型的平均租金在2020年上漲了4.7%至8.4%——儘管幾乎所有這些城市的空置率都在增加（漢密爾頓是個例外）。 運營Realtor.ca的加拿大房地產協會（CREA）表示，它不會跟踪出租房的數據，因為它們只是其掛牌房源中的一小部分。 地產經紀和專家擔心，在可預見的未來，房屋租金將繼續上漲，可能會引發更多的競價戰。 正如CMHC的經濟學家Senagama所預測的那樣，隨著價格越來越高，獨立屋將成為非常稀有的商品。 地產經紀Ciancio擔心，隨著疫情后移民人數的增加，購買需求和租賃需求將一起大幅飆升，這將加劇住房問題。大學房地產管理課程老師Haider擔心的則是，未來十年有孩子的千禧一代，也會推動對房屋的大量需求，因為他們不會尋找一居室或Studio公寓。 從宏觀來看，Haider看到了住房危機的兩種解決方案：一是，政府必須創造更多經濟適用房選擇，包括地面房屋；二是，可能還需要補貼租金。 他說：「與收入掛鉤的租金，是國家和社會必須投資的東西，才能為所有人提供公平的住所。」