【數據：10月溫哥華地產成交量漲45%重回賣家市場】 11月4日，溫哥華地產局（REBGV）發佈了10月地產交易數據，令人欣喜的是，10月的交易數據終於量價齊漲，儘管量漲的多而價漲的非常有限。 數據顯示： 1、2019年10月，溫哥華總計有2858套住宅成交，同比去年10月有45.4%的漲幅，環比今年9月也有22.5%的上漲，甚至比過去10年的10月平均值高出9.8% 。 2、2019年10月，溫哥華總計有4047套住宅新掛盤上市，上市數量同比去年10月下降16.4%，環比今年9月下降16.3%。 3、2019年10月，溫哥華掛牌住宅總量為12236套，同比去年10月下降5.8%，環比今年9月減少9%。庫存去化明顯，這是弱勢市場開始反轉的重要信號。 大溫地產局主席Ashley Smith表示，2019年10月有兩件事值得重點提到： 1、房買家變得更有信心，所以在秋天開始活躍。 2、房地產實際貸款利率仍處在歷史相對低點，對購房者有利 Ashley Smith判斷，溫哥華地產市場正在重回正軌，買家和賣家的力量對比趨於平衡。市場正在朝健康的方向復甦。 不過最看重的除了成交量還有基準價格： 1、在9月成交量同比也有超過40%的漲幅，但9月基準價格的同比和環比都小幅下跌。 2、10月溫哥華全部類型房屋基準價格為992900加元，環比今年9月取得0.2%的漲幅，儘管幅度非常小，但已經有了V型底的雛形。 具體到不同類型房屋來說： 1、2019年10月，溫哥華獨立屋成交983套，同比去年10月暴漲47.3%，基準價格為1410500加元，環比今年9月上漲0.3%，兩項數據均高於所有類型的房屋的平均值。 2、2019年10月，溫哥華城市屋成交536套，同比去年10月暴漲55.8%，基準價格為771600加元，環比今年9月上漲0.5%，是三大類型房屋中表現最好的。 3、2019年10月，溫哥華公寓成交1384套，同比去年漲40.5%，基準價格為652500加元，環比今年9月上漲0.2%。儘管表現依然強勁，但與獨立屋和城市屋相比勢頭沒有以往強悍。 在量價齊升的同時： 1、2019年10月，溫哥華所有房型房屋售掛比為23.4%。 2、獨立屋售掛比為17.3%。 3、城市屋(Townhouse售掛比為26.2%。 4、公寓售掛比高達29%。 而一般認為，售掛比在12%-20%之間為均衡市場，低於12%為買家市場，高於20%則為賣家市場。 從數據看，城市屋和公寓都已經進入賣家市場，這也說明低總價房屋更受市場青睞，這一輪上漲的剛需特徵非常明顯。 具體到不同區域的漲跌情況是： 1、西溫獨立屋基準價格252.33萬加元，環比今年9月漲0.1% 2、溫西獨立屋基準價格291.2萬加元，環比今年9月漲0.6%；城市屋基準價格111.34萬加元，環比今年9月漲1.3%；公寓基準價格75.41萬加元，環比今年9月下跌0.1%。 3、列治文獨立屋基準價格150.16萬加元，環比今年9月漲1.7%；城市屋基準價格77.34萬加元，環比今年9月漲0.8%；公寓基準價格62.55萬加元，環比今年9月下跌0.3%。 4、北本拿比獨立屋基準價格136.62萬加元，環比今年9月漲1.6%；城市屋基準價格72.39萬加元，環比今年9月下跌0.8%；公寓基準價格59.03萬加元，環比今年9月下跌0.2%。 5、南本拿比獨立屋基準價格147.31萬加元，環比今年9月漲1%；城市屋基準價格77.66萬加元，環比今年9月漲2.6%；公寓基準價格64.53萬加元，環比今年9月下跌1.4%。 從上述熱點區域的價格變化看，獨立屋和城市屋上漲可以確認無疑，而公寓還需要觀察。