【溫哥華收入居住互動地圖出爐：你的工資夠在哪裡買樓？】 大家可能都知道，溫哥華這樣的狂熱地產市場中很難買一棟獨立屋。 近日有一位數學家製作了溫哥華收入居住地圖，用一目了然的圖表算出到底掙多少才能買樓，買到哪裡的物業。地圖中你可以輸入自己的收入，然後就能看到你能買得起溫哥華哪裡的物業。地圖左側有一個可以拖動的條，表示收入多少。拖動數值到你的收入水平，然後地圖上會出現綠色的點：就是你可以買得起的物業位置。如果沒有綠色點就悲劇了--證明以你的收入，哪裡的物業都買不起。 地圖的計算機制是: 假設首期是20%、假設你申請25年期限+利率4%的貸款、假設你收入的33%用於償還房貸。這幾條假設本身就是對家庭財政的巨大挑戰：20%的首期意味著更高的流動資金儲備，33%收入相當於拿出稅後收入的一半甚至更多來還房貸。然而就算這樣，大多數人還是買不起樓。 把數據條拖到年收入69,000加元，這個數字是溫哥華家庭的平均收入，也就代表普通中產家庭。結果是一片紅！在溫哥華哪裡都買不起房 如果你想自己試試： 互動地圖網址：https://doodles.mountainmath.ca/blog/2017/09/18/zoned-for-who/ 最近溫哥華市政府一直在討論獨立屋的區域劃分問題，以及對獨立屋區域設置保護措施。 Bergmann說，他不知道這有什麼意義。 “I was wondering who we zone all this land for” “The only ownership option in the single family zone is to buy a single family home.” “市民要先買的起獨立屋，再去談區域劃分股份期權問題。” Zoning--分區製，限定在某一塊特定土地上能開發的建築類型（居民房/工業/商業/農業房），建築密度（獨立屋/高密度公寓樓），建築佔用面積，綠地/道路規劃等等。 根據Bergmann的地圖，你的收入首先要達到125,000加元，地圖上才會出現代表獨立屋的點：這意味著如果年收入不夠12.5萬加元，就算貸款也是買不起獨立屋的。根據統計數據，在溫哥華約有61,950個家庭的月收入可以達到125,000加元。他們只能負擔最便宜的獨立屋：只在溫哥華東區有幾個零星的綠色點，其餘都是代表“買不起”的紅色。 另外約有43945個家庭月收入可以達到15萬加元，他們的選擇多了一些。可以看出綠色點向西區移動了不少：溫哥華還有23,310個家庭年收入達到20萬加元，他們的選擇更多。 雖然20萬已經是醫生、律師這些高薪職業的一般水平了，但還是只能住在東區：如果年收入再進一步，達到50萬加元，可以選擇一小部分西區+所有東區物業：而溫哥華總共有多少個家庭呢？粗略估計160,000個。 一大半家庭（收入低於12.5萬）都買不起獨立屋，規劃出來的區域給誰住？而那些高收入家庭，則是想住哪兒就住哪兒，根本沒必要住在政府規劃的區域內。 Bergmann說，現在溫哥華的土地有67%都規劃成了“獨立屋區域”，但事實是大多數人根本買不起獨立屋。 所以政府工作的重心應該是如何改變土地規劃，符合大多數居民的需求、還有如何降低樓價。他認為未來溫哥華的主要住宅類型一定是高密度的公寓，而獨立屋必然會越來越少。 對沒有地產可以繼承、沒有父母資助的廣大新移民而言，溫哥華的物業已經是遙不可及。