【溫哥華地稅全國最低】 【地稅繳納、減免、延期攻略】 大家都知道，加拿大政府分為三級：聯邦、省和市政府。整個政府相當於一個大型物業管理公司，負責為大家提供各種公共服務，需要的經費也由大家共同支出。大家繳納所得稅和消費稅的時候，便會發現有一部分是交給聯邦政府的，有一部分是交到省裡的。   那麼市政府靠什麼過活呢？地方政府主要靠的就是Property Tax。市政府會把該區的物業估價總額作為基數，然後用市政府的年度財政預算除以這個基數來計算出稅率。物對估價的提升並不直接影響地稅，政府的財政預算的影響因素更大，而並不像大家平常說的「物業估價越高，地稅越高」。 大溫大部分地區都是在7月初收到地稅單後繳納地稅，溫哥華市居民則可選擇在2月或者7月初繳納當年地稅，若過期將需支付10%以上的罰款。   雖然地稅對於業主來說是躲不掉的，但還好有The Home Grant和BC Property Tax Deferment Programs！   ►自住地稅減免（The Home Grant）   它可以減少住戶繳付地稅的壓力，只要你是加拿大公民或永久居民，主要居住物業在卑詩省並且樓價估價在165萬以下，你就可以少繳納570加幣的地稅。如果你的物業位於符合規定的偏遠地區，補助金額則是770加幣。  估價高於165萬加幣的物業，高出部分每1000加幣少補助5加幣。比如你的物業是170萬加幣，比165萬加幣多了5萬，計算方法則是570-(50000/1000*5=320加幣，能獲得的補助是320加幣。如果你本來需要繳納7000加幣地稅，最終只需要繳納7000-320=6980加幣。   儘管自住業主有地稅減免，但最低仍舊要交350加幣的地稅。意味著，就算你的地稅低於350+570=920加幣，按道理只需繳納扣除570加幣補助後的數目，但因為剩餘數目低於350加幣，你仍舊要交350加幣。   自住補助需要每年申請，因為每年周邊環境和物業估價都會有變動。其次，如果你擁有多個自住物業，則僅有一處物業可享受自住減免金。若夫妻各擁有一套以上自住物業，同樣僅有一套物業可用以申報自住補助。 在收到稅務局發出的地稅賬單後，有以下幾個方式申請地稅補貼：   1. 去銀行繳納地稅金時，告知櫃員屬於自住便可以獲得減免。   2. 網上申請：每個城市都有其自住補助網站，可以在收到地稅單後進行網上申請。   溫哥華： https://vancouver.ca/home-property-development/home-owner-grant.aspx 列治文： https://www.richmond.ca/cityhall/finance/rates/homegrant.htm Burnaby： https://www.burnaby.ca/City-Services/Property-Taxes-and-Utilities/Home-Owner-Grant.html 3. 填寫好申請隨著地稅單附屬的文件，同時申請地稅自住補貼，然後郵寄回政府辦公室。   4. 如果沒有收到稅單或計劃在交稅期出遊，也可以在官網下載申報文件：https://www2.gov.bc.ca/assets/gov/taxes/property-taxes/forms/fin-78-application-home-owner-grant.pdf，填好文件郵寄給所在城市辦公室即可。   5. 如果你發現自己並沒有申請自住補助，也可以到官方網站填寫延期文件，政府審核後會將多餘的稅款以支票的形式郵寄給你。 ►延遲交地稅計劃（BC Property Tax Deferment Programs）   該計劃始於1974年，是政府針對那些不能負擔高地稅的人士（55歲以上）、喪偶、殘障以及家庭裡有18歲以下兒童的家庭提供的延遲繳納主要住所地稅的優惠計劃。省政府會根據個人或家庭情況，給與低利率的貸款協助。申請人可以一直不需要繳納地稅，直到物業轉讓、轉售或者屋主願意時再還款給政府。 這個主要住所的物業屬性還必須是Class 1或是Class 9。Class 1物業指住宅，包括獨位式住宅、多戶型住宅、雙拼住宅、apartment、condominium、養老院、seasonal dwellings、廠房、空地、農場建築和日托設施。Class 9物業是指農場。   計劃最大的優點是沒有收入限制，也無須任何入息或還款能力審查，並可享有0.85%的非復利（non-compound）低息優惠，業主可以將每年的地稅押後至售出物業後才一次繳交。   如果有意申請，只需要等候最新地稅評估單，填上有關申請表交到當地的市政廳，符合要求者當年地稅就不須要繳交。   延遲繳地稅計劃分為兩類，一類是常規計劃（regular program），另一類是有孩子的家庭計劃（families with children program）。   常規計劃要求申請人是55歲及以上的人士、任何年紀的喪偶人士或殘疾人士。申請人必須是加拿大公民或永久居民，在卑詩省居住至少一年以上，如果你是外國人、留學生，或者是工作簽證還沒有拿到身份的都不能申請。該物業需為自住用途，申請人是業主，並擁有該物業最少25%的產權。 而家庭計劃則要求申請人必須是有18歲以下的孩子（可為親生子女或繼子女），孩子必須與申請人一起居住，或部分時間與其一起居住但申請人要支付贍養費。如果孩子超過18歲但仍在學讀書，需要申請人撫養的，或者孩子為殘疾人士（包括身體或精神障礙），這些均符合家庭計劃申請。此計劃申請人必須是加拿大公民或永久居民，是該物業的業主，並擁有該物業最少15%的產權。   對於延繳的地稅，業主可以在任何時候部份償還或全額償還，並且沒有罰款，但當然要支付相應的貸款利息。貸款利息以單利方式每月計算，每六個月調整一次，從當年地稅繳納的截止日期或是申請延遲繳納地稅之日（從較晚的日期為準）開始計息。   不過，申請了延遲繳納地稅的物業其留置權會受到影響，產權變更方面只可加上配偶的名字。如果你想賣出物業、將物業過戶給配偶以外的人、從金融機構再融資等，都需要償還所欠的地稅。   ►溫哥華地稅全國最低   加拿大地產諮詢網站Zoocasa去年發佈了一個數據報告，總結了加拿大25個核心城市每個城市的地稅比例（地稅金額/房價總額）。結果發現溫哥華的地稅比例最低，只有0.247%。   0.247%究竟是什麼概念？估價100萬的物業，每年地稅只需要2470元。而在多倫多，100萬的地稅需要6355元。一年可能看不出問題，但十年呢？住10年，在溫哥華可以比多倫多和卡加利少交將近4萬元地稅。地稅比例最高的是New Brunswick的城市Saint John，為1.785%，100萬的物業每年要交1.785萬的地稅，幾乎是溫哥華的7倍。