【加拿大放寬首次置業計劃條件】 【?First-Time Home Buyer Incentive】 11月30日，加拿大副總理兼財政部長方慧蘭在渥太華公佈的秋季經濟報告（Fall Economic Statement）中，表示聯邦政府打算放寬“首次置業人士刺激計劃（First-Time Home Buyer Incentive, FTHBI 的條件，購房者收入上限和貸款額上限都做了一定幅度的提高。 這個舉措將可購房屋的價格上限升至$72.2萬，溫哥華等高樓價地區人士也可藉助FTHBI置業了。 首次購房者刺激計劃（FTHBI）是加拿大聯邦政府在2019年3月推出的一個政策，當年9月正式實施。 FTHBI規定：聯邦政府通過加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）為首次置業的加拿大人提供樓價10%（新房）或5%（二手房）的無息補貼，以降低首次購房的門檻，減輕置業者負擔。 這政策看上去很美，但還有其他限制條件，比如： 置業人士家庭年收入低於$12萬； 首付比例不得低於5%，不得高於20%； 按揭加上補助的總額不得超過家庭年收入的4倍，即最高48萬元。 以置業人士支付最低比例5%的首付來計，FTHBI計劃適用的房價最高值，新樓為$56.5萬，二手樓僅為$50.5萬。 而根據2019年7月的數據，大溫哥華地區平均房價是$96.7萬，大多倫多地區$80.7萬。 所以FTHBI計劃在溫哥華和多倫多地區根本行不通，只適用樓價較低的小城市。 人口稠密的溫哥華和多倫多聚集了數量眾多的年輕人，是加拿大房屋可負擔問題最嚴重的地區。旨在幫加拿大人減輕買樓負擔的FTHBI計劃，政策設計卻完全沒抓到重點，因此遭到了許多加拿大人的詬病。 為了改進這些漏洞，方慧蘭說，從2021年春天起，FTHBI將做以下關鍵修改： 置業者的每年收入上限從$12萬提高到$15萬； 按揭加上補助的總額上限從家庭年收入的4倍提高到4.5倍，也即67.5萬。 這就意味著，FTHBI適用的樓價升到了$72.2萬。 報告強調，這個條件放寬的新規只適用溫哥華、多倫多和維多利亞三個地區。 在溫哥華地區，$72.2萬是可以買到公寓和鎮屋的。所以大溫地區打算買樓的年輕人，這是個很好的時機。 早在2019年聯邦大選期間，自由黨黨領杜魯多就承諾連任後增加對首次置業者的補貼，現在財政部長的報告是在履行自由黨去年的競選承諾。