【在多倫多買樓的外國買家竟然只佔7.2%】 1. 首份海外買樓人士省級報告 日前最新分析報告顯示，今年4月24日至5月26日，在富人聚集的多倫多北部約克地區（包括樓市熱點城市萬錦及列治文山），海外投資者買樓所佔比例在大多地區GTA最高。每11戶售出的物業中，就有一戶是由非居民購買，佔該地區全部樓市交易的9.1%。 這個分析報告首次提供了在GTA的不同區域，海外買樓人士買樓對GTA樓市影響程度的省級數據。據該報告顯示，在多倫多，海外投資者的買樓比例為7.2％。 就在一周前，安大略省省府發布的數據顯示，在多倫多市及多倫多市以外更大範圍的大金馬蹄地區（GGHA），在同一時期，海外買家的買樓總體比例僅為4.7%。分析報告的區域數據高出省府的總體數據。 2. 海外買樓人士買樓情況，呈地區差異 據《環球郵報》報導，加拿大帝國商業銀行CIBC副首席經濟學家塔爾（Benjamin Tal）表示，這些區域性數字，證實了觀察家之前的看法，認為GTA某些區域吸引了更多的海外投資者。 塔爾稱，外國投資者正在尋找投資中心，政府之前發布的4.7％海外投資者總體買樓比例的數據，掩蓋了不同區域情況迥異的事實。 不過塔爾認為，這些區域性數據，可能還是會讓一些認為GTA樓價上漲，主要是受國際買家推動的人改變觀點。塔爾認為，數據表明，雖然海外買家買樓的比例不算低，但它並非是推升樓價唯一因素。 省府沒有公佈涉及海外買家交易的價值。一些觀察家批評省府之前發布的總體數據，掩蓋了海外買家買樓對本地樓市的實際影響。因為GGHA範圍太大，包括了西至尼亞加拉地區，東至彼得堡範圍超過300公里的地區，不同區域情況不同。 幾個月前，在有居民抱怨萬錦有許多空置物業無人居住後，該市市議員瑞女士（Karen Rea）開始敦促政府實施海外買家稅，她呼籲政府發布更多的區域性數據，以便各地區內的城市鄉鎮，可以更好地了解自己樓市銷售情況，並為未來做好規劃。 3. 約克地區海外買家買樓比例最高 約克地區的海外買家買樓比例最高，有一名地產經紀表示，海外買家對該地區的投資興趣感覺比數據體現的更高。 萬錦地產經紀表示，她聽到數據後覺得很驚訝，她原來預計比那還高得多。她說，萬錦現在很多樓賣價都上了100萬。她的客戶在那都買不起，她現在賣的樓，越來越多是萬錦以外的樓。 4. 省政府數據不准確 因擔心海外買樓人士投機進一步推高GTA樓價，安大略省於4月20日宣布對海外買家徵收15％的稅。但是，在省府發布的第一輪數據中，大部分涉及海外買家的交易，都是在新稅生效之前達成的。 此外，省府還推出一個新的表格，要求買樓人士申報其公民身份，但直到5月6日那才成為法定需填寫的表格，這說明政府的數據，可能少算了海外買家的實際購買量。 根據多倫多地產局TREB的數據，由於實施了海外買家稅，GTA的樓價和銷量均有下降。 6月份住屋均價較4月份的高點下降了13.8％，與去年同期相比，住屋銷量下降了37.3％。 5. 卑詩省做法可藉鑑尋找成就感 卑詩省政府在溫哥華地區，實施同樣的海外買家稅後，其至少每兩個月發布一次新的數據，以觀察新稅對樓市的影響。省府數據統計了全省範圍，涉及海外買家交易的數量和價值，還側重提供了大温哥華地區，以及維多利亞和基洛納等市更具體的數據。安大略省政府將數據收集工作外包給管理其土地登記的私營公司，但卑詩省府是自行收集數據。