【加拿大移民置業專題報導】 【加國置業】【按揭稅項有咩要注意】 加拿大一直以來都是港人移民、置業的熱門選擇，有專家更直言，9成人買樓投資同時申請物業貸款，多層式住宅單位更較受歡迎，尤其1至2房單位。 Paragon Mortgage Group Inc.房屋貸款顧問鄺美茵（Sandy Mei Yan Kwong）表示，選擇在加拿大置業很多是專業人士或退休人士，年紀平均是35歲或以上，「90%港人會申請加拿大的物業按揭，投資會先買一間，抵銷收入可按情況減少付稅，另10%則是自住或為子女升學而置業。」 鄺美茵稱，海外人士申請物業貸款，按揭比例是6成半，還款年期最多為25年。利率則分浮動和固定，3年浮動約2.4%，固定則約2.59%；5年浮動則是2.84%，「浮動利率相對較低，投資的話多數不會長時間持有，甚至再買多另一間。」本地人則以自住為住，「多數用5年固定利率」。鄺亦提醒，退休人士或家庭主婦由於無法提供收入證明，銀行一般不會批核貸款，可能按情況需找擔保人。 ➤ 海外人士首期至少35% 香港人或內地人通常在加拿大買多層式住宅（Condominium，簡稱Condo），鄺續指，若是投資通常選擇1至2房的單位間隔，「價錢相對便宜一點，首期（Down Payment）少，相對風險也較少。」，自住則多數選擇3房，近年流行的開放式（Studio Flat）單位，「設計味較濃，部份設計牆身可自由推出、推入，變作客廳或睡房。」鄺補充，本地人首期約10至20%，海外人士則最少需要35%。 鄺指出，加拿大的多層式住宅單位面積，1房約450平方呎，2房約600至700平方呎。「若將單位放租，溫哥華1房月租約1,600至1,800加元，2房約2,200至2,500加元，視乎地區而定。而多倫多相對地大、供應較多，1房月租約1,200至1,400加元，2房約1,700至2,000加元。」 ➤ 4月30日加拿大報稅日　 加拿大特許會計師羅英豪Bernard Lo表示，加拿大報稅日基本上是每年4月30日，但也視乎實際情況而定。會計師一般可以協助客戶報稅時，解釋需要注意的相關法例，或提供稅務安排。 對於去年2月實施的卑詩省物業轉讓稅（B.C. Property Transfer Tax）新措施，羅指出，稅項類似香港的印花稅（Stamp Duty），原本二手樓首20萬加元徵1%，之後數額徵2%。現時，首20萬加元徵1%不變，20萬至200萬加元徵稅2%，200萬加元以上需徵稅3%。 羅稱，香港人純投資加拿大不多，反而多數跟當地有點聯繫，「譬如移民當地回流返港、子女在當地升學，又或者前正退休。」 (報導轉自星島虎報海外地產網