【加稅又如何！多倫多剛需強勁，2017穩中求漲！】 2016年11月, IPSOS 代表多倫多地產局出了一份消費者地產調查，並對大多倫多地區的住屋人口購買力，消費力，買樓行為和趨勢做了統計和分析。根據多倫多地產局MLS系統的銷量數據，預測2017年的交易量在104,500至115,500之間。總體來看，2017年多倫多市場依舊保持樓源短缺的狀態。 從平均價格上來看，2017年的價格預測區間會在80萬加幣至85萬加幣，估算的住屋增長率的區間在10%-16% 左右。 接下來，我們根據這份報告來分析幾個重要的數據： ➤ 勞動力市場水平---失業率 從失業率統計來看，近幾年大多地區的失業率都處在一個下降的趨勢，勞動力市場人才供應緊縮使得收入增加。同時收入增長情況直接影響了地產市場的價格和走勢。 IPSOS 的調查發現，固定利率是大多數地區人民普遍歡迎的貸款方式，有60%的置業者傾向於適用固定利率的貸款模式完成買樓流程。同時，最常使用的期限是5年期固定，最受歡迎的利率區間在2.0%-2.99%。 ➤ 首期 說完貸款再來看一下首期，最受歡迎的首付款比例在20%-24.9%。 從物業類型上來看，2017年，預計有48%的大多倫多地區置業者都希望購買獨棟別墅作為首選物業類型。多倫多市內的這一比例為37%，原因在於市中心的獨立屋供不應求和非常高的價格水平。 這兩年物業種類的偏好程度也發生了一些變化。公寓單位的購買信心提升，獨立屋的偏好程度依舊明顯。 將近有14%的買樓人士預計2017年花費100萬加幣或以上的預算用於購買他們的住屋，由此可以看到多倫多地區的樓價水平和預期水平也在不斷增高。 總體來看，市場對於2017年多倫多住屋整體的趨勢還是穩中求漲的狀態，剛需買家（首次置業者）依舊佔領將近一半的地產市場的需求，他們支撐了多倫多地產市場長期環境。