【NDP上台後將對樓花也徵收海外買家稅】 卑詩省自由黨政府於去年8月推行的15%海外買家稅在一定程度上對飆升的樓價有了些抑製作用，然而許多“機智”的賣家將眼光放在了炒賣樓花上，因此出現了發展商大量在海外銷售本地樓花，公寓市場空前火爆。據大溫地產局最新出爐的數據顯示，5月份大溫地區的公寓平均售價比去年同期增長了15.1%，達到65萬6,919元，創歷史新高。 而如今，這樣的小聰明似乎也要隨著新民主黨（NDP）可能上台而失效了：卑詩省NDP地產評論員、省議員尹大衛（David Eby）日前證實，一旦NDP上台，將會對樓花炒賣（俗稱摩貨）徵收15%的海外買家稅，並且將針對在全球有收入卻未在卑詩省繳納息稅的人士，而這些人如果在卑詩省擁有物業，就必須繳納價值物業2%的投機稅（Speculation Tax）。 尹大衛說，在目前的製度下，外國買家物業轉讓稅旨在樓花完成、業權轉移的時候徵收，但中間的過程，如樓花炒賣、合約易手等，無論進行多少次都不需要交錢，這是一個漏洞，必須及時引入措施堵塞，否則這些投機者又會將大溫地區的公寓價格炒高，以至於省民們無法負擔。 此外，尹大衛還表示，NDP會進一步修改規定，使得用信託名義購買物業的炒樓人士也不能豁免外國買家稅。 ------------------------------------ ➤ 2%投機稅只針對炒樓人士 在省選前，NDP提出了M209-2016法案，即是2%空屋投機稅（housing affordability levy），主要目標為打擊海外投機炒樓人士，特指一些只擁有遊客身份（非公民、移民和工簽身份）的人，這類人基本不會再卑詩省繳納任何稅，所以這類人每年需要交2%投機稅，還要繳納每年0.5%的地稅。 以價值$200萬的物業為例，在NDP上台之前，每年僅需支付大約0.5%的土地稅，約1萬元。如果實行投機稅，被認定為投機者的海外買家將額外再交2%的稅，也就是4萬元，總計為5萬元每年，第二套物業稅額5%。 而在此前接受記者採訪時，尹大衛也提到，投機稅是針對投機行為，並非針對新移民以及一些因為已經沒有收入而沒有繳個人所得稅的老人，這就是NDP會考慮到的投機稅豁免情況。如果新移民拉掉加拿大之後以過往的繼續購買物業，過後幾年因為沒找到工作而沒有收入，未能繳納個人所得稅，這一部分人士也無需繳納投機稅。 他表示，NDP會以小心、謹慎的態度與地產方面的專家、學者合作商討，制訂進一步的細則，針對目標人群（投機者），而確保不會“錯殺良民”，傷及無辜。 ------------------------------------ ➤ 地產經紀對徵收樓花海外買家稅持支持態度 出乎預料的是，許多地產行業者也對尹大衛所提出的樓花炒賣需徵收海外買家稅表示支持和肯定，因為現今發展商大量在海外銷售本地樓花，公寓市場空前火爆，如果不加以控制，很快公寓的價格也會愈發失控，以至於更多省民無法負擔。 溫哥話地產經紀Saretsky在接受媒體採訪時認為，預售樓花市場一直缺乏有效規管，樓花炒賣行為屢見不止。因為只需要少量押金，就可以預先買下整個公寓單位，對於地產投機者來說極為吸引。如今本省的新屋動工量增速已經超過人口增長速度，許多住宅單位也在海外市場售賣，讓人不得不懷疑是否新建物業正在大量銷往海外市場，而不是為供應內地市場所建。而發展商為了賺錢，在開發初期就先通過內部渠道售賣樓花，而不開放給真正有需要的賣家，以至於許多買家因為沒有充足的樓源而在銷售中心屢屢碰壁。 這樣一來，不但樓價繼續失控飆升，真正有需要的本地買家也難以置業。 但另一方面，也有相關學者認為這是聯邦政府的政策不當所致。 UBC地產教授Tsur Somerville就指出，造成這種情況是因為本地發展上需要達到銀行指定的預售樓花指標，才可獲得貸款。這個政策導致了許多新樓在完工前就已經全部售出，從而新屋庫存少於預期，供不應求，而本地買家不得不爭奪有限的樓源，從而導致樓價瘋漲。 但也有華裔經濟認為，對於海外買家來說，這個政策並不公平，因為這樣一來，這些買家就要繳納入息稅和海外買家稅，等於雙重稅務負擔。他還認為，NDP過於誇大外國人炒賣樓花的情況，實際上現在一些留學生購買樓花，是希望能夠在樓花蓋好之前，已取得永久居民身分，如此即不用繳外國買家稅，並非人人都是想要炒樓。 他還認為，即便NDP針對樓市推出一系列新措施，大溫的樓市也不會降溫，因為買樓對於大部分人來說屬於“剛性需求”，不會因為政策改變而受到影響。