【安大略省：怎麼計算物業稅（Property Tax）？】 相信很多讀者對加拿大的物業稅（Property Tax）感到迷茫。為什麼鄰居要交的物業稅比自己的少很多？有沒有方法可以減少物業稅呢？今天，小編就為大家講介一下物業稅的“那些事兒”。 ➤ 什麼是物業稅？ 物業稅是加拿大地方政府的主要財政收入之一，物業的持有人必須按年度繳納物業稅。但和大眾所知的不同，加拿大徵收物業稅是為市民提供公共服務，與樓價格調控並無關係。 加拿大各級政府機構的規模普遍很小，權力也非常有限，主要功能就是為市民提供公共服務。市區街道、行人路、街燈、路邊指示牌、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、污水處理等市政設施。地稅的目的就是用於這些設施的修建和維護。 ➤ 怎麼計算物業稅？ 在安大略省，地稅納稅人通常一年之內交納兩次物業稅。年初納稅人通常只上繳約該年度地稅總額的50%。等到年中時，地方政府會對本年度所需要的剩餘財政總支出重新進行核算，從而確定物業納稅人所要負擔的剩餘稅款。每年政府都要出具詳盡的關於地稅徵收的報告，並向社會公開，接受公眾的監督。 對一個住宅評估時，政府會將所有影響市場價值的因素都要考慮周全。以下5大要素通常佔了物業價值的85%： ✦ 物業的地點 ✦ 物業的建築面積和使用面積 ✦ 建築年齡 ✦ 建築質量 ✦ 是否進行了重大的改建、裝修和加蓋 其他影響物業價值的因素包括：洗手間的數量、是否有壁爐、地下室是否已裝修、車庫數量/面積、是否有游泳池、暖氣和空調的類型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高爾夫球場、鐵路地鐵、主幹道路、以及周邊綠地面積大小等也對物業價值有一定影響。 市政府會把所轄地界裡所有物業（不包括醫院、學校和教堂）估價總值作為計稅基數，用市政府的年度財政預算除以計稅基數，所得即為稅率。用您的物業估價乘以該稅率所得就是您所要交的物業稅。舉例說明：某市的物業估價總值為$10,000,000，明年的市政預算$200,000，用$200,000/$10,000,000=0.02或者2%。假如您的物業估價為$15萬，那麼您明年的物業稅為$150,000x0.02=$3,000。 ➤ 物業的估值由誰來決定呢？ 在加拿大安省，MPAC（Municipal Property Assessment Corporation ）會來評估這些價值，它是由安省多個市政府自助的非營利性公司通過其13名董事會向省、市政府和物業納稅人負責，負責對安省的物業進行分類和評估。 目前，MPAC採用三種方法對物業進行估值：比較法（Direct comparison approach），收入法（income approach）和成本法（cost approach）。關於這三種估值方法的詳細異同之處，大家可去MPAC官方網站（https://www.mpac.ca/）了解更多。