【多倫多政府提議徵收房屋空置稅】 【將參照溫哥華空置稅政策】 據星報報導，多倫多已經提議徵收房屋空置稅，多倫多市長莊德利表示此舉將增加該市的住房供應並增長多達6,600萬加元的財政收入。 同時，多倫多房屋空置稅將參照溫哥華空置稅政策，此項稅款要求所有業主每年申報其住屋佔用情況。 市長莊德利說到，如果擬定為1%的稅率，那麼將會給政府帶來$5,500萬至$6,600萬的收入。 目前，該市政府已經將房屋空置稅建議提交，並將於12月10日進行投票。 一旦在市會議上通過，多倫多空置稅將在2022年正式生效。 根據多倫多市執行委員會的報告稱，目前不確定該市有多少房屋空置，但根據公共事業消耗指標顯示，他們估計這個數量在9,000至27,000之間。 另外，根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）公佈最新數據，2020年夏天大多倫多地區待出租公寓數量激增了近114％。 而加拿大抵押和住房公司數據顯示，多倫多市空置率在全國位居第一，為0.9％。 其他地區則相差較大，其中Durham、Peel和Halton地區公寓空置率為0.4％；York空置率為0.3％。 對於早在2017年就實行空置稅的溫哥華而言，該地業主被要求在每年2月份的第二個工作日之前申報房屋的居住狀態，否則將被視為空置，業主被扣除稅費的同時將被處以$250的罰款。 自從溫哥華開始徵收空置稅後，該市空置房產數量下降了25%。隨著空置率的下降，其財政收入在兩年期間，從$3800萬降至$3600萬。 在2019年，溫哥華的空置稅率被提高到1.25%；市會議最近決定從2021年起將稅率提高到3%。 溫哥華市長Kennedy Stewart在上週新聞發布會上：“我們在向市民傳遞一個信息，即房屋是為人服務的，而不是投機活動。” “我們的目的在於鼓勵人們不要空置房屋，目前多倫多市房屋供應短缺，空置稅將改善這個情況。”莊德利強調到， “如果您住在自己的房屋或公寓中，那麼您將不用繳納此項稅款；如果你還擁有其他房產或公寓，並且將其出租或已經被租用，也無需支付此稅； 或者如果您生病了，必須去醫院或接受長期護理，也無需支付；還有就是如果你前往佛羅里達州半年或是需要空置房屋進行一段時間的裝修，您無需支付此稅。 ” 市長在談話中試圖淡化空置房屋稅對多倫多房地產市場的影響。 在大流行期間，除了市中心的公寓，多倫多及溫哥華房地產市場火爆，房價也隨之暴漲。 實施空置稅對多倫多房地產市場的影響無法預知，但是對於目前擁有多處物業的房主來說，卻是一個巨大的壓力。 受疫情影響，移民速度放緩，留學生急劇短缺以及現行政策對於短期租金的限制抑制了多倫多核心地區的租金，導致房東爭奪租戶，租金價格暴跌。 COVID-19大流行期間，“凍結租金政策”，2021年一整年禁止漲租金，旨在本省穩定經濟。 鑑於多倫多目前蕭條的租賃市場現狀，多倫多地區房地產委員會對是否需要徵收空置稅表示質疑。 但即使有人對於政府的徵稅政策持反對態度，但這已經是在全國不可抗拒的大趨勢。