【加拿大房市新政，賣房強制報稅！否則後果很嚴重！ 】 如果你在去年剛賣了屋子，那麼在今年報稅時可要注意了！ 稅局會要求你在報稅表的“在2016年的資本利得(或損失”一項中如實申報，並且提供房屋的具體資料，如收購日期，收益處理，所售物業的地址等。 物業屬於“主要居所”（principal residence）出售的所得收益可獲豁免全部或部分稅項，在報稅表中如實申報，並不影響其免稅。 但如果不如實申報，稅局將會依法追討欠稅、利息及罰款。 這些都是2016年10月份開始實施的新稅務條例中對業主的要求！ 所以，大家在今年報稅時可要注意了！ --------------------------------------------------------------------- ➤ 納稅人在填報已將“主要居所”出售時，不光要提供“主要居所”的地址，還要回答稅局眾多問題。 如：車牌號、安省保健卡、水電費用賬單等，稅務局會核實這些信息是否與主要居所地址相符合。報稅人還要向稅局提供家庭醫生的地址，以便稅局求證等。如有可疑信息，稅局將會對納稅人展開調查，納稅人若不能提供準確證明，很有可能會認為不實申報！後果可大可小。 ➤ 出售“主要居所”可豁免稅項，對於納稅人來講可是大大的福利，但還是有些納稅人分不清楚所出售物業怎樣才能定義為“主要居所”！ 根據所得稅法：納稅人、配偶或孩子，必須在一年通常都會住在該居所裡，才能將該住宅定義為“主要居所” ➤ 不光出售“主要居所”免稅，將“主要居所”的部分出租，也無需交稅！ 如果納稅人把“主要居所”部分出租，但配偶或孩子還是居住在“主要居所”，那麼，這種情況下，出租“主要居所”所得收益是不需要納稅的。 ➤ 其實，稅局新稅務條例的實施，實際上是為了防止有人以“主要居所”來避過出售物業後所得來的利潤要繳交的巨額稅款。 畢竟，非主要居所的樓房出售、出租、或用作投資所賺到的資本收益，抽稅可高達50%。 曾任加拿大稅局刑事調查員的註冊會計師陳蔭庭表示：如果納稅人於去年將“主要居所”賣掉的話，根據去年推出的新稅例，是應該在今年的報稅表中如實填報，包括成交日期及金額等。物業升值賺得的部分，不論多少錢，都仍是免稅的，所以絕對沒有任何影響。