【加拿大政府零息補貼買樓】 【三大條件 9 月起申請首次置業可獲最高 10％ 的免息貸款】 這項政策名為首次置業者激勵計劃（First Time Home Buyer Incentive program），將於今年9月正式實施。加拿大政府亦在年初的聯邦預算案中宣布將會有重大的置業補助政策。 而本週一，政府公佈了這項新政的細節在加拿大政府週一公佈的預算案中，建議向首次置業人士提供貸款的細節；準買家年收入少於12萬元，及可負擔5 ％按揭保險費，將可獲得相當於樓價最高10％免息貸款，到物業出售時才清還。 省政府於今年3月宣布會推出首次置業人士激勵計劃，預計今年9月2日生效；省政府週一表示，首次置業人士年收入若低於12萬元，或按揭總額不超過48萬元，及有能力支付相當於樓價5％按揭保險費，便有資格申請該項激勵計劃，獲得的貸款額最高為樓價的10％。 但首次置業人士在購買新屋或二手物業方面，可獲得的貸款比重並不相同，加拿大按揭及物業公司（CMHC）會向購買二手物業的首次置業人士提供相當於樓價最多5％貸款，而購買新屋的最高貸款額為樓價10％。 CMHC提供的貸款屬免息，但CMHC是佔有物業的權益，若果業主日後將物業出售，CMHC可取回出售價的相等比重金額，若果轉手時樓價較購入價低，CMHC亦會承擔相同比重損失。 例如首次置業人士購入一間50萬元的二手物業，向銀行申請2.5萬元按揭，同時向CMHC提出相同金額的貸款申請，獲批後，CMHC將擁有該物業的5％權益，若果該物業出售時，樓價上升至60萬元，業主便須向CMHC清還5％樓價，即3萬元，而非最初貸款額的2.5萬元。 若以該例子計算，由於買家不需要支付貸款利息，故在整個按揭年期，平均每月可節省286元利息開支，平均每年節省總額達3,430元。 請大家記清這三個條件： ▸條件一：年收入少於 $12個萬元的首次置業者才可申請。 ▸條件二：加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提供物業購買價格的10％，置業者要達到保險按揭的最低標準，即首付5％。 ▸條件三：按揭貸款額加上CMHC的補貼後，總額不得超過 $48個萬元這意味著計劃只適用於市值最高 $56萬的物業。 自由黨國會議員，負責 CMHC 的內閣部長 Jean-Yves Duclos 指出，這項置業補助是為了更多錢放入加拿大人的銀包，估計全國將有10萬個家庭受益。 另外，參與補貼計劃的置業者，必須在25年內還清貸款或者將房屋售出，屋主也可以隨時買回CMHC的所有權，金額按市值計算。政府宣布，這項計劃於今年9月2日起接受申請，所購的物業必須在11月1日或之後交割。