【多倫多搶Offer成風，這五個社區最為凶狠！大多2017房市會怎麼走？】 搶offer超叫價成交對今時今日的多倫多買房的人來說，已經演變成買房必須經歷的過程之一。 2017年1月下旬，賓頓市一間獨立屋吸引了逾千人看房，收到59個offer，最後以超叫價4成賣出，為2017年房地產市場打響了驚天動地的頭炮。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 搶Offer最凶狠的5大社區 最近，一家地產公司網站對2016年多倫多市的3睡房自由業權房屋買賣數據進行分析，發現這類型樓房的售價比掛牌叫價平均高出8.8%。更實質的數字是，3睡房的freehold樓房2016年平均叫價是81.8萬元，成交價則是89萬元，差額超過7萬元。 該網站根據過去一年的資料，歸納出以下5個最多出現超叫價成交的社區。 ■ Bathurst Manor 3睡房房屋平均叫價：$996,427 3睡房房屋平均成交價：$1,211,775 超叫價高出20%的比例：46% 環球郵報還專門挑了Bathurst Manor裡最近賣出的一個房子為例，當時這房子的叫價是 $999,800，但3天以後就被以$1,305,018的價格買走。而2007年的時候，這棟房子的成交價僅僅為$505,000。 ■ Parkwoods-Donalda 3睡房房屋平均叫價：$992,931 3睡房房屋平均成交價：$1,175,400 超叫價高出20%的比例：38% ■ Don Valley Village 3睡房房屋平均叫價：$980,234 3睡房房屋平均成交價：$1,141,021 超叫價高出20%的比例：34% ■ South Riverdale 3睡房房屋平均叫價：$823,086 3睡房房屋平均成交價：$940,214 超叫價高出20%的比例：36% ■ Junction Area 3睡房房屋平均叫價：$715,758 3睡房房屋平均成交價：$800,856 超叫價高出20%的比例：33% ---------------------------------------------------------------------- ➤ 霸王offer趨增 在多倫多房地產市場火熱，買家搶房大戰不斷上演的情況下，現在一種新的競價方式，所謂“霸王offer （bully offer） ”的日益增多，令賣家放盤時的公開叫價變得幾乎毫無意義。行業監管機構提醒經紀保證交易的公平和透明。 據披露，現在一些賣家的經紀表示，如果其客戶決定接受提前出價的所謂“霸王offer”，他們將不再通知其他感興趣的買家，也不再等到他們之前設定的統一收offer的日子。 安省的房地產規則要求房產賣方的經紀，要通知所有其他感興趣的買家，他們正在考慮一個提前出價的霸王offer，通常該出價會遠遠超過物業的要價。該通知允許其他買家，如果願意可以參與競價。然而在多倫多市場過熱的地區，現在一些經紀人會在他們的放盤信息（listing）中表示，他們保留接受霸王offer的權利，恕不另行通知其他買家。 有輿論認為，這做法對一些既代表賣方也代表買方的地產經紀特別有利，因為他們這樣做便不必與其他經紀分攤佣金。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 初犯者最高罰2.5萬元 安省地產議會（Real Estate Council of Ontario，RECO）在上週的經紀人公告中，特別涵蓋了有關秘密霸王offer的內容，提醒地產經紀在操作競價方面的義務。 據悉，RECO過去一年接獲2,700宗投訴，其中“offer處理（Offer handling）”是最大的投訴類別，佔所有投訴約15至20%。該類投訴涉及霸王offer、競爭性投標、佣金，及房地產經紀是否正確披露了自己的利益。 地產業界人士認為監管機構應對違規者加重懲罰，然而監管部門雖然有現成的投訴程序，但在一個節奏快速的市場上，這對於消費者並沒有起到甚麼作用，現況是有的房子可以在幾個小時內賣掉，而RECO的調查投訴程序大約平均需時約6個月。 對於初犯者，例如未能通知買方已經存在霸王offer，可能僅罰款5千至1萬元。即使違規情況十分嚴重，對於初犯者最高罰款金額也只是25,000元。通常RECO會因經紀犯罪或嚴重的民事訴訟原因，每年吊銷15至20個經紀牌照。 RECO調查發現：有57%多倫多地區的買家 買房時會出價超出他們的預算 而安省的這個比例是41% 其中有多達38%的多倫多買家願意提高預算兩成 希望在競購戰中買到心儀物業 而對於這樣熾熱的房市，也不禁讓人們為之捏把汗，現在的房市還在理智範圍內嗎？多倫多的房市還能像這樣火多久？購買到自己喜歡的房屋很重要，了解當前、未來的房市更重要。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 獨立屋將越來越難以承擔 從市場上目前的各種數據來看，我們可以預見的是2017年的多倫多房地產市場總體依舊是“陽光明媚”的，但也會伴有一些小小的“陰鬱”。市場將經歷“適度但健康”的增長，並將保持現有的態勢。對於手頭寬裕的民眾來說火熱的市場令他們更加興奮，而對於普通民眾來說意味著購買獨立房產將變得更加難以實現。 在市場導向的作用下，今年開發商將減少低層住宅的興建，而高層公寓市場將持續增長。一方面，老一代居民逐漸搬遷到豪華公寓裡度過他們的退休生活。另一方面，儘管年輕人對自置居所作為他們的退休戰略的興趣相對較高，但現在的他們更傾向於租房而不是買房。 一家著名地產網站對那些手裡持有現金不足的購房者做了一個有點消極的“2017年多倫多房地產市場展望”。新住宅市場“適度但健康”的增長是通過“低數量，高價格”的市場狀態來實現的，對於中低收入的購房者來說，將越來越難以實現他們的購房計劃。同時，新的抵押貸款政策使得他們更難獲得貸款資格，這些因素都可能會增加首次購買者的購房困難度。 我們再來看看2016年安大略省和加拿大的就業統計數據，全省在職的全職人員增加不到1％，並且整個國家人數都在減少。報告直言，兼職工作是不足以支持人們購房養房需求的。這在獨立屋住宅市場尤為明顯，一個年輕僱員，預估他的年收入在中等水平為$73,000，依舊難以承受多倫多的平均單戶住宅價格。這個局面的形成是受到來自賣方市場的競爭加劇和供給方興建成本提高的壓力，以及需求方較低的負擔能力。根據調查顯示，賣方收到的問詢53％是關於公寓; 32％是關於低層住宅。 CMHC還預測，多倫多2017年的獨立低層住宅興建數量將同比下降20％。 ---------------------------------------------------------------------- ➤ 公寓市場被看好 調查報告還稱公寓和聯排別墅市場將發展得更好。這是由於加拿大的密集化趨勢的加劇。去年新公寓開發項目的數量增長了11％，而低層住房開發項目的總體數量下降了10％，這反映了民眾對市中心生活和繁華社區的需求不斷增長。 2016年，活躍的Condo市場開發數量增加了18％;在2017年，根據調查顯示，將有更多的Condo租賃單位出現。多倫多房地產局預計，2017年房地產市場的一半銷售額將來自首次購房者，其中許多人選擇購買公寓。