【中國高淨值人士執著全球買樓：溫哥華地產投資回報全球最高】 中國人對物業的執著在全球地產市場都有體現。胡潤研究院最新發布的《2017中國高淨值客戶海外置業展望》報告發現，全球樓價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三。第11名是溫哥華。 樓價漲幅最高的前50名城市共來自17個國家，其中中國最多，有19個城市進入前50，其次是美國6個、加拿大4個、德國、新西蘭和英國各3個，澳大利亞2個，愛爾蘭、韓國、荷蘭、南非、挪威、瑞典、泰國、土耳其、匈牙利和印度各1個。 即使沒有走出國門，海外投資也成了很多高淨值人士的剛需。 2015年國家商務部、國家統計局和國家外匯管理局共同發布的《中國對外直接投資統計公報》顯示，“中國對外直接投資實現了連續13年的快速增長，創下約1,457億美元的歷史新高。 ”尤其是對投資海外地產領域，中國海外地產投資總額逐年攀升，截止到2016年8月，海外地產的投資總額235億美元，已接近去年全年水平。 1. 高淨值人群愛“炒樓” 對海外投資有需求的人群有多少？從數據來看，截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高淨值人群數量約134萬；總資產億萬以上的超高淨值人群人數約8.9萬。 值得一提的是，他們當中的“炒樓者”人數較2015年相比均有了明顯的上升。廣東省還取代北京成為2016年千萬總資產人群數量最多且增幅最高的省份，其千萬總資產人群數量達到24萬人，增幅為17.7%。深圳的樓價在近年漲勢迅猛也增加了部分群體財富總值。 有接近一半的中國高淨值人群將海外地產投資作為最主要目標的，他們平均擁有2.3套海外物業，且擁有4套及以上海外物業的人群佔比為15.6%。 從購置物業類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高淨值人群購置最多的海外地產類型。商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業地產類型所佔比例較低。 “分散風險”是他們購置全球地產的最主要原因。國內經濟陷入增長緩慢期；加上最近人民幣匯率的低迷不振，越來越多高淨值人群開始寄希望於通過海外資產配置的方式來實現自身的資產保值。 子女海外教育也是一個重要驅動因素。高淨值人群在海外置業的區域選擇上，“學區房”置業以52%高居首位。 2. 溫哥華投資回報率高 報告將各地區的樓價年漲幅、租金收益率、當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而得出了一個“海外置業投資回報指數”。 前50名投資回報率最高的城市共來自17個國家，其中美國最多，有16個城市進入前50，其次是澳大利亞、加拿大和英國各有4個，德國和日本各有3個，韓國、泰國、西班牙、新西蘭和中國各有2個，愛爾蘭、法國、荷蘭、馬來西亞、瑞士和新加坡各有1個。 以各國主要城市為例，溫哥華樓價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項相加得投資回報率36.8%；奧克蘭樓價年漲幅16.6%，租金收益率3.1%，匯率漲幅12.8%，三項相加得投資回報率32.5%。倫敦樓價年漲幅10.9%，租金收益率3%，而匯率跌了11.9%，三項相加得投資回報率才2%。 胡潤表示：“加拿大的溫哥華、新西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的樓價。” 3. 主要國家地產表現 從報告指數來看，美國、英國和加拿大是最適合中國高淨值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞和新加坡。 美國西部則是目前中國高淨值人群最喜歡的移民和海外置業目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續兩年上升，超過紐約進入前三。 除了整體趨勢外，報告還預測了各投資目的國在未來的表現。 ➤ 美國：西部城市潛力最大 從美國城市樓價漲幅情況來看，美國知名城市，如紐約、華盛頓、芝加哥等美國東部城市的樓價漲幅，均低於全國平均水平。與此同時，位於西部的多個城市位列前茅，並持續呈現著兩位數的樓價增長率。例如，美國西部城市的高科技中心丹佛、西雅圖，休斯敦等，因其不斷增長的就業率，正逐步引領美國的經濟復甦，並帶動了當地樓價迅猛上漲。 ➤ 澳大利亞：高溫漸退 澳洲時間最長、規模最大的新屋建造熱潮已經接近尾聲。澳大利亞地產行業協會早前已經預測交易活動將在未來數年顯著回落。澳大利亞政府為了冷卻悉尼和墨爾本過熱的地產市場，澳洲三大銀行開始收緊貸款，雖然澳洲主要城市樓價上漲有緩和的趨勢。但是墨爾本與悉尼一樣經歷了人口的增長及收入的大幅提高。因此，結合當前新建住宅市場的建設量與當地澳大利亞過熱的投資“餘溫”，預測悉尼與墨爾本的別墅類型的樓價，依舊會有一定程度上漲的趨勢。 ➤ 加拿大：2017年底加拿大樓價上漲9.5％ 在今年4月-6月間，加拿大全國樓價已經升至$609,144，比去年同期升高14%。該報告認為，今年下半年樓價漲幅會減緩，但仍將上升，預測到2017年底，全國樓價會升至$617,773，比2016年增長9.5％。 ------------------------------------------- ➤ 加拿大全國樓市分析及預測 今年4月-6月與去年同期相比，樓價上升24%，均價為$837,232。但皇家地產預測，今年下半年樓價漲幅再難延續上半年的勢頭，漲幅會明顯減緩，但樓價仍會升至 $862,264，漲幅則是18.5%。 在GTA地區，今年第二季度多倫多漲幅為22.8%，樓價 $843,590；多倫多周邊地區，包括Vaughan, Oshawa, Richmond Hill, Markham, Mississauga 以及Oakville等，樓價漲幅在23-27%之間。 皇家地產認為，下半年的樓市對GTA地區的買樓者更為有利，不僅搶offer的情況會大量減少，而且買家能夠與賣家討價還價，這種情況也是多年來的第一次。 由於C.省府實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，2016年末大溫地區房屋銷量呈斷崖式下跌。但在今年第二季度，該地區的樓市有回暖跡象。皇家地產預測大溫地區今年樓價仍會上漲，但漲幅只有偏低的單位數。 今年第二季度漲幅為6.2%，樓價$372, 071。隨著魁省經濟表現強勁，估計該市樓價會繼續升高。 今年第二季度漲幅為4.4%，樓價$472,798，應該是油價下跌以來最高的漲幅。在Edmonton, 樓價漲幅3.8%，樓價$387,989。隨著該省經濟逐漸恢復，到今年年底，估計這兩個樓市的樓價漲幅在由低至中的單位數之間。 樓價漲幅分別為1.3%和1.7%，樓價各為$325,927及$379,864；地產認為兩市在今年餘下時間的樓價會比較平。此外，Winnipeg的漲幅僅為0.2%，樓價$281,568，估計下半年會有些微增長。